De amerikanske realkreditrenter falder, selv efter at Federal Reserve hævede sin benchmarkrente med 75 basispoint i sidste uge.
Faktisk er den gennemsnitlige sats på en 30-årig fast pant er dykket under 5 % for første gang siden begyndelsen af april, viser en ny rapport.
Dette er stadig betydeligt højere end sidste år - og kombinationen af høje priser og renter "driver en nulstilling af de fundamentale forhold," siger George Ratiu, seniorøkonom med Realtor.com.
"Med låneomkostninger, der sætter et overkommelighedsloft for mange købere, falder boligsalget," siger Ratiu.
“Da mange boligejere derudover skyndte sig ind i sommeren, klar til at børsnotere deres ejendom og erobre egenkapitalen, der er forårsaget af rekordhøje priser, er lagerbeholdningen blevet forbedret. Dette bragte et velkomment tegn på dette års ejendomsmarkeder - prisnedsættelser."
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast boliglån er 4.99 %, et markant fald fra 5.3 % i sidste uge, realkreditgigant Freddie Mac rapporterede torsdag. Denne gang sidste år var den 30-årige rente i gennemsnit 2.77%.
Dette markerer den anden uges realkreditrenter er faldet i træk, og det største fald på én uge siden begyndelsen af juli.
Og mens USA's centralbank strammer renterne for at bekæmpe inflationen - som steg med fire årtiers højde på 9.1 % i juni - advarer mange økonomer om en kommende recession.
"Renterne på realkredit forblev ustabile på grund af tovtrækningen mellem inflationspres og en klar opbremsning i den økonomiske vækst," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
"Den høje usikkerhed omkring inflation og andre faktorer vil sandsynligvis få renterne til at forblive variable, især da Federal Reserve forsøger at navigere i det nuværende økonomiske miljø."
15-årige fastforrentede realkreditlån
Det 15-årige fastforrentede realkreditlån er også faldet med et gennemsnit på 4.26%, siger Freddie Mac. I sidste uge var det i gennemsnit 4.58 %.
Når det er sagt, er 15-års raten stadig mere end det dobbelte, hvor den var sidste år på dette tidspunkt, hvor den i gennemsnit lå på 2.10 %.
Faldet i satserne har tilskyndet til både refinansierings- og købsansøgninger, selvom aktiviteten stadig er lav, hvor boliger tager længere tid at sælge, end de gjorde denne gang for et år siden.
Nye noteringer er også faldet med 8% sammenlignet med denne tid sidste år - den fjerde uge i træk med fald fra år til år - hvilket betyder, at sælgere kan blive mere forsigtige med at deltage i et ombalanceringsmarked, ifølge Realtor.com.
"Nogle boligejere kan føle, at de gik glip af markedets højdepunkt og holder tilbage på børsnoteringen," siger Ratiu.
"Efterhånden som antallet af nye annoncer aftager, vækker det bekymring for, at den begyndende forbedring af lagerbeholdningen kan vise sig at være uhåndgribelig, når vi nærmer os de sidste stadier af sommeren."
5-årige rentetilpasningslån
Det femårige rentetilpasningslån, eller ARM, faldt fra 4.29 % til 4.25 % i denne uge. Sidste år på dette tidspunkt var den gennemsnitlige rate 2.40%.
Renter på justerbare realkreditlån svinger baseret på prime rate. ARM'er starter med lavere renteomkostninger, men de kan stige, når den oprindelige rentebindingsperiode slutter.
Denne type boliglån kan give mening for købere, der ikke planlægger at eje deres hjem i lang tid, eller planlægger at refinansiere til et længerevarende realkreditlån med en bedre rente, når den oprindelige løbetid udløber.
Ansøgninger om realkreditlån er steget med 1.2% siden sidste uge, ifølge den seneste rapport fra Mortgage Bankers Association.
Hvor hurtigt vil boligpriserne falde?
Mens boligpriserne stadig er væsentligt højere, end de var for et år siden, sank den årlige boligprisvækst med næsten to procentpoint i juni, iflg. Black Knight.
Nogle bymarkeder, som San Francisco og San Jose, trækker sig tilbage til præ-pandemiske lagerniveauer, og priserne i Seattle og San Diego er ved at blive blødere.
"Tilbageslaget i boligprisvæksten i juni markerede den stærkeste enkeltmåned med opbremsning på rekord, der går tilbage til i det mindste begyndelsen af 1970'erne - og det var ikke engang tæt på," siger Black Knights data- og analysepræsident Ben Graboske.
"Alligevel, selvom dette var den skarpeste afkøling nogensinde på nationalt plan, ville vi have brug for seks måneder mere med denne form for deceleration for at prisvæksten vendte tilbage til langsigtede gennemsnit," tilføjer Graboske.
"I betragtning af at det tager omkring fem måneder for rentepåvirkninger at blive fuldt afspejlet i traditionelle boligprisindekser, vil vi sandsynligvis endnu ikke se den fulde effekt af de seneste rentestigninger, med potentialet for endnu stærkere opbremsning i de kommende måneder."
Hvad skal man læse næste gang
Tilmeld dig for vores MoneyWise investeringsnyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
Hvis dine pensionsordninger er blevet kastet ud af inflationen, er her en stressfri måde at gøre det på komme tilbage på sporet
Mitt Romney siger, at en milliardærskat vil udløse efterspørgsel efter disse to fysiske aktiver — kom ind nu før den superrige sværm
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html