De amerikanske realkreditrenter steg mere end et halvt procentpoint i denne uge, en stigning, der ikke er set i årtier, og en stigning, der helt sikkert vil prise endnu flere amerikanere ud af boligmarkedet.
Stigningen i renterne kommer midt i en turbulent uge i økonomien, som er blevet ramt af en børskorrektion, uventet høj inflation og en usædvanligt store rentestigninger fra Federal Reserve.
For købere, der ønsker at finansiere et boligkøb med en 30 års pant, matematikken har ændret sig.
"Hvis købere ønsker at betale den samme månedlige afdrag på realkreditlån som i begyndelsen af året, hvor renterne var omkring 2.5 procentpoint lavere, bliver de nødt til at lede efter en billigere bolig." skriver Nadia Evangelou, seniorøkonom i National Association of Realtors.
"Konkret har købere råd til at købe 25 % billigere boliger end i begyndelsen af året."
Gå ikke glip
Med husforsikringsomkostninger, der stiger med 40 %, er det vigtigere end nogensinde før sammenligne priser
Millioner kæmper for at kravle ud af gælden i lyset af stigende renter. Kend dine muligheder
Sådan vender du din byttepenge ind i en diversificeret portefølje
30-årige fastforrentede realkreditlån
Renten på et 30-årigt fast realkreditlån var i gennemsnit 5.78 % i denne uge, op fra 5.23 % - den største stigning på én uge siden 1987, realkreditgiganten Freddie Mac rapporterede torsdag.
For et år siden var 30-års raten kun 2.93%.
"Disse højere renter er resultatet af et skift i forventningerne til inflationen og kursen i pengepolitikken," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
"Højere realkreditrenter vil føre til moderation fra det blæsende tempo i boligaktiviteten, som vi har oplevet ved at komme ud af pandemien, hvilket i sidste ende resulterer i et mere afbalanceret boligmarked."
Alligevel er markedet fortsat bemærkelsesværdigt stramt. Hvis du er på udkig efter et hus, har du sandsynligvis ikke set priserne falde meget - hvis overhovedet.
"Priserne kan blive ved med at stige et stykke tid, selv i en verden, hvor renterne er oppe," sagde Federal Reserve-formand Jerome Powell i denne uge efter at have annonceret en stigning på tre kvart procentpoint til den amerikanske centralbank. føderale fondsrate.
Købere, sagde han, har brug for, at markedet "nulstilles".
"Vi er nødt til at komme tilbage til et sted, hvor udbud og efterspørgsel igen er sammen, og hvor inflationen er lavt igen, og renterne på realkredit er lave igen," sagde Powell.
15-årige fastforrentede realkreditlån
Renten på et 15-årigt realkreditlån var i gennemsnit 4.81 % i denne uge, op fra 4.38 % i sidste uge, siger Freddie Mac. For et år siden på dette tidspunkt var det 15-årige lån i gennemsnit 2.24 %.
Dagens realkreditrenter - som ikke har været så høje siden 2008 - skærer dybt ind i boligkundernes budgetter.
Før de finansierer et køb, skal potentielle købere "køre tallene" gennem en realkreditlån kalkulator, siger Lawrence Yun, cheføkonom hos National Association of Realtors.
"Hvad der kan have været 2,000 $ om måneden i en afdrag på et realkreditlån, for det samme hus, kunne tallet være 2,900 $ i dag," sagde Yun på CNBC.
5-årige rentetilpasningslån
Renten på et femårigt rentetilpasningslån (ARM) er i gennemsnit 4.33 %, op fra 4.12 % i sidste uge.
Sidste år på dette tidspunkt var den 5-årige ARM i gennemsnit 2.52%.
Renterne på ARM'er justeres i takt med prime rate. Renteomkostningerne starter lavt, men kan stige kraftigt, når den indledende rentebindingsperiode er overstået.
På grund af deres lavere startpriser kan ARM'er give mening for folk, der måske ikke planlægger at eje deres hjem længe.
Hvis renterne skulle falde i fremtiden, kunne en ARM-låntager altid refinansiere til et længerevarende lån med en mere ønskværdig rente.
Smerten ved højere realkreditrenter breder sig
Boligkøbere er ikke de eneste, der er berørt.
Stigende boligpriser har ført til et endnu varmere lejemarked, hvor potentielle lejere deltager i deres egne budkrige.
"Folk, der dukker op, kæmper for at få de ejendomme," siger Yun.
Bygherreaktier bliver hamret over lave byggetal - den årlige sats for påbegyndte boliger faldt 14.4 % i maj - og ejendomsselskaber skærer medarbejderne ned.
"Med Mays efterspørgsel 17 % under forventningerne, har vi ikke nok arbejde til vores agenter og supportpersonale," Redfin CEO Glenn Kelman skrev til medarbejdere i denne uge.
"Vi kan stå over for år, ikke måneder, med færre boligsalg."
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html