Efter at være faldet til under 5 % for første gang i mere end fire måneder, kom renten på USAs mest populære realkreditlån brølende tilbage i denne uge, viser en ny rapport.
Alligevel afspejler stigningen - uden tvivl en skuffelse for låntagere, der håber, at sidste uges dyk ville fortsætte - også øget tillid til økonomien.
"Markederne ser mere sikkerhed omkring de økonomiske udsigter, da indgående data fortsat fremhæver et stabilt niveau af forretningsaktivitet og forbrugerforbrug," siger Geroge Ratiu, senior manager for økonomisk forskning med Realtor.com.
Faktisk viser en nylig rapport det amerikanske jobmarked er igen ude af hitlisterne, og inflationen er aftagende, ifølge den seneste regeringslæsning.
"Mens bekymringerne for en recession fortsat er høje," siger Ratiu, "syner august ud til at byde på en lille pust."
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Renten på en 30-årig fast pant er i gennemsnit 5.22%, op fra 4.99%, boligfinansieringsgigant Freddie Mac rapporterede torsdag. For et år siden på dette tidspunkt var den 30-årige rente i gennemsnit 2.87%.
"Selvom priserne fortsætter med at svinge, tyder de seneste data på, at boligmarkedet stabiliserer sig, da det går fra stigningen i aktivitet under pandemien til et mere afbalanceret marked," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
Udbuddet af boliger til salg er fortsat relativt stramt, men den overordnede tendens med stigende priser giver køberne lidt flere valgmuligheder efter pandemi-drevet vanvid.
"Den kommende efterårssæson kan tilbyde et endnu bedre vindue af muligheder, så længe lagerlandskabet fortsætter med at forbedre sig," siger Ratiu.
15-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige rente for et 15-årigt fast realkreditlån er 4.59%, siger Freddie Mac. Det er en stigning fra et gennemsnit på 4.26 % i sidste uge og 2.15 % for et år siden.
Efterspørgslen efter realkreditlån steg midt i sidste uges lavere renter. Et amerikansk indeks, der måler mængden af ansøgninger om realkreditlån steg 0.2 %, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA) rapporteret.
Stigningen var drevet af en sjælden stigning i antallet af låntagere, der så til refinansiere deres boliglån. Ansøgninger om boligkøb blev dog afvist.
"Købsmarkedet fortsætter med at opleve en afmatning på trods af det stærke arbejdsmarked," sagde Joel Kan, MBA's associate vice president for økonomisk og industriprognose.
"Aktiviteten er nu faldet i fem af de sidste seks uger, da købere forbliver på sidelinjen på grund af stadig udfordrende prisforhold og tvivl om styrken af økonomien."
5-årige rentetilpasningslån
Den gennemsnitlige rente på et femårigt rentetilpasningslån, eller ARM, er 4.43 %, op fra 4.25 % i sidste uge.
Sidste år på dette tidspunkt var den femårige ARM i gennemsnit 2.44%.
Renter på justerbare realkreditlån er lavere i starten og bevæger sig derefter op eller ned baseret på prime rate.
Med en 5/1 ARM fastsættes renten for de første fem år, og derefter justeres den årligt - nogle gange kraftigt op - over den resterende løbetid af lånet.
Hvis satserne skulle falde efter en indledende periode med en ARM, kunne en låntager potentielt refinansiere til en lavere sats på længere sigt. Men der er også risiko for, at satserne bliver højere.
Er det stadig et sælgers marked?
Efter et af de strammeste boligmarkeder i historien er det anæmiske udbud af boliger til salg aftagende, og sælgerne er ikke længere i stand til at angive deres pris og slå alle skud i kontraktforhandlingerne.
Andelen af børsnoterede boliger med prisnedsættelser steg til 19% i juli, tæt på 2017-niveauer, ifølge Realtor.com.
Alligevel oplever boligpriserne i store dele af landet stadig tocifrede stigninger. I de seneste måneder har medianprisen for et enfamiliehus for første gang krænket 400,000 USD og er steget 14.2 % fra for et år siden til 413,500 USD. National Association of Realtors (NAR) rapporter.
"Boligpriserne er steget i et tempo, der langt overstiger lønstigningerne, især for lav- og mellemindkomstarbejdere," siger Lawrence Yun, NARs cheføkonom.
Når det er sagt, er prisstigningen år-til-år faldet en smule, "hvilket giver velpositionerede potentielle købere et lille mål af velkommen lettelse," siger Yun.
"De seneste fald i realkreditrenterne vil bringe yderligere købere til markedet, især de steder, hvor boligpriserne stadig er relativt overkommelige, og hvor der kommer jobs til."
Hvad skal man læse næste gang
Tilmeld dig for vores MoneyWise investeringsnyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
Hvis dine pensionsordninger er blevet kastet ud af inflationen, er her en stressfri måde at gøre det på komme tilbage på sporet
'Der er altid et tyremarked et eller andet sted': Jim Cramers berømte ord antyder, at du kan tjene penge uanset hvad. Her er 2 kraftige medvinde at udnytte i dag
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html