Efter at have klatret over 7 % for første gang i 20 år, faldt de amerikanske realkreditrenter igen i denne uge, selvom boligmarkedet fortsætter med at spolere fra høje låneomkostninger.
Kurserne faldt også på trods af, at Federal Reserve annoncerede endnu en stigning på tre fjerdedele af et punkt til sin trendsættende federal funds-rente - et tegn på, at inflationen stadig nægter at blive tæmmet.
"Det ser ud til, at renter på realkredit allerede har prissat nogle af virkningerne af Feds højere renter," siger Nadia Evangelou, seniorøkonom for Ejendomsmæglernes Landsforening.
Men afhængigt af hvor hurtigt - eller langsomt - forbrugerpriserne og det stadig skummende arbejdsmarked begynder at aftage, kan renterne for boliglån snart begynde at tikke op igen.
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Renten på et 30-årigt fast realkreditlån - USAs mest populære boliglån - var i gennemsnit 6.95 % i denne uge, et fald fra 7.08 % en uge tidligere, boligfinansieringsgiganten Freddie Mac rapporterede torsdag.
Sidste år på dette tidspunkt var den 30-årige rente i gennemsnit 3.09%.
Med dagens kurs (og dagens priser) er den månedlige afdrag på et boliglån til en medianpris 965 USD højere end for et år siden, siger George Ratiu, seniorøkonom for Realtor.com.
"Det dramatiske spring i finansieringsomkostningerne har reelt skrumpet de fleste køberes budgetter," siger Ratiu.
15-årige fastforrentede realkreditlån
Kursen på en 15-årig fast pant i gennemsnit 6.29 % i denne uge, et fald fra 6.36 % i sidste uge og 2.35 % for et år siden, siger Freddie Mac.
Salget falder stadig, og priserne på mange markeder følger trop.
De gennemsnitlige boligpriser er faldende i mere end en tredjedel af de 100 største amerikanske boligmarkeder, iflg. forskning fra Florida Atlantic University (FAU) og Florida International University.
Markederne med de højeste fald er primært på steder, der havde oplevet den stærkeste påskønnelse: San Jose, Californien, Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. og Salt Lake City.
"Boligmarkederne over hele landet er bestemt ved at bremse og ser ud til at nå toppen af deres nuværende boligcyklusser," siger Ken H. Johnson, økonom ved FAU's College of Business.
5-årigt rentetilpasningslån
Den gennemsnitlige rente på et femårigt realkreditlån med justerbar rente - eller ARM - var 5.96% i denne uge, et fald kun et strejf fra 5.96% i sidste uge.
Sidste år på dette tidspunkt var den femårige ARM i gennemsnit 2.54%.
ARM'er starter med faste renter, der typisk varer mellem tre og 10 år. Satserne er normalt lavere end hvad de er på et realkreditlån, der er fast på længere sigt, såsom 15- eller 30-årige.
Men efter den indledende periode vil kursen på en ARM justere op eller ned baseret på et benchmark som første rater.
Feds indflydelse på realkreditrenterne
Federal Reserve fastsætter ikke realkreditrenter, men dens federal funds rate påvirker en række låneomkostninger, herunder dem på boliglån.
Feds seneste renteforhøjelser har påvirket efterspørgslen på tværs af en række sektorer, men måske ingen mere end boliger.
"Boligmarkedet var meget overophedet i et par år efter pandemien, da efterspørgslen steg og priserne var lave," Fed-formand Jerome Powell udtrykte på et pressemøde i denne uge. "Boligmarkedet skal tilbage i balance mellem udbud og efterspørgsel."
Powell sagde, at fra et finansiel stabilitetssynspunkt ser markedet dog ud til at være i bedre form nu end på det tidspunkt op til den globale finanskrise, hvor udlånsstandarderne var meget løsere, end de er i dag.
"Det er en meget anderledes situation og ser ikke ud til at give problemer med finansiel stabilitet," sagde han.
Hvor vil priserne gå herfra?
Renter på realkredit kan stige til 8 % eller mere ved udgangen af dette år eller tidligt i næste år, hvis inflationen skulle vise sig stædig, siger Lisa Sturtevant, cheføkonom hos Bright MLS.
De nyeste data om forbrugerpriser vil blive frigivet i næste uge - og det kan være sigende for Feds handlinger fremadrettet.
"Selvom renterne kan være volatile i løbet af de kommende uger, vil boligkøbere, der forventer, at realkreditrenterne vil falde betydeligt, blive skuffede," siger Sturtevant.
Hvis inflationen aftager, og Fed slækker på sine aggressive forhøjelser, kan realkreditrenterne stabilisere sig omkring 7 %, siger hun.
Den seneste prognose fra Realkreditrådet (MBA) viser gennemsnitlige 30-årige faste renter, der topper i sidste kvartal af dette år og falder derefter i 2023.
Ansøgninger om realkreditlån falder for sjette uge i træk
Faldet i realkreditaktiviteten fortsatte i sidste uge og faldt 0.5 % i forhold til ugen før, ifølge den seneste uge MBA undersøgelse.
Specifikt faldt ansøgninger om realkreditlån til køb af boliger 1 % i forhold til den foregående uge og faldt 41 % i forhold til sidste år. Ansøgninger om refinansiering af eksisterende boliglån faldt med 0.2 % og en skarp 85 % fra for et år siden.
"Bortset fra ARM-lånsrenten var satserne for alle andre lånetyper mere end tre procentpoint højere, end de var for et år siden," siger Joel Kan, MBA's vicepræsident og vicecheføkonom.
"Disse forhøjede priser fortsætter med at lægge pres på både købs- og refinansieringsaktivitet og har tilføjet de igangværende overkommelige udfordringer, der påvirker det bredere boligmarked, som det ses i de forværrede tendenser i boligstart og boligsalg."
Hvad skal man læse næste gang
Dine kontanter er skrald: Her er 4 enkle måder at beskytte dine penge mod hvidglødende inflation (uden at være et aktiemarkedsgeni)
Købte du hus før 2022? Hvis svaret er 'nej', vil du sandsynligvis være i den forkerte ende af økonomisk ulighed i løbet af det næste årti - [her er grunden]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)
Disse er kun 4 byer i Amerika hvor gennemsnitlige lejere har råd til et starterhjem - og 2 steder hvor de mangler mere end 100 $
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html