Renterne på realkredit har lige taget det største dyk siden 1981 - men analytikere siger, at markedet 'ikke er ude af skoven endnu'

Renterne på realkredit faldt med deres største ugentlige fald i fire årtier, efter at nye data tydede på, at inflationen kunne begynde at aftage.

Forbrugerpriserne steg med 7.7 % i oktober – et langsommere tempo end økonomer forudsagde – og den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast boliglån faldt tilbage til under 7 % kort efter sidste uges meddelelse.

"Nogle købere vil måske vente og se, om priserne falder endnu lavere," siger George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com.

"Men med inflationen stadig nord for 7% og Fed forpligtet sig til at fortsætte med at hæve fondsrenten i løbet af de næste par måneder, er realkreditmarkedet ikke ude af skoven. Vi kan stadig se renterne stige tilbage over 7 % inden årets udgang."

Gå ikke glip

30-årige fastforrentede realkreditlån

Med 6.61 % er det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån lige nu langt fra den foregående uges rente på 7.08 %. Freddie Mac rapporterede torsdag.

På dette tidspunkt sidste år var den 30-årige rente i gennemsnit 3.10%.

"Renterne på realkredit faldt i denne uge på grund af indkommende data, der tyder på, at inflationen kan have toppet," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.

»Mens faldet i realkreditrenterne er en glædelig nyhed, er der stadig lang vej på boligmarkedet. Inflationen forbliver høj, Federal Reserve vil sandsynligvis holde renterne høje, og forbrugerne vil fortsætte med at mærke virkningen."

Boliglånsrenterne toppede tidligere 7 % efter Fed hævede styringsrenten med 0.75 procentpoint - og der forventes flere renteforhøjelser, hvilket yderligere vil belaste renterne på realkreditlån.

(Freddie Mac bemærker også, at den har ændret sin ugentlige realkreditrapporteringsmetode - boliggiganten bruger nu data fra realkreditansøgninger i stedet for at undersøge långivere, og den vil ikke længere udgive opdateringer for 5-årige realkreditlån med justerbar rente.)

Historien fortsætter

15-årige fastforrentede realkreditlån

15-årig fast rente er også et fald fra sidste uge, hvor det i gennemsnit lå på 6.38 %. Den er nu på 5.98%.

For et år siden lå det 15-årige faste boliglån på 2.39 pct.

På trods af faldet i priserne fra sidste uge er mange boligkøbere stadig prissat ud af boligmarkedet, noter Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors.

"Med 7% har 1-ud-8 lejere råd til at købe den medianprisbolig. I modsætning hertil havde næsten 1 ud af 3 lejere råd til at købe den medianprisbolig et år tidligere, da priserne var tæt på 3 %,” siger Evangelou.

"Således har omkring 7.9 millioner lejere ikke længere råd til at købe den typiske bolig, samtidig med at andelen af ​​førstegangskøbere nåede en ny rekordlav."

Læs mere: Byt op, mens markedet er nede: Her er de bedste investeringsapps til at kaste sig over 'en gang i en generation'-muligheder (selvom du er nybegynder)

Boligbyggerens stemning er på et årti lavt

Bygherrers tillid til nye enfamiliehuse oplevede sit 11. månedlige fald i træk i november, ifølge National Association of Home Builders (NAHB).

Det faldt fem point til 33, hvilket markerer dens laveste aflæsning siden 2012 - med undtagelse af foråret 2020, de tidlige dage af pandemien.

"Højere renter har svækket efterspørgslen efter nye boliger markant, da købertrafikken bliver mere og mere knap," siger NAHB-formand Jerry Konter.

"Med boligsektoren i en recession, må Biden-administrationen og den nye kongres vende deres fokus mod politikker, der sænker byggeomkostningerne og giver landets boligbyggere mulighed for at udvide boligproduktionen."

Den svækkede efterspørgsel har tvunget bygherrer til at finde måder at lokke købere ind på markedet på, såsom at sænke priserne og betale point for nedkøb af realkreditlån.

Ansøgninger om realkreditlån stiger i takt med, at renterne falder

Ansøgninger om realkreditlån steg 2.7 % fra sidste uge, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).

"Ansøgningsaktiviteten, justeret for at tage højde for Veterans Day-ferien, steg som reaktion på faldet i satserne - drevet af en stigning på 4% i ansøgninger om boligkøb. Købsansøgninger steg for alle lånetyper, og det gennemsnitlige købslån faldt til det mindste beløb siden januar 2021." siger Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom på MBA.

Refinansieringsaktiviteten er dog stadig lav - et fald på yderligere 2 % i forhold til den foregående uge og 88 % i forhold til samme uge for et år siden.

"Der er meget lidt refinansieringsincitament med priser så meget højere end sidste år," siger Kan.

Hvad skal man læse næste gang

• Black Friday er kommet tidligt! Spar på gaver nu med disse 20 Amazon-tilbud du ikke vil gå glip af

• Mitt Romney siger, at en milliardærskat vil udløse efterspørgsel efter disse to aktiver — kom ind nu før den superrige sværm

• Rige unge amerikanere har mistet tilliden til aktiemarkedet - og satser på disse 3 aktiver i stedet

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.