Efter to ugers pause begyndte de amerikanske realkreditrenter igen at stige i denne uge, viser en ny rapport.
Jo højere 30-årig fast rente er ved at blive endnu en modvind for den vaklende økonomi midt i Federal Reserves krig mod inflationen.
Det har centralbanken været hæve sin benchmarkrente som reaktion på stigende forbrugeromkostninger. Det gør det igen dyrere for forbrugerne at låne penge til større køb som boliger.
Den månedlige afdrag på realkreditlån for et medianprishus er steget til omkring $2,000, ifølge Realtor.com. Det er $700 mere, end det var sidste år.
"Mange boligkøbere oplever, at deres budgetter ikke længere er tilstrækkelige til at købe et hjem og holder pause i deres søgning," siger George Ratiu, Realtor.com senior økonom.
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån steg til 5.51 % i denne uge, op fra 5.30 % for en uge siden, ifølge seneste rapport fra realkreditgiganten Freddie Mac. Sidste år på dette tidspunkt var satsen i gennemsnit 2.88%.
"Renterne på realkredit er volatile, da den økonomiske vækst aftager på grund af finanspolitiske og monetære træk," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
"Med priserne de højeste i over et årti, boligpriserne på eskalerede niveauer og inflationen fortsætter med at påvirke forbrugerne, er overkommelighed fortsat den største hindring for boligejerskab for mange amerikanere."
I løbet af de seneste 12 måneder er priserne på gas, dagligvarer og andre udgifter steget med 9.1 %, den største årlige stigning siden 1981. Det rapporterede arbejdsministeriet i denne uge.
"Når inflationen nærmer sig et tocifret tempo, er der et voksende pres på Federal Reserve for at tage en mere aggressiv holdning i sin pengepolitiske stramning," siger Ratiu.
Fed vil annoncere sin plan for renter senere på måneden - og det er sandsynligvis ikke kønt.
"Reallånsmarkedet havde allerede indregnet flere yderligere runder af Feds renteforhøjelse, men det kan være nødvendigt at justere en smule højere baseret på dagens ubehagelige inflationsrate," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for den amerikanske finansbank. National Association of Realtors.
15-årige fastforrentede realkreditlån
Renten på et 15-årigt fastforrentet lån er i gennemsnit 4.67 %, op fra 4.45 % i sidste uge, siger Freddie Mac. Denne gang sidste år var den 15-årige rente i gennemsnit 2.22%.
Renterne på realkredit faldt til rekordlave niveauer næsten et år efter pandemien, da Federal Reserve sænkede renten for at sætte skub i den svækkede økonomi. Den økonomiske aktivitet steg stærkere end forventet, og boligpriserne steg til nye højder midt i efterspørgslen efter boliger.
Efterhånden som de månedlige betalinger stiger, bliver det stadig sværere at kvalificere sig til et realkreditlån.
I april 2021 skulle en husstand tjene mindst 79,570 USD for at have råd til et hjem til en gennemsnitlig pris. Bare et år senere nåede det tal $107,500, forklarede Christopher Herbert, administrerende direktør for Joint Center for Housing Studies ved Harvard University, under en kongreshøring om boligkrisen i denne uge.
"Påvirkningen af kraftigt højere renter på overkommelighed er blevet forstærket af den store vækst i boligpriserne i løbet af det seneste år," sagde Herbert.
5-årige rentetilpasningslån
Den gennemsnitlige rente på et femårigt rentetilpasningslån, eller ARM, steg til 4.35 % i denne uge, op fra 4.19 % i sidste uge. For et år siden var den 5-årige ARM i gennemsnit 2.47%.
Renter på regulerbare realkreditlån er bundet til prime rate. Disse lån starter med lavere renteomkostninger, men de kan stige, når den indledende rentebindingsperiode slutter.
Et argument for at tage en ARM ud i et miljø, hvor satserne er stigende, er - for at sige det enkelt - det, der går op, skal ned.
Mange låntagere med nye ARM'er håber, at de vil være i stand til at refinansiere til et lavere fastforrentet realkreditlån, når deres femårige løbetid udløber. Eller de planlægger måske kun at eje deres hus i et par år.
Hvornår bliver det nemmere at købe på dette marked?
I flere måneder var den største hindring for at købe bolig det begrænsede udbud af ejendomme til salg. Det begynder at ændre sig.
De, der ønsker at sælge (og er så heldige at finde et nyt sted at bo), lister deres hjem i håb om at få en vinder på salget.
Men med færre mennesker, der er i stand til at kvalificere sig til et betydeligt lån, skifter magtbalancen fra sælgere til købere, der har en rimelig mængde kontanter ved hånden.
Andelen af boligejere, der har sænket deres priser, er mere end det dobbelte af, hvad den var på dette tidspunkt sidste år, ifølge Realtor.com.
"Vi kan forvente, at salgstempoet fortsætter med at falde, efterhånden som vi bevæger os ind i andet halvår, og markederne genvinder en tiltrængt følelse af balance," siger Ratiu.
Hvad skal man læse næste gang
Tilmeld dig for vores MoneyWise nyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
Verdensbankens præsident har netop advaret om, at hvidglødende inflation kan vare i årevis - Vær kreativ for at finde stærke afkast
'Der er altid et tyremarked et eller andet sted': Jim Cramers berømte ord antyder, at du kan tjene penge uanset hvad. Her er 2 kraftige medvinde at udnytte i dag
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html