Renterne på realkredit stiger igen, næsten 6 %

Boligkøbere kan ikke tage en pause. Renterne på realkredit er tættere på 6 pct.

Renten på det 30-årige faste realkreditlån steg til 5.81 % i denne uge fra 5.78 % i sidste uge, iflg. Freddie Mac. Denne rate forbliver på det højeste niveau siden november 2008 og er mere end 2.5 point højere siden starten af ​​året.

Stigende realkreditrenter har sat både boligejere og potentielle købere i en hård situation. Mens stramme lagerniveauer og tocifrede prisgevinster truer med at prise førstegangskøbere ud af markedet, har stigende priser også efterladt nogle boligejere tøvende med at handle op eller udnytte deres aktiegevinster.

"Kombinationen af ​​stigende priser og høje boligpriser er den sandsynlige årsag til de seneste fald i salget af eksisterende boliger," sagde Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom, i en erklæring. "Men i virkeligheden er mange potentielle boligkøbere stadig interesserede i at købe et hus, hvilket holder markedet konkurrencedygtigt, men udjævner de sidste to års rødglødende aktivitet."

Den lille stigning i renterne kommer efter den største stigning på én uge siden 1987 i sidste uge efter Federal Reserves forhøjelse af sin benchmarkrente med trekvart point og dets signalering om endnu en stigning på 1.75 procentpoint i løbet af resten af ​​året.

Ifølge brancheeksperter vælter Feds handlinger uundgåeligt gennem boligmarkedet - afkøler det engang blæsende marked, når sommeren begynder.

"Vi ser allerede nogle tegn på aftagende efterspørgsel på visse markeder," Robert Heck, vicedirektør for realkredit hos Morty, fortalte Yahoo Money. "Og denne [Fed-forhøjelse] ville fortsætte denne tendens og bryde den høje efterspørgsel, lav lagerbeholdning cyklus, vi har set i løbet af de sidste to år."

Nogle ivrige købere ræser for at fastholde priserne, før de rykker op.

Mængden af ​​ansøgninger om køb af realkreditlån steg for anden uge i træk, en stigning på 4.1 % på sæsonkorrigeret basis fra for en uge siden, ifølge Mortgage Bankers Association undersøgelse for ugen, der slutter den 17. juni.

Historien fortsætter

Stigningen i købsansøgninger var hovedsageligt drevet af konventionelle ansøgninger og et opsving i ansøgninger om rentetilpasning - sidstnævntes andel af de samlede ansøgninger kom på over 10 %.

Alligevel er købsaktiviteten stadig faldet med 10 % i forhold til for et år siden, da lavt lager og problemer med overkommelighed belaster købere.

"Selv hvis efterspørgslen aftager, er virkeligheden, at der altid vil være købere på markedet," sagde Heck, "og lige nu venter mange af disse potentielle købere sandsynligvis på at se, hvad der sker, og byder deres tid."

Bekymringer om overkommelighed fortsætter med at dvæle. Ifølge Realtor.com har stigende realkreditrenter øget den månedlige afdrag på realkreditlån på en medianprisbolig med anslået 60 % mere end sidste år. Den gennemsnitlige månedlige afdrag på realkreditlån er steget med $513 fra starten af ​​året til maj, ifølge en nylig rapport fra MBA.

"De fleste af mine købere er ikke bekymrede over priser, de ser det som mere et problem med overkommelighed," Adriana Perezchica, ejendomsmægler og ejer hos Via fast ejendom, fortalte Yahoo Money og bemærkede, at boliger til salg i staten Washington i gennemsnit var på over 1 million dollars.

"Det er bare meget dyrt at købe ethvert hjem nu," sagde hun.

For at tiltrække prisfaste købere sænker nogle boligejere deres noteringspris, ifølge data fra Redfin, som opfordrede sælgere til at liste før end senere og pris lidt under det seneste salg i deres nabolag.

"Under det pandemi-drevne boligvanvid kunne sælgere regne med at få flere penge for deres indkomst end en nabo, der solgte i sidste måned," sagde Redfins cheføkonom Daryl Fairweather i en udarbejdet erklæring. "De tider er forbi. Nu skal du forvente at få en smule mindre, end hvad din nabo fik for en måned siden – og om en måned kan du få mindre, end du ville nu.”

Til sidst skulle boligmarkedet tilpasse sig det normale, ifølge George Ratiu, Realtor.com-chef for økonomisk forskning.

"Boligprisgevinster aftager også, da et nyt voksende antal boligsælgere øger forsyningskæden," sagde Ratiu. "Fordelen er, at vi i sidste ende skulle se et sundere miljø med flere muligheder og bedre værdi for mange købere."

Også boligejere har set deres muligheder skrumpe ind.

Stigende realkreditrenter lavet refinansiering til en lavere rente en umulighed for de fleste boligejere. Ifølge MBA er refinansieringsaktiviteten faldet med 77 % i forhold til et år siden.

"Folk, der refinansierede i de sidste tre år [hvis de refinansierede i dag], ville det fordoble deres rente," sagde Perezchica.

Det bliver også dyrere for boligejere at udnytte deres rekordhøje egenkapital. USA's egenkapital nåede 27.8 billioner dollars i løbet af årets første kvartal, ifølge Federal Reserve, men husejere bider ikke.

"Jeg tror, ​​den tid på en måde allerede er gået," sagde Perezchica. "Folk kunne nok have udnyttet noget af deres egenkapital med meget lave renter. Nu skulle de tænke sig om to gange."

Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Money. Følg hende på Twitter @__gabriellacruz.

Læs de seneste trends og nyheder om personlig økonomi fra Yahoo Money.

Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardog LinkedIn.