Efterspørgslen efter refinansiering af realkreditlån falder med 14 %, efterhånden som renterne stiger højere

En kraftig stigning i realkreditrenterne sætter sin pris på låneefterspørgslen, især refinansieringer. Den samlede mængde realkreditansøgninger faldt 8.1 % i sidste uge sammenlignet med ugen før, ifølge Realkreditforeningens sæsonkorrigerede indeks.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med konforme lånesaldi ($647,200 eller mindre) steg til 4.50 % fra 4.27 %, med point stigende til 0.59 fra 0.54 (inklusive etableringsgebyret) for lån med en nedgang på 20 % betaling.

"Renternes spring kommer, efterhånden som markederne flyttede til prisstigninger i et meget hurtigere tempo med renteforhøjelser, såvel som forventninger om færre MBS-køb fra Federal Reserve," sagde Mike Fratantoni, MBA's cheføkonom. "MBA's nye prognose fra marts forventer, at renterne på realkredit vil fortsætte med at trende højere i løbet af 2022."

Som følge heraf faldt ansøgninger om refinansiering af et boliglån, som er meget følsomme over for ugentlige rentebevægelser, 14 % i forhold til den foregående uge og var 54 % lavere end i samme uge for et år siden. Refinansieringsandelen af ​​realkreditaktivitet faldt til 44.8 % af de samlede ansøgninger fra 48.4 % den foregående uge.

"Antallet af refi-kandidater af høj kvalitet var allerede faldet med mere end 75% gennem sidste uge - disse seneste spring vil sandsynligvis skære denne befolkning endnu mere," sagde Andy Walden, vicepræsident for virksomhedsforskning hos Black Knight. "Men mens vi nu ser fald i den samlede udlånsaktivitet, fortsætter volumen af ​​udbetalingslåse med at holde sig stærkere end rente/termin refis mod stigende renter. Dette vil være et vigtigt markedssegment for långivere, især i betragtning af den rekordhøje 10 billioner dollars i udnyttelig egenkapital, der er polstret endnu mere af det stadig rødglødende boligmarked."

Ansøgninger om realkreditlån til at købe et hjem, som er mindre følsomme over for ugentlige rentebevægelser, faldt 2 % for ugen og var 12 % lavere end i samme uge for et år siden. Økonomer er begyndt at revidere deres boligsalgsprognoser lavere på grund af stigende priser. Boligmarkedet er i forvejen dyrt, da en ubalance mellem udbud og efterspørgsel presser priserne opad. Stigende rater svækker overkommeligheden yderligere.

Mens det samlede købsansøgningsvolumen faldt en smule, var der et større fald i efterspørgslen efter FHA- og VA-lån. Disse lån er populære blandt boligkøbere med lavere indkomst.

"Førstegangskøbere, som er afhængige af disse regeringsprogrammer, bliver i stigende grad udfordret af både den hurtige stigning i boligpriserne og højere realkreditrenter," tilføjede Fratantoni.