Sammen med en søskende ejer jeg en udlejningsejendom på mere end 40 værelser i Caribien, hvor vi laver ugentlig udlejning.
Er det et godt tidspunkt at gå i banken for at få et lån til renovering? Vi er også åbne for at ændre vores forretningsmodel.
Venligst råd og tak.
Underskrevet,
Klar til at tage et skridt
'Det store træk'er en MarketWatch -kolonne, der kigger på tingene i ejendomme, fra at søge efter et nyt hjem til at ansøge om et realkreditlån.
Har du spørgsmål om køb eller salg af bolig? Vil du vide, hvor dit næste træk skal være? Send en e-mail til Aarthi Swaminathan på [e-mail beskyttet].
Kære klar,
Godt arbejde med at vedligeholde og drive denne 40-værelses korttidsudlejning. Med de værste dage med COVID bag os - håber jeg - blomstrer rejserne, og folk går amok af at udforske alle dele af denne planet. Så fortsæt kun, hvis efterspørgslen efter reservationer er der.
Jeg ved ikke, hvad långivere tilbyder, hvor du er placeret, så brug et par uger på at henvende sig til en flok långivere for at se, hvilken rente de tilbyder, og om den rente er på vej nedad eller opad.
I USA har der været et pusterum. Den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente faldt til 6.67% i sidste uge fra 6.9% ifølge de seneste data fra Realkreditforeningen. Men det er omtrent det dobbelte af satsen for samme tid sidste år.
Det er klart, at jo hurtigere du reparerer denne ejendom og pifter den op, jo hurtigere vil du øge dens værdi. Og du kan sandsynligvis øge den daglige pris, du opkræver. Men jeg råder dig til at gå forsigtigt frem, og kun hvis dine lejeprognoser giver mening.
Der er andre overvejelser: Du skal muligvis holde nogle af værelserne ude af listen, når de skal igennem et ansigtsløft, men i slutningen af dagen bør du se flere penge, når det er gjort. Sæt din økonomiske plan igennem en streng risikovurdering, og tag højde for alle eventualiteter - eksisterende efterspørgsel, forventet stigning i efterspørgslen efter renoveringer og et fald i efterspørgslen på grund af en mulig recession.
Du skal have tilstrækkelig økonomisk støtte til at klare alle tre resultater. Med hjælp fra en revisor og/eller finansiel rådgiver skal du sikre dig, at du har pengestrømme, lejeprognoser - inklusive den forudsatte stigning i huslejen efter renovering - til at overleve de næste 12 måneder, især hvis der er en afmatning i markedet.
Eftersom inflationen er langsomt ved at komme under kontrol, ifølge den føderale regerings rapport den 10. november, hvordan 10-årig skatkammer rykker ned, og realkreditrenterne falder igen, du kan nærme dig et vindue af muligheder, der åbner sig på kort sigt.
"Faldet i realkreditrenter burde forbedre købekraften for potentielle boligkøbere, som stort set er blevet sat på sidelinjen, da realkreditrenterne er mere end fordoblet i det seneste år," sagde Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom i Mortgage Bankers Association, tidligere. denne uge.
"Som et resultat af faldet i realkreditrenter steg både købs- og refinansieringsansøgninger en smule i sidste uge," tilføjede han. "Men refinansieringsaktiviteten er stadig mere end 80 % under sidste års tempo."
En anden mulighed: Foretag renoveringen i lavsæsonen, hvor gangtrafikken sandsynligvis vil være lavere. Gæster vil naturligvis ikke sætte pris på at hamre og bore, og du ønsker ikke at ende med en bølge af negative anmeldelser på Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
eller Yelp.
Du nævnte også at være åben over for at ændre din forretningsmodel. Hvis du har en appetit til det, så overvej at konvertere nogle af værelserne til langtidsleje. Får du en god blanding af kort- og langtidslejere, vil du have en mere sikker balance i forhold til cash flow.
Du ser ud til at have gjort et fantastisk stykke arbejde med at klare de to år med COVID, hvor du sandsynligvis har set bookinger falde ned fra en klippe.
Nu hvor branchen er i genopretningstilstand, er det et passende tidspunkt at sikre, at du får mest muligt ud af din ejendom. Men sørg igen for, at du har råd til det, især hvis forretningen går langsommere, og tag hensyn til eventuelle forsinkelser på grund af mangel på arbejdskraft og/eller materialer. Spørg din bygherre om referencer fra nyere kunder, så du kan få flere detaljer om, hvilke udfordringer de stod over for.
Det er de fleste økonomer forudsiger en recession i 2023. Som med alt i erhvervslivet er der ingen garantier.
Ved at e-maile dine spørgsmål accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Company, udgiveren af MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.
'De fleste økonomer forudser en recession i 2023': Jeg ejer en udlejningsejendom. Er det et godt tidspunkt at optage et banklån og renovere — eller skal jeg vente?
Kære MarketWatch,
Sammen med en søskende ejer jeg en udlejningsejendom på mere end 40 værelser i Caribien, hvor vi laver ugentlig udlejning.
Det er tæt på centrum, men trænger til reparationer og renovering.
Er det et godt tidspunkt at gå i banken for at få et lån til renovering? Vi er også åbne for at ændre vores forretningsmodel.
Venligst råd og tak.
Underskrevet,
Klar til at tage et skridt
'Det store træk'er en MarketWatch -kolonne, der kigger på tingene i ejendomme, fra at søge efter et nyt hjem til at ansøge om et realkreditlån.
Har du spørgsmål om køb eller salg af bolig? Vil du vide, hvor dit næste træk skal være? Send en e-mail til Aarthi Swaminathan på [e-mail beskyttet].
Kære klar,
Godt arbejde med at vedligeholde og drive denne 40-værelses korttidsudlejning. Med de værste dage med COVID bag os - håber jeg - blomstrer rejserne, og folk går amok af at udforske alle dele af denne planet. Så fortsæt kun, hvis efterspørgslen efter reservationer er der.
Jeg ved ikke, hvad långivere tilbyder, hvor du er placeret, så brug et par uger på at henvende sig til en flok långivere for at se, hvilken rente de tilbyder, og om den rente er på vej nedad eller opad.
I USA har der været et pusterum. Den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente faldt til 6.67% i sidste uge fra 6.9% ifølge de seneste data fra Realkreditforeningen. Men det er omtrent det dobbelte af satsen for samme tid sidste år.
Det er klart, at jo hurtigere du reparerer denne ejendom og pifter den op, jo hurtigere vil du øge dens værdi. Og du kan sandsynligvis øge den daglige pris, du opkræver. Men jeg råder dig til at gå forsigtigt frem, og kun hvis dine lejeprognoser giver mening.
Der er andre overvejelser: Du skal muligvis holde nogle af værelserne ude af listen, når de skal igennem et ansigtsløft, men i slutningen af dagen bør du se flere penge, når det er gjort. Sæt din økonomiske plan igennem en streng risikovurdering, og tag højde for alle eventualiteter - eksisterende efterspørgsel, forventet stigning i efterspørgslen efter renoveringer og et fald i efterspørgslen på grund af en mulig recession.
Du skal have tilstrækkelig økonomisk støtte til at klare alle tre resultater. Med hjælp fra en revisor og/eller finansiel rådgiver skal du sikre dig, at du har pengestrømme, lejeprognoser - inklusive den forudsatte stigning i huslejen efter renovering - til at overleve de næste 12 måneder, især hvis der er en afmatning i markedet.
Eftersom inflationen er langsomt ved at komme under kontrol, ifølge den føderale regerings rapport den 10. november, hvordan 10-årig skatkammer rykker ned, og realkreditrenterne falder igen, du kan nærme dig et vindue af muligheder, der åbner sig på kort sigt.
"Faldet i realkreditrenter burde forbedre købekraften for potentielle boligkøbere, som stort set er blevet sat på sidelinjen, da realkreditrenterne er mere end fordoblet i det seneste år," sagde Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom i Mortgage Bankers Association, tidligere. denne uge.
"Som et resultat af faldet i realkreditrenter steg både købs- og refinansieringsansøgninger en smule i sidste uge," tilføjede han. "Men refinansieringsaktiviteten er stadig mere end 80 % under sidste års tempo."
En anden mulighed: Foretag renoveringen i lavsæsonen, hvor gangtrafikken sandsynligvis vil være lavere. Gæster vil naturligvis ikke sætte pris på at hamre og bore, og du ønsker ikke at ende med en bølge af negative anmeldelser på Airbnb
+ 1.08% ,
-1.23%
ABNB,
Google
GOOG,
eller Yelp.
Du nævnte også at være åben over for at ændre din forretningsmodel. Hvis du har en appetit til det, så overvej at konvertere nogle af værelserne til langtidsleje. Får du en god blanding af kort- og langtidslejere, vil du have en mere sikker balance i forhold til cash flow.
Du ser ud til at have gjort et fantastisk stykke arbejde med at klare de to år med COVID, hvor du sandsynligvis har set bookinger falde ned fra en klippe.
Nu hvor branchen er i genopretningstilstand, er det et passende tidspunkt at sikre, at du får mest muligt ud af din ejendom. Men sørg igen for, at du har råd til det, især hvis forretningen går langsommere, og tag hensyn til eventuelle forsinkelser på grund af mangel på arbejdskraft og/eller materialer. Spørg din bygherre om referencer fra nyere kunder, så du kan få flere detaljer om, hvilke udfordringer de stod over for.
Det er de fleste økonomer forudsiger en recession i 2023. Som med alt i erhvervslivet er der ingen garantier.
Ved at e-maile dine spørgsmål accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Company, udgiveren af MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/most-economists-are-predicting-a-recession-in-2023-i-own-a-rental-property-is-it-a-good-time- at-optage-et-banklån-og-renovere-eller-skal-jeg-vente-11669396339?siteid=yhoof2&yptr=yahoo