Hispanic-husholdninger i flere generationer føler et stigende økonomisk pres

En kombination af stigende renter, høje boligværdier og begrænset inventar har presset potentielle boligkøbere - og det er måske de færreste, der ved det så godt, som Juan Espinoza gør.

Den 23-årige bosiddende i Santa Ana, Californien, har været på en tre-årig søgen efter en bolig, der er inden for familiebudgettet, der omfatter de fire i hans egen familie - og hans forældre.

"Vi bor i en lejlighed lige nu og venter bare på, at markedet falder lidt," sagde Espinoza. "Vi er blevet overbudt så mange gange, at jeg har mistet overblikket over, hvor mange huse vi så."

Familien står over for to tendenser, der har gjort eftersøgningen særligt svær. Den første er, at boligpriserne, selvom de begynder at falde, er steget kraftigt i det seneste år. Og Espinozas har søgt i Orange County, hvor den gennemsnitlige boligpris var $987,950 i tredje kvartal, en stigning på 11 % i forhold til samme periode året før., ifølge ATTOM Data.

Den anden er, at Espinozas er blandt de millioner af mennesker med flere generationer, der bor under ét tag. I marts 2021 var der 59.7 millioner amerikanske indbyggere i den boligordning, op fra 14.5 millioner i 1971, ifølge Pew Research.

Renterne på realkredit er også steget i takt med, at Federal Reserve strammer pengepolitikken for at dæmme op for inflationspres, der ikke er set i omkring 40 år. Renten på et 30-årigt fast realkreditlån nåede 6.66% den 6. oktober ifølge Freddie Mac. Den var 2.99 % den 7. oktober 2021.

"Vi vil gøre dem til boligejere, men renterne er steget, og deres købekraft er faldet," sagde Imelda Manzo, en Murrieta, Californien-baseret ejendomsmægler, som har arbejdet på at finde nye boliger til Espinozas.

Farvefamilier er mere tilbøjelige til at dele et hjem med flere generationer, fandt Pew. Omtrent en fjerdedel af asiatiske, sorte og latinamerikanske amerikanere boede hver i flergenerationshusholdninger i 2021 sammenlignet med 13 % af dem, der er hvide.

At bo hos slægtninge kan give fordele: Flere familiemedlemmer, der bor under samme tag, betyder, at du for eksempel kan samle flere indkomststrømme. Og i husstande med små børn kan bedsteforældre slå til med børnepasning.

"Latiner er mere tilbøjelige til at leve i flergenerationshusholdninger," sagde Gary Acosta, medstifter og administrerende direktør for National Association of Hispanic Real Estate Professionals.

"Men at være en større multigenerationel familie kommer med komplikationer, hvis du prøver at være boligejer," sagde han.

For eksempel kan det være sværere for dem at kvalificere sig til et realkreditlån, selvom de bringer flere indkomststrømme til bordet. "Opfattelsen er, at det ikke er permanente scenarier, så instinktet hos forsikringsgiveren er at se på alt andet mere aggressivt," sagde Acosta.

Større familier har også behov, der skal opfyldes, når de søger efter deres boliger, hvilket gør det svært at finde den ideelle bolig, når inventaret er knap. "Det er ikke kun kvadratmeter, men har du en gård, flere soveværelser," sagde Acosta. "Du vil have mere nytte."

"Vækst i hjemmet skubbede boligkøbere til forstæderne og mod boliger med mere nytte, såsom ekstra soveværelser, der kan bruges som hjemmekontor," sagde Acosta. Institutionelle købere er også skyndte sig ind i kvarterer til overkommelige priser for at købe boliger, tilføjede han. Faktisk en maj-rapport fra National Association of Realtors fandt, at den institutionelle købermarkedsandel i 2021 steg i 84% af staterne såvel som i District of Columbia.

For Espinoza-familien ville det ideelle hjem have mindst tre soveværelser, en baggård og nærhed til beskæftigelse og skoler i Santa Ana.

Disse problemer forværres også af det faktum, at førstegangsboligkøbere som Espinozas har været udsat for hård konkurrence fra kontantkøbere.

"Vi ville få modtilbud," sagde Manzo. "[Sælgere] vil bede om det højeste og det bedste inden for en deadline."

Aggressive budgivere er også villige til at øge satsen for at købe et hjem, herunder at give afkald på inspektioner og vurderingsberedskaber, sagde hun. Og andre kommer bare med flere penge på bordet.

I en situation mistede familien deres bud på et hjem til en anden køber, som var villig til at betale 125,000 dollars over at spørge, tilføjede Manzo.

Efterhånden som boligejerskab bliver mere og mere uoverkommeligt, udarbejder forskellige stater lovgivning for at løse problemet.

Sidste år underskrev den demokratiske californiske guvernør Gavin Newsom Californiens lov om boligmuligheder og mere effektivitet ind i loven. Foranstaltningen strømliner processen for husejere til at opdele deres boliggrund eller bygge en duplex på deres ejendom.

Loven gør det også lettere for husejere at bygge ekstra boligenheder på deres ejendom, sagde Acosta, som også kan hjælpe med at rumme flergenerationshusstande.

"Disse ekstra enheder kaldes typisk bedste-lejligheder og kan bruges som et ekstra soveværelse, eller det kan være en lille lejlighed inde i en anden ejendom, så det øger tætheden," sagde han.

Endnu et stykke af den foreslåede lovgivning i New Jersey ville tillade købere, der byder på tvangsauktionerede boliger, at foretage en udbetaling på 3.5 %, forudsat at de gør denne ejendom til deres primære bolig i mindst syv år. Normalt vil købere af disse udelukkede ejendomme skulle lægge et depositum på 20 %.

For Espinoza-familien er de næste skridt at vente på, at markedet afkøles tilstrækkeligt - og at holde øje med renterne, selvom Fed fortsætter sit stramningsregime.

"Vi er begyndt at se, at nogle sælgere laver prisreduktioner på deres notering; de sælger ikke, som de var for seks måneder siden,” sagde Manzo. "Vi er i en venteperiode lige nu, men vi fortsætter med at se og se, hvad der sker mod slutningen af ​​året."