Nye boligkøbere trækker sig ud af aftaler. Hvorfor?

Efterhånden som realkreditrenterne nærmer sig 7 %, trækker hundredtusindvis af inflationstrætte boligkøbere i hele USA sig ud af aftaler.

På landsplan faldt antallet af nye kontrakter om køb af bolig fra 58,000 til 55,000 i løbet af ugen, der sluttede den 17. februar. Altos Research fundet. Det er det første fald siden starten af ​​året, en bemærkelsesværdig vending fra det, der så ud til at være et langsomt genoprettende boligmarked forud for foråret.

Nedturen i afventende kontrakter kom, da realkreditrenterne vendte tilbage efter en kort børstning med 6 % tidligere på måneden, hvilket skubbede masser af boligkøbere tilbage til sidelinjen – især rentefølsomme førstegangskøbere.

"Væksten i nye afventer ser ud til, at den aftog blot et strejf i denne uge, hvilket kunne illustrere, at dette opsving går i stå, når realkreditrenterne er på 7%, men genoptages, når de er tættere på 6%," Mike Simonsen, præsident og grundlægger af Altos Research, fortalte Yahoo Finance. "Det er endnu ikke en trend, men et signal om, at vi kan se folk vente på at se, om realkreditrenterne falder tilbage om tre uger, og de har det bedre."

Højere priser stopper potentielle boligkøbere

Renterne på realkredit havde været lavere siden midten af ​​november, hvor det gennemsnitlige 30-årige faste lån faldt næsten et helt procentpoint til 6.09 % i løbet af den første uge af februar.

Faldet gav "så mange som 3 millioner flere boliglånsparate forbrugere muligheden for at kvalificere sig til et lån på $400,000," sagde Sam Khater, cheføkonom hos Freddie Mac i en erklæring, men den forbedring ser ud til at have været kortvarig.

Købernes efterspørgsel gik i stå, da nye økonomiske data citerede et stigning i inflationen i sidste måned, hvilket fik realkreditrenterne til at stige næsten et halvt procentpoint til 6.50 % inden for tre uger - når dets højeste punkt siden starten af ​​året. Resultatet: boliger blev mindre overkommelige.

Mængden af ​​købsansøgninger for et realkreditlån faldt med 18 % i ugen, der sluttede den 17. februar. Mortgage Bankers Association undersøgelse fundet; den samlede aktivitet var 41 % lavere sammenlignet med et år siden.

Historien fortsætter

Hvis priserne fortsætter med at skubbe højere, kan eventuelle små gevinster på ventende salgsaktivitet, der er opnået hidtil i år - normalt en tidlig indikator for boligernes sundhed - også smuldre, sagde Simonsen.

"Boligsalget og vores ventende tal faldt meget hen mod anden halvdel af sidste år, især da realkreditrenterne steg, og boligkøberne holdt op med at kolde," sagde Simonsen. "Det ser ud til, at ventende boligsalg havde nået en bund sidste år, men en stor stigning i realkreditrenterne kan have absolut indflydelse på folk og bremse markedet - og hvis priserne springer over 7%, kan ventende boligsalg begynde at falde igen som sidste år ."

Omkostningerne ved at købe

Selvom boligpriserne har været faldende på mange markeder i USA, har det ikke været nok til at genoprette efterspørgslen.

Pr. 17. februar var der 23 % færre enfamiliehuse i kontraktfasen i forhold til sidste år, hvor der var 395,000 under kontrakt. Ifølge Altos Research er det lidt bedre end december, hvor der var 35 % færre boliger under kontrakt sammenlignet med året før.

Nogle køberes modvilje mod at vende tilbage til markedet er forståelig.

Renterne på realkreditlån er mere end fordoblet fra for et år siden, hvor forskellen mellem et realkreditlån på 3 % og 6 % tilføjer hundredvis af dollars mere til en typisk realkreditbetaling.

Ifølge Realtor.com kiggede køberen af ​​et hjem til en medianpris med en rate på 6.32 % i sidste uge på en $1,985 månedlig afdrag på realkreditlån, en stigning på 42 % fra sidste år. Det tal er nu højere, da raterne steg tættere på 7 % i denne uge.

Ifølge Jeff Reynolds, mægler hos Compass og grundlægger af UrbanCondoSpaces.com, stigningen i satserne i denne måned alene har udslettet mindst 10 % af nogle menneskers købekraft.

"Overkommelighed er top of mind, men det er økonomien som helhed også," sagde Reynolds til Yahoo Finance. "Købere er bekymrede over en recession, tab af arbejdspladser og inflation. Jeg tror, ​​at den største bekymring er at købe sig ind på et marked, der vil fortsætte med at falde. I min 18-årige karriere har jeg aldrig set kursbevægelser, som vi ser nu."

Gabriella er journalist for personlig økonomi hos Yahoo Finance. Følg hende på Twitter @__gabriellacruz.

Klik her for de seneste økonomiske nyheder og økonomiske indikatorer til at hjælpe dig med dine investeringsbeslutninger

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Download Yahoo Finance-appen til Apple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog YouTube.