Salget af nye boliger faldt i februar, da faldende overkommelighed udgør et "udfordrende år" for boligmarkedet

Topline

Salget af nye boliger faldt uventet i sidste måned til det laveste niveau siden november, hvilket fortsatte en nylig afmatning på det rødglødende boligmarked, men økonomer er ikke overbeviste om, at opbremsningen vil hjælpe med at presse boligpriserne ned i år.

Fakta

Salget af nye enfamiliehuse i sidste måned udgjorde 772,000 på sæsonkorrigeret basis, et fald på 2 % i forhold til januar og 6 % i forhold til året før, ifølge en onsdag indberette af US Census Bureau.

Den gennemsnitlige salgspris for nye boliger var $400,600 sammenlignet med $423,300 i januar, men gennemsnitspriserne sprang fra $496,600 til $511,000, hvilket oversteg $500,000 for første gang nogensinde, sagde regeringen.

På trods af faldet i salget af nye boliger sagde Bank of America-økonomer i et mandagsnotat, at de tror, ​​at salget af nye boliger vil stige til 800,000 i år på grund af den indestængte efterspørgsel fra de seneste udbudsproblemer og igangværende stramhedeller lavt udbud og stor efterspørgsel på markedet.

Hovedmodtageren af ​​stramheden i pandemien vil være boligpriserne, sagde Bank of America, der forudsiger, at den gennemsnitlige boligpris vil springe yderligere 10 % i år.

Ikke alle er så bearish: Ian Shepherdson, cheføkonom hos Pantheon Macroeconomics, skrev i et mandagsnotat, at boligmarkedet er i de tidlige stadier af en "væsentlig nedskiftning" i aktiviteten, der vil hjælpe priserne med at moderere, men ikke falde, så snart dette sker. forår.

Shepherdson påpeger, at selvom den gennemsnitlige månedlige afdrag på realkreditlån er steget med mere end $400 om måneden, har data fra Mortgage Bankers Association vist et fald på 8% i låneansøgninger - hvilket varsler en markedsafmatning, der kunne afholde mange potentielle sælgere fra at notere deres hjem.

Afgørende citat

"Dette år vil sandsynligvis blive et meget mere udfordrende år for boligmarkedet givet betydelig modvind til overkommelighed og løbende udfordringer på udbudssiden," siger Bank of Americas Alexander Lin. "Rusland-Ukraine-konflikten tilføjer en ny faktor til blandingen, da højere olie- og råvarepriser vil tynge forbrugerens evne til at bruge andre steder, øge usikkerheden og bekymringerne for recession og understøtte højere inputomkostninger for bygherrer."

Nøglebaggrund

Historisk høje opsparingssatser og hidtil usete regeringsstimulerende indsats var med til at antænde et boligkøbsvanvid under pandemien. Median boligsalg pris var $346,900 sidste år, en stigning på 17% til det højeste niveau nogensinde, ifølge National Association of Realtors. Ud over en økonomi, der er fyldt med kontanter, har "kaotiske" forsyningskæder også bidraget til mangel på boligudbud og stigende priser, ifølge Bank of America. "Bygherrer er kørt fast," siger Lin og påpeger, at boliger under opførelse sidste år oversteg antallet af boliger, der blev bygget for første gang i historien, mens antallet af boliger, der blev godkendt, men ikke startet, nåede et rekordhøjt niveau.

Hvad skal man se på

Federal Reserve i sidste uge hævet renten for første gang i mere end tre år, hvilket sætter gang i en række renteforhøjelser, der vil gøre en række gældsudbud – inklusive fremtidige realkreditlån – dyrere. "Ustabile markeder og krigens usikkerhed sætter bremserne på stigende realkreditrenter," siger Bankrate Chief Financial Analyst Greg McBride, mens han advarer om, at boliglån næsten altid bærer variable renter, der vil se en næsten øjeblikkelig stigning, og faste renter. vil sandsynligvis begynde at stige for nye realkreditlån. Det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån gik fra 3.4 % til 4.9 % i løbet af Feds sidste stigningscyklus.

Yderligere læsning

Eksisterende boligsalg falder, efterhånden som bekymringerne for overkommelighed stiger (Forbes)

Eksperter forudsiger, hvordan boligmarkedet vil se ud i 2022 (Forbes)

Studielån, bilbetalinger, kreditkort: Her er hvad der kan koste mere, når Fed hæver renten (Forbes)