Salget af nye boliger steg uventet i oktober, hvilket tegner et blandet billede af købernes efterspørgsel i oktober. Salg af eksisterende boliger, boliger starter, og bygherrernes tillid faldt alt sammen måned-over-måned i oktober.
Alligevel var der et andet lyspunkt: realkreditrenter, der trækker sig tilbage fra 7 %, hjælper med at øge efterspørgslen fra boligkøbere. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån var i denne uge 6.58 %,
Boliger i oktober blev solgt til en sæsonkorrigeret årlig sats på 632,000, hvilket repræsenterer en stigning på 7.5 % fra septembers reviderede sats på 588,000. ifølge regeringsdata - som er baseret på kontraktunderskrivelser - udgivet onsdag. Konsensus estimater indsamlet af
FactSet
havde forventet, at salget faldt til en sæsonkorrigeret årlig rate på 572,000.
Oktobers tal var 5.8% under samme måned sidste år, ifølge data, udgivet af Census Bureau og Department of Housing and Urban Development.
Den overraskende gevinst kommer efter realkreditrenternes stigning over 7 % for første gang i to årtier. Siden sidste uge i 2021 er den gennemsnitlige belåningsrente på et 30-årigt fastforrentet boliglån mere end fordoblet.
Der er grund til at være skeptisk over for stigningen, skrev Matthew Walsh, associeret økonom hos Moody's Analytics, i en analyse efter udgivelsen. Metrikken kan være flygtig og revideres ofte, skrev Walsh. "Derudover betyder den kraftige stigning i aflysninger af salg af nye boliger, at data sandsynligvis overdriver salget," sagde økonomen og tilføjede, at dataene ikke tager højde for aflysninger.
Stigningen i oktober kan skyldes bygherres incitamenter og et lavt udbud af tidligere ejede boliger til salg, skrev Danushka Nanayakkara-Skillington, National Association of Home Builders' assisterende vicepræsident for prognoser og analyser, i et blogindlæg.
Ifølge handelsgruppen sagde 59 % af bygherrerne i november, at de brugte incitamenter, såsom at betale point, sænke priserne eller nedkøbe realkreditrenter, for at drive købertrafik.
Det er blevet dyrere at købe bolig, da renten på realkreditlån er steget i år. På det seneste har de dog givet noget tilbage. Den gennemsnitlige rente på 6.58 % på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån i denne uge er stadig høj sammenlignet med 2021, hvor den gennemsnitlige 30-årige faste rente endte året på 3.11 %. Men det repræsenterer en betydelig tilbagegang fra begyndelsen af november, hvor kurserne svævede omkring 7 %.
"I de seneste uger er raterne ramt over syv procent for kun at falde med næsten et halvt procentpoint," sagde Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom, i en erklæring. "Denne volatilitet gør det svært for potentielle boligkøbere at vide, hvornår de skal komme ind på markedet, og det afspejles i de seneste data, som viser, at eksisterende boligsalg aftager på tværs af alle prispunkter."
Faldet i satser følger et køligere end forventet Consumer Price Index læsning, som blev udgivet i anden uge af november. Daglige boliglånsrenter målt ved Realkreditnyheder dagligt faldt tilbage efter aflæsningen og forblev tæt på 6.6 % til og med mandag.
Disse lave realkreditrenter har hjulpet med at øge efterspørgslen: mængden af ansøgninger om boligkøb steg for ugen, der sluttede 18. november, en stigning på 3 % på sæsonkorrigeret basis i forhold til ugen før, ifølge Mortgage Bankers Association-data udgivet onsdag. På trods af stigningen uge-over-uge forbliver købers efterspørgsel afdæmpet sammenlignet med sidste år, med købsaktiviteten faldet med 41 % på et ujusteret grundlag sammenlignet med samme uge i 2021.
"Faldet i realkreditrenter bør forbedre købekraften for potentielle boligkøbere, som stort set er blevet sat på sidelinjen, da realkreditrenterne er mere end fordoblet i det seneste år," sagde Joel Kan, MBA's vicecheføkonom, i en erklæring. "Som et resultat af faldet i realkreditrenter steg både købs- og refinansieringsansøgninger en smule i sidste uge." Han tilføjede, at refinansieringsaktiviteten stadig er mere end 80 % under sidste års tempo.
Den gennemsnitlige rente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med overensstemmende lånesaldi faldt til 6.67% fra 6.90%, sagde MBA.
Skriv til Shaina Mishkin på [e-mail beskyttet]