Salget af nye boliger stiger uventet, men boligmarkedet 'kraterer' stadig - her er, når eksperter forudsiger, at priserne vil falde

Topline

Salg af nye boliger brød uventet en fire-måneders stribe af tab og steg mere end økonomer forventede i maj, ifølge data udgivet fredag, men eksperter bemærker, at udsættelsen muligvis ikke varer længe, ​​med henvisning til stigende realkreditrenter, der sandsynligvis vil fortsætte med at bremse efterspørgslen - sandsynligvis trække rekordpriserne ned allerede i slutningen af ​​dette år.

Fakta

Omkring 696,000 nye enfamiliehuse blev solgt i sidste måned på sæsonkorrigeret årsbasis, hvilket steg 10.7 % over april-raten på 629,000 (som blev revideret op fra 591,000) og langt overgået gennemsnitlige analytikerprognoser på 587,000, Census Department rapporteret på fredag.

"Lad dig ikke snyde," sagde Pantheon Macro-cheføkonom Ian Shepherdson i e-mailede kommentarer efter rapporten, og sagde, at afvisningen ikke ændrer markedsudsigterne givet en "forbløffende sammenbrud” i realkreditansøgninger i år som hastigt stigende realkreditrenter – nu på det højeste niveau siden den store recession – hæmmer efterspørgslen.

Boligmarkedet "ruller over, hurtigt, og salget skal falde yderligere," sagde Shepherdson og tilføjede, at han ser "lille chancer for en klar bund" indtil sensommeren eller det tidlige efterår - efter salget er faldet "væsentligt" yderligere på grund af halten. realkreditansøgningers effekt på salget.

Som et godt tegn for potentielle købere har lavere efterspørgsel hjulpet lagerniveauerne - længe begrænset under pandemien - til at skyde i vejret, bemærker Shepherdson, og forudsiger, at priserne vil falde i løbet af anden halvdel af året, efterhånden som boligbyggere søger at reducere lagerbeholdningen; tempoet er allerede aftaget, og priserne er steget kun 0.8 % i løbet af de seneste seks måneder, sammenlignet med 2.5 % sidste sommer.

I et notat til kunder torsdag aften sagde Goldman Sachs' cheføkonom Jan Hatzius, at de nuværende boligmarkedstendenser, herunder svækket prisvækst og forhøjede tomgangsprocenter, tyder på, at priserne vil falde med omkring 3 % for hver stigning på 1 procentpoint i realkreditrenterne, hvilket er allerede steget med omkring 3 procentpoint i løbet af det seneste år.

Goldman projekter boligpriser, som ramte en rekordhøj $507,800 sidste kvartal, vil toppe i fjerde kvartal i år og derefter falde indtil midten af ​​2024.

Afgørende citat

"Maj-afvisningen ændrer overhovedet ikke det store billede: Potentielle boligkøberes købekraft er blevet drastisk reduceret af stigningen i realkreditrenterne, så efterspørgslen er dykket," siger Shepherdson. "Markedet kraterer, og priserne er under pres."

Nøglebaggrund

Boligpriserne steg i vejret under pandemien, da renterne kollapsede, og en tilstrømning af amerikanere, der arbejder hjemmefra, drev efterspørgslen op. Imidlertid begyndte Federal Reserve i år at hæve renterne for at afkøle årtiers høj inflation -skubbe øge prisen på boligkøb med hundredvis af dollars hver måned, og efterspørgslen som et resultat heraf. Som et tegn på en potentiel svaghed i fremtiden faldt antallet af påbegyndte boliger eller nye huse, hvor byggeriet startede, med 14.4 % til omkring 1.5 millioner i sidste måned fra 1.8 millioner i april – skarpt under økonomiske fremskrivninger, der kræver næsten 1.7 millioner påbegyndere. , Census Bureau rapporteret sidste uge.

Tangent

Med udfordringer til overkommelige priser, der begrænser efterspørgslen, har sælgere sænket udbudspriserne med den højeste sats siden mindst 2015, ifølge ejendomsmæglerfirmaet Redfin. Omkring 6% af fortegnelserne havde prisfald i de fire uger, der sluttede 19. juni, rapporterede Redfin torsdag. Priserne er ikke faldet væsentligt endnu,” Redfins cheføkonom Daryl Fairweather sagde i en erklæring, der noterer sig omkring 55% af boliger solgt over listeprisen. "Men hvis boligmarkedet fortsætter med at afkøle, kan priserne falde i 2023," tilføjer han.

Hvad skal man se på

Fed forventes at foretage sine næste renteforhøjelser ved afslutningen af ​​dets kommende politiske møde den 27. juli. Goldman-økonomer sagde, at de nu forventer, at Fed vil hæve renten med 75 basispoint igen i næste måned – hvilket bidrager til de mest aggressive stigninger i to årtier .

Yderligere læsning

Eksisterende boligpriser ramte rekord $402,000 - men salget falder, da boligmarkedet 'smerteligt' tilpasser sig stigende priser (Forbes)

Boligmarkedet 'i frit fald', da nybyggeri styrtdykker - her er hvornår 'nulstilling' kan køle priserne (Forbes)

Realkreditlån stiger over 6 % og rammer deres højeste niveau siden 2008: Boligmarkedet kan "torpedere" amerikansk økonomi, advarer ekspert (Forbes)