Ud af 100 boligmarkeder i Amerika er dette det mindst overpris, viser undersøgelse

Boligpriserne er steget hurtigt i det seneste år, selvom realkreditrenterne er stigende, og fagfolk siger, at de sandsynligvis vil stige mere (se de laveste realkreditrenter, du kan kvalificere dig til her). Men nogle markeder er nu meget mere overvurderet end andre, ifølge forskerne Ken H. Johnson, associeret dekan for graduate-programmer ved Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktør og professor ved Tibor, og Sheila Hollo School of Real Estate ved Florida International Universitet.

De udviklede sig a metode, ved hjælp af Zillow-data, til at score de 100 mest overprisede og underprissatte storbyer i USA. "For de 100 markeder bruger vi Zillow Home Value Index (ZHVI) månedlige data til at udvikle den langsigtede trend for boligpriser, og derfra estimerer vi et markeds gennemsnitlige forventede pris og sammenligner dette estimat med de faktiske ZHVI-værdier - præmien er procenten mellem de to tal,” siger Johnson.

Den første ting at bemærke er, at alle de 100 største metroer sælges til en præmie, men for nogle er den præmie ekstremt lille. Faktisk viser deres data, at Baltimore er boliger, der sælges til den mindste præmie, hvor købere betaler kun omkring 2% præmie for fast ejendom. Det er efterfulgt af maleriske Honolulu 2.11% og New York City 2.83%. 

Mindst underprisede boligmarkeder

Marked	Premium
Baltimore	2.03 %
Urban Honolulu	2.11 %
New York	2.83 %
Washington DC	3.26 %
Virginia Beach	3.46 %
Stamford	7.69 %
Baton Rouge	8.05 %
New Orleans	8.33 %
Albany	8.54 %
Hartford	9.19 %

Så hvorfor sælges boliger på disse markeder ikke til en højere præmie? Johnson siger, at dette kan føre tilbage til den sidste bolignedtur, hvor disse var nogle af de hårdest ramte metroer med hensyn til prisfald. "Disse og andre hårdt ramte markeder som Miami ser ud til at have lært og resulteret i mere aggressive prisforhandlinger af lokalbefolkningen. Sådan, narre mig én gang, skam dig, narre mig to gange, skam mig,” siger Johnson. 

Se de laveste realkreditrenter, du kan kvalificere dig til her.

I mellemtiden sælges fast ejendom på nogle markeder til en stor præmie, siger fagfolk. Øverst rangerer Boise City, Idaho som den mest overpriste metro, med en præmie på 75.18 %. Hvad gør det sådan? Det kan have noget at gøre med, at folk flytter ud af tættere befolkede områder til steder som Boise, der har en stabil befolkningstilvækst, såvel som lønstigninger i Mountain-West-regionen og mange udendørsfaciliteter - hvilket alt sammen har skabt steder som Boise en pålidelig indsats for investorer.

"I flere måneder har Boise været det mest overprisede boligmarked i USA, hvilket gør det til det marked, der er mest udsat for en nedtur. Derfor er det rimeligt at forvente, at stigende realkreditrenter først vil bremse priser og præmier i Boise,” siger Johnson. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index afslørede, at øget efterspørgsel efter fritidsboliger favoriserede mindre byer, og i 2021 oplevede Boise, at fast ejendom blev værdsat 22 %, hvor den gennemsnitlige boligejerkapital stiger $64,000 fra december 2020 til december 2021.

Mest overprisede boligmarkeder

"Udbud af og efterspørgsel efter boliger er den underliggende drivkraft for priserne på tværs af alle markeder. Mens efterspørgslen kan ændre sig hurtigt, kan udbuddet af boligenheder ikke ændre sig så hurtigt, så når først markedets relative position på ranglisten er etableret, er det svært at ændre på få måneder,” siger Johnson. Hvad der dog kan være vigtigere end et markeds placering, er at sammenligne præstationer i dag med tidligere. "Lektioner kan læres," siger Johnson. 

Selvfølgelig er dette ikke den eneste liste over overvurderede boligmarkeder. CoreLogic så på overvurderede boligmarkeder i marts. Ikke alene afslørede virksomheden, at væksten i boligpriserne i 2021 steg med 15 % fra 2020, hvilket er tredobbelt af den gennemsnitlige rate set i tiåret før – det fandt også ud af, at masser af markeder tilsyneladende er overvurderet. Faktisk kaldte det Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; og Austin, Texas. CoreLogics Market Conditions Indicator-værktøj bruger et benchmark til at angive, om en metros boligpriser er høje sammenlignet med lokale husstandsindkomster, og hvis de er, anses markedet for at være overvurderet.