Passiv indkomst er blevet et stort buzzword. Tiltrækningen ved at samle faste lønsedler uden "aktivt" at arbejde for det er stærkere end nogensinde.
En af de mest populære måder at skabe en passiv indkomststrøm er gennem fast ejendom - i hvert fald i teorien.
Processen går nogenlunde sådan her: Du låner penge i en bank, køber en ejendom, og lejeren betaler dit realkreditlån og lidt til. Når du har akkumuleret mere egenkapital, gentager du processen, køber flere ejendomme, skalerer op ... og boomer! Du er en ejendomsmogul.
Men virkeligheden er anderledes.
Hvis du vil være udlejer, skal du finde pålidelige lejere, opkræve husleje og håndtere anmodninger om vedligeholdelse og reparation (ud af din egen lomme).
Gå ikke glip
Hvad med en ejendomsadministrator?
En god ejendomsadministrator kan gøre livet lettere, men privatøkonomiekspert Dave Ramsey påpeger, at indkomsten stadig ikke er så passiv, som den ser ud til.
"Selv hvis du leder det administrerende selskab, er de stadig nødt til at ringe til dig og godkende det nye varme- og luftsystem til $8,400, der sprængtes, eller den anden dag havde jeg en $26,000 en gå ud på en af vores kommercielle bygninger." siger han i et nyligt afsnit af The Ramsey Show. "Følte mig overhovedet ikke passiv over for mig."
Ramsey kan stadig lide fast ejendom som en aktivklasse, men advarer om, at investorer bør vide, hvad de går ind til.
"Jeg elsker fast ejendom. Det giver dig et bedre afkast, som andre investeringer ikke har, men når jeg hører nogen sige passiv indkomst og fast ejendom i samme sætning, betyder det, at de har været på bliv rig-hurtig-websteder.”
Så hvordan kan du investere i fast ejendom og gøre det så problemfrit som muligt?
Her er tre måder at overveje.
REITs
REITs står for ejendomsinvesteringsforeninger, som er virksomheder, der egen indtægtsgivende fast ejendom som lejlighedsbygninger, indkøbscentre og kontortårne.
Du kan tænke på en REIT som en gigantisk udlejer: Den ejer et stort antal ejendomme, opkræver leje fra lejere og videregiver lejen til aktionærerne i form af regelmæssige udbyttebetalinger.
For at kvalificere sig som REIT skal en virksomhed hvert år udbetale mindst 90 % af sin skattepligtige indkomst til aktionærerne som udbytte. Til gengæld betaler REIT'er lidt eller ingen indkomstskat på virksomhedsniveau.
Selvfølgelig kan REIT'er stadig opleve hårde tider. Under den pandemi-inducerede recession i begyndelsen af 2020 skar adskillige REIT'er ned på deres udbytte. Deres aktiekurser faldt også i markedssalget.
Nogle REIT'er formår på den anden side at uddele pålideligt udbytte gennem tykt og tyndt. Realty Income (O) udbetaler for eksempel månedligt udbytte og har leveret 117 udbytteforhøjelser, siden det blev børsnoteret i 1994.
Det er nemt at investere i REIT'er, fordi de er børsnoterede.
I modsætning til at købe et hus - hvor transaktioner kan tage uger og endda måneder at lukke - kan du købe eller sælge aktier i en REIT når som helst du vil i løbet af handelsdagen. Det gør REITs til en af de mest likvide ejendomsinvesteringsmuligheder, der findes.
Invester i en online crowdfunding platform
Crowdfunding refererer til praksis med at finansiere et projekt ved at rejse små beløb fra et stort antal mennesker.
I disse dage giver mange crowdfunding-investeringsplatforme dig mulighed for det ejer en procentdel af fysisk fast ejendom — fra udlejningsejendomme til erhvervsbygninger til jordstykker.
Nogle muligheder er rettet mod akkrediterede investorer, nogle gange med højere minimumsinvesteringer, der kan nå titusindvis af dollars.
For at være en akkrediteret investor skal du have en nettoværdi på over $1 million eller en arbejdsindkomst på over $200,000 (eller $300,000 sammen med en ægtefælle) i de seneste to år.
Hvis du ikke er en akkrediteret investor, giver mange platforme dig mulighed for at investere små summer, hvis du vil - endda $100.
Sådanne platforme gør investering i fast ejendom mere tilgængelig for offentligheden ved forenkle processen og sænke adgangsbarrieren.
Nogle crowdfunding-platforme samler også penge fra investorer til at finansiere udviklingsprojekter. Disse aftaler kræver typisk længere forpligtelser fra investorer og tilbyder et andet sæt risiko-belønningsprofiler sammenlignet med at købe aktier i etablerede indkomstproducerende udlejningsejendomme.
For eksempel kan udviklingen blive forsinket, og du vil ikke tjene lejeindtægter inden for din forventede tidsramme.
Sponsorer af crowdfundede ejendomshandler opkræver normalt gebyrer til investorer - typisk i intervallet 0.5 % til 2.5 % af det, du har investeret.
Invester i ETF'er
At vælge den rigtige REIT eller crowdfundede aftale kræver due diligence fra din side. Hvis du leder efter en nemmere og mere diversificeret måde at investere i fast ejendom, overvej børshandlede fonde.
Du kan tænke på en ETF som en portefølje af aktier. Og som navnet antyder, handler ETF'er på større børser, hvilket gør dem nemme at købe og sælge.
Investorer bruger ETF'er til at få adgang til en diversificeret portefølje. Du behøver ikke bekymre dig om, hvilke aktier du skal købe og sælge. Nogle ETF'er sporer passivt et indeks, mens andre forvaltes aktivt. De opkræver alle et gebyr - kaldet ledelsesomkostningsforholdet - til gengæld for at administrere fonden.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) giver for eksempel investorer en bred eksponering mod amerikanske REIT'er. Fonden har 167 aktier med samlede nettoaktiver på $72.0 milliarder. I løbet af de seneste 10 år har VNQ leveret et gennemsnitligt årligt afkast på 6.2 %. Dets ledelsesomkostningsprocent er 0.12%.
Du kan også tjekke Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), som har til formål at replikere ejendomssektoren i S&P 500-indekset. Det har i øjeblikket 31 besiddelser og en omkostningsprocent på 0.10 %. Siden fondens start i oktober 2015 har den leveret et gennemsnitligt årligt afkast på 8.5 % før skat.
Begge disse ETF'er betaler kvartalsvise udlodninger.
Hvad skal man læse næste gang
'Jeg kan bare ikke vente med at komme ud': Næsten tre fjerdedele af pandemiske boligkøbere fortryder - her er hvad du behøver at vide, før du kom med det tilbud
Husdemokrater har officielt udarbejdet et lovforslag, der forbyder politikere, dommere, deres ægtefæller og børn at handle med aktier - men her er hvad de stadig er lov til at eje og gøre
Største styrt i verdenshistorien': Robert Kiyosaki udsender endnu en alvorlig advarsel og undgår nu 'alt, der kan udskrives' — her er 3 hårde aktiver han kan lide i stedet
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html