Boligmarkedet i USA kan endelig køle af.
Afventende boligsalg, en førende indikator for sundheden på boligmarkedet, faldt for fjerde måned i træk. Det National Association of Realtors (NAR) Pending Home Sales Index, som sporer antallet af boliger, der er under kontrakt, der skal sælges, faldt 4.1% i februar fra januar og faldt 5.4% fra samme måned for et år siden. Resultaterne var skuffende, da analytikere forudsagde en stigning på 1.0 % i salget fra en måned tidligere, ifølge Bloombergs konsensusestimat.
Kontraktunderskrivelsen faldt i alle fire regioner i USA sammenlignet med samme tidspunkt for et år siden. Kun Nordøst registrerede en stigning i aktiviteten fra en måned tidligere.
"Uventede transaktioner faldt i februar, primært på grund af det lave antal boliger til salg," sagde Lawrence Yun, NARs cheføkonom, i en pressemeddelelse. "Køberefterspørgslen er stadig intens, men det er så simpelt som 'man kan ikke købe det, der ikke er til salg'."
Den samlede boligbeholdning er fortsat lav. Ved udgangen af februar var der 870,000 enheder til rådighed til salg, en stigning på 2.4 % fra januar og et fald på 15.5 % fra et år siden, ifølge NAR. Usolgt lager har en 1.7-måneders forsyning i det nuværende salgstempo, op fra den rekordlave forsyning i januar på 1.6 måneder og ned fra 2.0 måneder i februar 2021.
Manglen på inventar driver boligpriserne til rekordhøje niveauer.
Medianprisen for eksisterende boliger for alle boligtyper i februar steg 15 % til 357,300 USD, en stigning på 15.0 % fra februar 2021, da priserne voksede i hver region. Dette markerer 120 måneder i træk med stigninger fra år til år, den længste række nogensinde.
"Antallet af boliger til salg er fortsat meget lavt og fortsætter med at skrumpe i forhold til sidste år, hvilket holder øget salgstempo. Til gengæld accelererede listepriserne igen efter udsættelsen i efteråret 2021 og nåede et nyt højdepunkt på $392,000 i februar,” sagde George Ratiu, leder af økonomisk forskning for Realtor.com, i en pressemeddelelse forud for resultaterne. "For købere, der ledte efter et hjem, kom den højere pris samtidig med, at en hurtigere inflation ikke kun tog mere ud af hver lønseddel, men også pressede boliglånsrenterne op."
realkreditlån renter har sprang mere end et halvt point på to uger — det største hop på to uger siden juni 2009. Renten på det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån (det mest almindelige boliglån) steg til 4.42 %, en stigning fra 4.16 % for en uge siden, ifølge Freddie Mac.
"For at være sikker, med realkreditrenter op over 100bps i løbet af det seneste år og nu på deres højeste niveauer siden 2019, bør boligaktiviteten bremse fremad," udtalte Deutsche Bank-analytikere i et forskningsnotat forud for resultaterne.
Fra februar 2022 har højere realkreditrenter og vedvarende prisstigning ført til en år-til-år stigning på 28% i afdrag på realkreditlån, ifølge NAR. Yun forudser, at renten på realkreditlån vil være omkring 4.5 % til 5 % for resten af året.
"Stigningen i boligpriser kombineret med stigende realkreditrenter kan nemt oversættes til yderligere $200 til $300 i boliglånsbetalinger om måneden, hvilket er en stor belastning for mange familier, der allerede har stramme budgetter," sagde han. Yun forudser, at boliglånsrenterne vil være omkring 4.5 % til 5 % for resten af året og forventer en reduktion på omkring 7 % i boligsalget i 2022 sammenlignet med 2021.
Yun bemærkede, at boligkøbere bør forsøge at fastlåse deres realkreditrenter nu, hvis de er på udkig efter et nyt hjem.
—
Amanda Fung er redaktør hos Yahoo Finance. Følg hende på Twitter: @amandafung
Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance
Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardog LinkedIn
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html