Salget af ventende boliger faldt 10 % i september fra august

Afventende boligsalg, et mål for underskrevne kontrakter på eksisterende boliger, faldt meget værre end forventet 10.2% i september fra august, ifølge National Association of Realtors.

Økonomer havde forudsagt et fald på 4 %. Salget faldt 31% år over år.

Dette er det laveste niveau på det ventende salgsindeks siden juni 2010, eksklusive april 2020, hvor covid-pandemien var i sine tidlige dage.

Ejendomsmæglere peger direkte på kraftigt højere realkreditrenter, som havde ligget på rekordlave niveauer i de første to år af pandemien. Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån var lige omkring 3% i starten af ​​dette år, men steg derefter hurtigt og krydsede 6% i juni, ifølge Mortgage News Daily. Den trak sig lidt tilbage i juli og august, men begyndte så at stige igen og krydsede 7 % i september, da disse kontrakter blev underskrevet.

"Vedholdende inflation har vist sig at være ret skadelig for boligmarkedet," sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yun. "Federal Reserve har været nødt til at hæve renten drastisk for at dæmpe inflationen, hvilket har resulteret i langt færre købere og endnu færre sælgere."

Efterspørgsel efter realkreditlån og nye børsnoteringer falder også, fordi boligejere ikke er villige til at opgive deres rekordlave renter for at handle op til en meget højere rente. For potentielle købere betyder stigningen i satserne, at den månedlige betaling på en medianpris bolig, med en 20% udbetaling, nu er tæt på $1,000 højere, end den var i januar.

"Med lønninger, der falder bagud på grund af inflation, og priserne stiger, er købernes købekraft blevet reduceret med over $100,000," sagde George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com.

"Når vi ser på resten af ​​året, kan vi forvente, at renterne fortsætter deres opadgående bane. Federal Reserves pengepolitiske stramning har endnu ikke sat ind i inflationen, hvilket betyder, at banken forventes at hæve sin styringsrente yderligere,” tilføjede han.

Mens rødglødende boligpriser begynder at køle af og endda fald på nogle lokale markeder, er faldet ikke nok til at opveje rentestigningen. Boligpriserne er steget mere end 40 % siden starten af ​​pandemien, hovedsageligt drevet af de bundrenter tidligt.

Regionalt faldt ventende boligsalg 16.2 % måned til måned i det nordøstlige og faldt 30.1 % år over år. I Midtvesten faldt salget med 8.8% for måneden og 26.7% fra et år siden.

I syd faldt salget 8.1 % for måneden og faldt 30.0 % år over år, og i Vesten, den dyreste region i landet, faldt salget 11.7 % for måneden og faldt 38.7 % i forhold til året før.