Det ventende boligsalg faldt 20 % i juni, da realkreditrenterne steg

Underskrevne kontrakter om køb af eksisterende boliger faldt 20% i juni sammenlignet med samme måned for et år siden, sagde National Association of Realtors onsdag.

Det er det langsommeste tempo siden september 2011, med undtagelse af de første to måneder af corona-pandemiens nedlukninger, hvor salget faldt kort og derefter steg kraftigt.

På månedsbasis faldt det ventende boligsalg med 8.6 % mere end ventet i juni. En Dow Jones-undersøgelse blandt økonomer havde forudsagt et fald på 1 %.

De stejle fald faldt sammen med et skarpt spring ind realkreditrenter. Gennemsnittet på det 30-årige faste lån krydsede over 6% i midten af ​​juni, ifølge Mortgage News Daily. Det startede året omkring 3%. Disse høje renter og inflation i den generelle økonomi rammer købernes stemning hårdt.

"Kontraktunderskrivelser om at købe et hus vil blive ved med at falde, så længe renterne på realkredit bliver ved med at stige, som det er sket i år til dato," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for NAR. »Der er indikationer på, at realkreditrenterne kan toppe eller meget tæt på et cyklisk højdepunkt i juli. Hvis det er tilfældet, bør afventende kontrakter også begynde at stabilisere sig."

Faldet i salget var udbredt, hvor syd og vest så det værste. I det nordøstlige fald faldt det ventende salg 6.7 % sammenlignet med maj og faldt 17.6 % fra juni 2021. Salget faldt 3.8 % for måneden i Midtvesten og faldt 13.4 % årligt.

I syd faldt salget 8.9% månedligt og 19.2% fra året før. Resultaterne var værst i Vesten, da salget faldt 15.9 % månedligt og 30.9 % fra juni 2021.

Endnu en rapport om salg af nybyggede boliger i juni, som også tælles af underskrevne kontrakter, viste et lignende fald ifølge US Census. Bygherrer tilbyder nu flere incitamenter til at aflaste stigende lagerbeholdning, selvom priserne stadig er højere, end de var for et år siden.

NAR forudser nu, at det samlede salg for dette år vil falde med 13 %, men at de skulle begynde at stige i begyndelsen af ​​2023. Men den optimistiske prognose afhænger af realkreditrenteniveauet.

"Når vi ser fremad, kan en opbremsning i den økonomiske aktivitet og tilbagetrækning i erhvervsinvesteringer føre til et moderat tempo i rentestigninger på realkreditlån, efterhånden som investorer flytter allokeringer mod sikkerheden af ​​obligationer," sagde George Ratiu, seniorøkonom hos Realtor.com. "Kombineret med stigningen i boligudbuddet kunne vi se forbedrede muligheder for boligkøbere senere på året."