Afventende boligsalg falder til det laveste niveau i næsten et årti - det værste kan være endnu i vente

Topline

Afventende boligsalg faldt for sjette måned i træk i april til det laveste niveau i næsten et årti, ifølge data fra tirsdag, og eksperter mener, at salget har meget mere plads til at falde, da stigende realkreditrenter lægger en dæmper på et boomende boligmarked.

Fakta

National Association of Realtors' ventende boligsalgsindeks, som måler boligsalg baseret på kontraktunderskrivelse, faldt 3.9 % til 99.3 i april, med transaktioner faldende 9.1 % år over år, ifølge en torsdag frigive.

Med Federal Reserve stigende renter to gange i foråret begynder eskalerende realkreditrenter at bremse boligkøbsefterspørgslen, sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yun i en erklæring, der påpegede, at højere renter har tilføjet så meget som $500 til månedlige afdrag på realkreditlån.

Yun forventer, at salget af eksisterende boliger vil falde 9 % i år, men hvis realkreditrenterne stiger til 6 % fra et nuværende niveau på omkring 5.3 %, siger han, at salgsaktiviteten kan falde med 15 %.

I mellemtiden siger Yun, at boligpriserne "ikke ser ud til at være i fare for noget meningsfuldt fald" på grund af en vedvarende boligmangel og hurtigt salg, hvor børsnoterede boliger generelt ser en kontrakt underskrevet inden for en måned.

Af de potentielle implikationer sagde Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson i en torsdagsrapport, at faldende salg vil blive efterfulgt af et "et alvorligt nedskift" i detailsalget af byggematerialer, møbler og apparater.

"Det vil ikke bryde den samlede økonomi," bemærker Shepherdson, selvom han advarer boligbyggere, materialeleverandører og detailhandlere af boligfølsomme varer - hvis aktier eksploderet midt i en pandemi-æra boligboom - "kommer til at lide."

Nøglebaggrund

Historisk høje opsparingsrater og hidtil usete regeringsstimulerende indsatser og lave renter hjalp med at antænde et boligkøbsvanvid under pandemien, men tegn på en afmatning er hurtigt dukket op, da Fed går i gang med sit mest aggressive rentestigningscyklus om to årtier. De seneste data kommer to dage efter Census Department rapporteret at omkring 591,000 nye enfamiliehuse blev solgt i sidste måned på sæsonkorrigeret årsbasis, hvilket styrtede 16.6 % under marts-kursen på 709,000 og faldt markant under analytikernes forventninger på 750,000.

Tangent

Da det varme boligmarked skubbede det gennemsnitlige boligsalg til en optage 346,900 $ sidste år steg aktier i boligbyggeri. Selvom det er et fald på 20 % i år, steg S&P Homebuilders Select Industry Index med mere end 40 % til et rekordhøjt niveau i december.

Afgørende citat

"Langt de fleste boligejere nyder godt af enorme formuegevinster og er ikke under økonomisk stress, som et resultat af at have låst sig fast i historisk lave renter," forklarer Yun. "På dette nuværende marked er potentielle boligkøbere dog udfordret."

Hvad skal man se på

Onsdag referater fra Feds møde tidligere på måneden afslørede embedsmænd vil sandsynligvis fortsætte med at hæve renten med et halvt procentpoint i både juni og juli. "Fed ser for det meste stigninger på 50 basispoint passende ved de næste par møder, da de er bagefter kurven med at bekæmpe inflation," sagde Edward Moya, senior markedsanalytiker for Oanda, i e-mailede kommentarer og tilføjede, at centralbanken er " optimistisk med hensyn til økonomien," men "voksende bekymret over markeder for statskasser og råvarer."

Yderligere læsning

Boom på boligmarkedet 'er forbi', da salget af nye boliger imploderer – her er hvad du kan forvente af priserne i år (Forbes)

Boligkøb er ved at blive 'uoverkommelig for de fleste amerikanere': Her er hvad eksperter forudsiger for boligmarkedet i 2022 (Forbes)