Afventende boligsalg ser overraskende opsving i maj, men eksperter advarer om, at boligmarkedet 'undergår en overgang'

Topline

En førende indikator for boligmarkedets aktivitet - afventende boligsalg - sprang uventet i maj og vendte seks måneders fald i træk, ifølge nye data fra Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere i mandags, selvom eksperter advarer om, at højere realkreditrenter fortsat vil tynge efterspørgslen.

Fakta

Afventende boligsalg, som måler underskrevne kontrakter på tidligere ejede og eksisterende ejendomme, steg uventet en smule i maj, en stigning på 0.7 % i forhold til april, og overraskende analytikere, der stort set forventede et fald på op til 4 %.

Salget af boliger var stærkest i det nordøstlige (op omkring 15 %), mens andre regioner som Midtvesten og Vesten begge oplevede et fald på henholdsvis 1.7 % og 5 %.

Afventende boligsalg var stadig næsten 14 % lavere end for et år siden – med fald fra år til år i alle større regioner, da købere har måttet kæmpe med stigende realkreditrenter i 2022.

Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån ligger nu på næsten 6 %, ikke langt fra det højeste niveau siden finanskrisen i 2008.

Selvom realkreditrenterne er steget i år, modererede de sig noget i maj, hvilket er med til at forklare den overraskende stigning i ventende boligsalg: Gennemsnitsrenten på et 30-årigt fast realkreditlån steg så højt som 5.6 % i begyndelsen af ​​maj, før den lukkede måned på 5.25 %, ifølge Mortgage News Daily.

Den 30-årige faste realkreditrente skudt op igen i juni, dog steget til næsten 6.3 %, før den modtog en smule i løbet af den sidste uge eller deromkring, til 5.85 % mandag.

Afgørende citat:

"På trods af den lille gevinst i ventende salg fra den foregående måned, er boligmarkedet klart under en overgang," sagde Lawrence Yun, cheføkonom i National Association of Realtors. "Kontraktunderskrivelser er betydeligt faldet fra for et år siden på grund af meget højere realkreditrenter."

Nøglebaggrund:

Boligsalg og realkreditansøgninger har begge dele fået et slag indtil videre i år midt i stigende renter og truende frygt for recession. Andre nøglemålinger for aktiviteten på boligmarkedet, såsom boligbyggers tillid og trafik fra potentielle købere, er fortsat med at falde i de seneste måneder. Efterhånden som Federal Reserve fortsætter med at hæve renten aggressivt i et forsøg på at bekæmpe inflationen, er boligkøb blevet betydeligt dyrere, og eksperter forudsiger, at efterspørgslen på boligmarkedet vil falde.

Hvad man skal se efter:

Boligmarkedet er fortsat ubalanceret med efterspørgsel langt over udbuddet, bemærkede National Association of Realtors. "At forsøge at balancere boligmarkedet ved at kvæle efterspørgslen via højere boliglånsrenter er skadeligt for forbrugerne og økonomien," sagde Yun. År-til-år fald i kontraktaktivitet "indikerede yderligere det voksende behov for at øge udbuddet for at tæmme boligprisvæksten og forbedre chancerne for ejerskab for potentielle boligkøbere," tilføjede han.

Yderligere læsning:

Salget af nye boliger stiger uventet, men boligmarkedet 'kraterer' stadig - her er, når eksperter forudsiger, at priserne vil falde (Forbes)

Eksisterende boligpriser ramte rekord $402,000 - men salget falder, da boligmarkedet 'smerteligt' tilpasser sig stigende priser (Forbes)

Realkreditlån stiger over 6 % og rammer deres højeste niveau siden 2008: Boligmarkedet kan "torpedere" amerikansk økonomi, advarer ekspert (Forbes)