I sit seneste kvartal så den største amerikanske boligbygger annulleringer af ordrer på nye boliger stige til deres højeste niveau i tre år. Det er det seneste eksempel på højere realkreditrenter, der skubber boligkøbere til sidelinjen.
Indtil videre i juli er aflysningsraten forblevet høj, sagde finansdirektør Bill Wheat, der tilføjede, at virksomheden "viderehandler vores aflysninger ret glat indtil videre."
Højere realkreditrenter og inflationspres er skylden, sagde CEO David Auld under en samtale med investorer og bemærkede senere, at "betalingschok var en del af det." Daglige realkreditrenter rapporteret af Mortgage News Daily steg så højt som 6.28% i midten af juni.
Renterne på realkredit er faldet de seneste uger, men ligger stadig over sidste års niveauer. Torsdagens gennemsnitlige realkreditrente på 5.69% var 2.42 procentpoint højere end den endelige aflæsning i 2021, ifølge Mortgage News Daily. Ved et boligkøb på $400,000, repræsenterer det en stigning på $459 i prisen på en månedlig betaling.
Aflysninger er ikke kun et problem for DR Horton. Boligbyggerens stigning i aflysninger "er symbolsk for, hvad vi har set på tværs af den bredere industri," sagde Wedbush-analytiker Jay McCanless. "Vi tror ikke, at de højere priser har reduceret efterspørgslen efter boliger, men købere kan blive nødt til at vente længere og/eller bringe større udbetalinger til lukkebordet," sagde han.
Folk går også væk fra salg af eksisterende boliger. Mæglerfirma
Redfin
rapporteret i sidste uge, at boligsalget i juni blev annulleret med den højeste rate siden marts og april 2020, da pandemien standsede aktiviteten på boligmarkedet.
"Afmatningen i konkurrencen på boligmarkedet giver boligkøbere plads til at forhandle, hvilket er en af grundene til, at flere af dem trækker sig ud af aftaler," sagde Redfins vicecheføkonom Taylor Marr i sidste uge. Andre aflyser på grund af stigende rater, tilføjede økonomen. "Hvis priserne var på 5%, da du afgav et tilbud, men nåede 5.8% på det tidspunkt, hvor aftalen skulle lukke, har du muligvis ikke længere råd til det hjem, eller du er muligvis ikke længere kvalificeret til et lån."
Andre bygherrer har også nævnt virkningen af stigende priser på boligannulleringer.
Lennar
(LEN), landets næststørste offentlige bygherre, sagde i sidste måned, at dens annulleringsrate i kvartalet, der sluttede 31. maj, var 11.8 %, og at stigningen i realkreditrenterne bidrog til forværrede annulleringer på mange markeder i juni.
Tri Pointe hjem
(TPH), en mindre bygherre, der opererer i dele af det vestlige, centrale og østlige USA, rapporterede også en stigning i aflysninger torsdag. Selskabets annulleringsrate sidste kvartal var 16%, op fra 7% et år før, ifølge selskabet. Glenn Keeler, virksomhedens CFO, sagde på en samtale med investorer, at mange aflysninger var relateret til finansiering.
Potentielle købere er belastet med dårlige nyheder om renter, recession og potentielle ændringer på arbejdsmarkedet, sagde Tri Pointe CEO Douglas Bauer under en samtale med investorer. "Det vil få forbrugeren til at holde pause, men vi har alle de rigtige værktøjer og mekanismer på plads til at fortsætte med at trække dem over målstregen," sagde han. "Vi er på en måde gået fra ordremodtagere til finansielle terapeuter som boligbyggere."
Skriv til Shaina Mishkin på [e-mail beskyttet]