Persimmon deler tank 11%, Builder bliver FTSE 100's største falder

Homebuilder Persimmon førte FTSE 100 lavere onsdag, da den udgav en dyster handelsvurdering for det nye år

Til £12.95 per aktie handlede selskabet sidst 11 % lavere i midtugens handel. Det er faldet 46 % i løbet af de seneste 12 måneder, da forholdene på det britiske boligmarked er blevet forværret.

I sin handelserklæring for hele året sagde Persimmon, at omsætningen steg 6% i 2022 til 3.82 milliarder pund. Dette var drevet af en stigning på 5 % i de gennemsnitlige salgspriser (til 248,616 £) og en stigning på 2 % i færdiggørelser (som kom på 14,868).

I mellemtiden steg det underliggende driftsresultat 4% til £1 mia. På trods af høj omkostningsinflation på mellem 8 % og 10 % faldt dens underliggende driftsmargin beskedent til 27.2 % fra 28 % et år tidligere.

En kraftig forringelse af salget i andet halvår har imidlertid kastet en sky over virksomhedens udsigter for 2023. Helårsudbyttet for sidste år blev skåret ned med 74 % fra 2021-niveauet til 60p pr. aktie for at afspejle de nuværende vanskeligheder.

Fremadgående Salgsnedgang

Persimmon sluttede 2022 med et terminssalg på 1.52 milliarder pund, et betydeligt fald fra de 2.21 milliarder pund, det registrerede et år tidligere.

Firmaet sagde, at "[vores] fremadrettede salgsposition afspejler det betydelige fald i private salgsrater oplevet i fjerde kvartal." Disse faldt til 0.3 pr. salgssted pr. uge i perioden fra 0.77 i sidste kvartal af 2021, da forbrugernes tillid blev forværret.

Salgsraten for hele året for 2022 faldt til 0.69 fra 0.83 et år tidligere.

Persimmon sagde, at dens kurs for nylig var steget højere igen, til 0.52 i de første otte uger af 2023. Men den tilføjede, at fuldførelser stadig ville falde til mellem 8,000 og 9,000 for hele året, hvis de nuværende rater forbliver.

Dette ville markere et betydeligt fald fra de 14,848 færdiggørelser, det udskrev i 2022.

Fortjeneste tippet til at falde

Administrerende direktør Dean Finch kommenterede, at "markedet forbliver usikkert", men tilføjede, at "salgsraterne set over de sidste fem måneder betyder, at færdiggørelserne vil falde markant i år, og som en konsekvens heraf også margin og overskud."

Finch sagde, at de seneste marketingkampagner havde forbedret salgsraterne i de seneste uger, selvom han bemærkede, at "de stadig er lavere år for år."

Persimmons høvding slog dog en optimistisk tone til at se længere frem. Han sagde, at "grundlaget for efterspørgslen efter nye boliger er fortsat stærkt, og vi fortsætter med at målrette disciplineret vækst i de kommende år, mens vi fortsætter med at forbedre vores kvalitet og serviceoplysninger."

Et "Downbeat" billede

Byens analytikere har advaret om, at forholdene kan forblive ekstremt udfordrende for husbyggeren på kort sigt.

Charlie Huggins, aktiechef i Wealth Club, kommenterede, at "Persimmon har ligesom sine jævnaldrende oplevet en lille stigning i salget siden starten af ​​året. Men overordnet set er udsigterne for det kommende år stadig dårlige."

Han bemærkede, at "betalinger på realkreditlån til førstegangskøbere er steget markant i løbet af det seneste år", mens "begrænset tilgængelighed af højlån til værdiansættelse af realkreditlån og afslutningen af ​​Help to Buy-ordningen i England" også har hæmmet boligmarkedet.

Huggins sagde, at der er en grund til optimisme, og kommenterede, at "på trods af stigende renter er realkreditrenterne faldet i de seneste måneder på grund af intens konkurrence mellem långivere." Han tilføjede, at forbrugernes forbrug også er forblevet robust på trods af leveomkostningskrisen.

Analytikeren tilføjede dog, at "koncernens marginer let kunne halveres i år", efterhånden som omkostningerne stiger, og færdiggørelsen af ​​hjemmet synker.

Aarin Chiekrie, aktieanalytiker hos Hargreaves Lansdown bemærkede, at "de langsigtede fundamentale forhold på det britiske boligmarked forbliver stærke, men kortsigtet modvind skaber masser af bølger for Persimmon."

Han tilføjede, at "frygten for recession ikke vil aftage på et tidspunkt, så bestræbelser på at spare penge nu er et klogt træk." Persimmons nettolikviditet faldt med 385 millioner pund år-til-år til 861.6 millioner pund i 2022, et resultat der sandsynligvis også foranledigede udbyttenedsættelsen.

Royston Wild ejer aktier i Persimmon.