Efterspørgslen efter kontorlokaler vil sandsynligvis stige fra deprimerede Covid-pandeminiveauer længe før detailejendomme, fortalte ejendomsmilliardæren Sam Zell til CNBC tirsdag.
"Alt mellem det øverste indkøbscenter og hjørnet af indkøbscentret ... [der er] et alvorligt spørgsmål om dets levedygtighed," sagde Zell i et "Squawk Box"-interview. "Jeg tror, at detailhandel er meget mere en faldende kniv end kontor, og jeg tror, at det kontor sandsynligvis vil komme sig meget hurtigere end detailhandel."
Equity Group Investments-stifteren forventer, at kontormarkedet vil vende tilbage, når Covid bliver "mindre af en risiko", omend med hybridarbejde, der bliver en del af normen. Hurtigheden af genopretning vil i høj grad afhænge af blomstrende industrier, der ansætter flere arbejdere til at komme ind på kontoret, tilføjede han. "I sidste ende vil mængden af tid folk bruger på kontoret i høj grad være relateret til efterspørgslen efter deres tid."
Kontormarkedet er dog stadig ikke uden sine egne problemer.
"Forældelse er en stor faktor på kontormarkedet, og jeg tror, det vil gøre nogle aktiver usælgelige uden betydelige investeringer," forudsagde Zell og sagde, at hans investeringsselskab ikke har sat penge på kontormarkedet.
"Der er en forskel mellem kontorpriser og kontorattraktion. Der har været relativt små ændringer i priserne. Vi har ikke haft nogen form for nødstedte scenarier,” sagde Zell og tilføjede, at dynamikken kunne ændre sig, efterhånden som markedsrenterne knyttet til obligationsrenterne er steget i de seneste uger.
Lave priser har holdt kontormarkedet stabilt, sagde Zell. Men som han har gjort tidligere, mener Zell, at Federal Reserve skal hæve renten med det samme. Fed, som indleder sit to-dages møde i januar tirsdag, forventes at hæve renterne fire gange i år, startende i marts efter nedtrapningen af obligationskøb slutter.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html