Boligmarkedet og al den usikkerhed, der plager det, er uden tvivl i tankerne hos potentielle købere, sælgere og investorer.
Da Federal Reserve fortsætter med at forsøge at dæmme op for inflationen gennem stigningen i rentesatserne, har den indirekte drevet prisen på boliglånet op, som 90 % af køberne opnår - det 30-årige fastforrentede realkreditlån. Det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån i USA steg til 6.82 % pr. 29. september - mere end det dobbelte af, hvad det var den 30. september 2021, hvor den gennemsnitlige rente var 3.01 %.
Som et resultat heraf er der en voksende økonomisk overkommelighedskrise, der plager potentielle boligkøbere, fordi den gennemsnitlige månedlige betaling er steget med over 50 % siden sidste år. I denne måned ramte realkreditrenterne et højdepunkt, der ikke er set siden boligkrakket i 2008.
Se også: Investorer fik et afkast på 41 % af denne ejendomsgældsinvestering
På grund af satsstigningen og de stadig historisk høje bolig- og noteringspriser begynder markedet at se et fald i efterspørgsel og en stigning i udbuddet.
Ifølge National Association of Realtors faldt "det eksisterende salg for sjette måned i træk i juli. Salget faldt 5.9% fra juni og 20.2% fra et år siden."
Ifølge Realtor.com vokser "Udbuddet af boliger til salg, en stigning på 27% i starten af september sammenlignet med samme tidspunkt for et år siden."
Mens boligpriser og boligværdier var på historisk højder sidste år, gav historisk lave renter købere råd til at købe. Nu ser markedet en priskorrektion, da boligpriserne og -værdierne stadig er tæt på toppen, mens priserne har givet stadig mere uoverkommelige månedlige betalinger. Derudover mere potentielle sælgere beslutter sig for at blive stående da de ser et stigning i udbud og et fald i efterspørgsel. De forstår, at hvis de skal få et realkreditlån til køb af et nyt hjem, vil de se en rente næsten dobbelt så høj, hvis de havde refinansieret i 2020 eller 2021.
Gældsinvesteringer i fast ejendom
Investering i ejendomsstøttet realkreditgæld kunne tilbyde en porteføljeafdækningsstrategi. Investering i gæld, sammenlignet med egenkapital, er mere sikkert for investorer, fordi en fysisk ejendom holdes som sikkerhed. Når du investerer i ejendomsgæld, låner du reelt penge ud til en låntager, som i de fleste tilfælde vil genopbygge boligen eller foretage opgraderinger og sælge ejendommen.
Relateret: Gældsinvesteringer i fast ejendom tilbyder lindring med 8% til 12% afkast
I stedet for selv at købe en ejendom og betale en højere rente for at finansiere den, giver investering i gæld investorer mulighed for at drage fordel af højere renter. Udlån til højere renter er lig med højere afkast for långiveren.
Selvom det er rigtigt, at investering i gæld sammenlignet med egenkapital giver et lavere loft over det potentielle afkast, kan du i en periode med markedsusikkerhed stadig nyde godt af stærke afkast med den ekstra fordel af sikkerhed.
Holdperioden er meget kortere ved gældsinvestering, end den er ved køb af en ejendom, du skal holde, før du kan se et afkast. Holdperioden gennem nogle platforme for gældsinvestering kan være så korte som seks og 24 måneder sammenlignet med aktiehandler, som typisk er fem til 10 år.
Hvis låntageren misligholder lånet, kan gældsinvestorer få en del af eller hele deres investering tilbage gennem en ejendomsauktion. Med en aktieinvestering vil de dog sandsynligvis se deres kapital forsvinde.
At investere i ejendomsgæld er en måde at føle sig mere sikker på, da boligpriserne er korrekte. Med ejendomsstøttede lån får investorerne mere forudsigelighed, når det kommer til mængden og hyppigheden af afkast - ud over sikkerheden ved en ejendomsstøttet investering.
Diagram: Udlånt af Redfin
Se mere fra Benzinga
Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html