Her er en hård lektie, som mange nye investorer har lært i 2022: Aktier stiger ikke altid. År til dato er S&P 500 faldet 14%.
Men du behøver ikke nødvendigvis et stigende marked for at tjene penge på aktier. Du kan altid tjene passiv indkomst gennem udbytte. Og at eje ejendomsinvesteringsfonde er en af de bedste måder at gøre det på.
REIT'er opkræver leje fra deres ejendomme og videregiver det til aktionærerne. Det betyder, at investorer ikke behøver at bekymre sig om at screene lejere, udbedre skader eller forfølge forsinkede betalinger. De læner sig bare tilbage og ser udbyttechecken rulle ind.
Sektoren har også fanget Wall Streets opmærksomhed. Her er tre REIT'er, som institutionelle investorer finder særligt attraktive - selv i nutidens rystende markedsmiljø.
Boston Properties (BXP)
Boston Properties er den største børsnoterede udvikler, ejer og leder af klasse A-kontorejendomme - højkvalitetsbygninger med høje huslejer - i USA
Virksomheden har en portefølje af 201 ejendomme på i alt 52.8 millioner kvadratmeter. Boston Properties genererer langsigtede tilbagevendende lejeindtægter, da dets portefølje har en vægtet gennemsnitlig resterende lejeperiode på 7.8 år.
Ledelsen fastholder et stærkt fokus på gateway-regioner med langsigtede udsigter til lejevækst. Dets tre største markeder efter nettodriftsindtægt er Boston (34 %), New York (28 %) og San Francisco (20 %).
Ved at betale kvartalsvis udbytte på 98 cent pr. aktie tilbyder REIT i øjeblikket et årligt afkast på 3.5 %.
Den 21. april opgraderede Mizuho-analytiker Vikram Malhotra Boston Properties fra "neutral" til "køb", og navngav aktien som hans bedste valg i REIT-kontoret. Hans kursmål på $135 er omkring 21% over det nuværende niveau.
Prologis (PLD)
Lagerhuse virker måske ikke som spændende stykker ejendom, men investorer i Prologis klager ikke. Den lagerfokuserede REIT har leveret et samlet afkast - aktiekursstigning plus optjent udbytte - på mere end 120% over de seneste fem år.
Logistikfaciliteter som varehuse er afgørende for vores økonomi, især da forbrugerne har taget online shopping til sig.
Prologis er en førende spiller på området. Det har investeringer i 4,675 logistikfaciliteter på i alt næsten 1 milliard kvadratfod. De er udlejet til 5,800 kunder på tværs af to hovedkategorier: business-to-business og detail/online opfyldelse.
REIT's toplejere inkluderer navne som Amazon, FedEx, DHL og UPS - virksomheder, der er solidt forankret i denne e-handelsæra.
Prologis udbetaler kvartalsvis udbytte på 79 cent pr. aktie, hvilket giver det et årligt afkast på 2.5 %.
I april gentog Raymond James-analytiker William Crow en "stærkt køb"-rating på Prologis og bemærkede sektorens potentiale til at levere frit cash flow og stigende udbytte. Han hævede også sit kursmål på aktierne til $190 - omkring 49% over, hvor aktien ligger i dag.
Offentlig opbevaring (PSA)
Public Storage er en førende aktør inden for self-storage. Det ejer næsten 2,800 selvopbevaringsfaciliteter i 39 stater på i alt cirka 199 millioner kvadratfod, der kan lejes.
Virksomheden har eksisteret i 50 år, og den er stadig i vækst. Fra 2010 til 2021 steg REITs nettodriftsindtægt i samme butik med 80 %.
Virksomheden har tjent indkomstinvestorer godt, idet den har givet udbytte hvert eneste kvartal siden 1981. I dag har REIT en kvartalsvis udbyttesats på $2.00 pr. aktie, hvilket svarer til et årligt afkast på 2.4%.
Aktien er steget omkring 16% over de seneste 12 måneder.
Flere afkast kunne være i horisonten. Den 4. april hævede JPMorgan-analytiker Michael Mueller sit prismål på Public Storage fra $385 til $434, mens han bibeholdt en 'overvægtig' rating. Med aktiehandelen på omkring $332 lige nu, indebærer Muellers mål en potentiel opside på mere end 30%.
Mere fra MoneyWise
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html