Ejendomstendenser: Afventende boligsalg er faldet i seks måneder i træk

Nøgleforsøg

• November 2022 afventende boligsalg faldt 4% sammenlignet med oktober og 38% sammenlignet med et år siden.
• Mange faktorer fører til afmatningen, herunder høje renter, frygt for en recession og et hidtil uset boligsalg i de seneste par år.
• Mens nogle eksperter forudser et lille fald i boligpriserne, forventer mange, at boligmarkedet vil vende tilbage i 2024.

Afventende boligsalg har været faldende i de sidste seks måneder, da købere pumper bremserne på at foretage store indkøb. Men andre spørgsmål er på spil, herunder at sammenligne dagens tal med den hidtil usete efterspørgsel under pandemien. Her er de seneste data om afventende boligsalg, og hvad det kan signalere fremadrettet.

Hvad er afventende boligsalg?

En bolig afventer salg, når køber og sælger indgår en købsaftale om et hus. Dette omtales også som værende under kontrakt, fordi begge parter kontraktmæssigt er blevet enige om vilkårene og betingelserne for salget, herunder pris, eftersyn, uforudsete udgifter osv. Salget af huset vil lukke eller være afsluttet, når den långivende bank gennemgår alle af købers dokumenter, godkender lånet, og køber og sælger mødes for at underskrive papirerne. Denne proces tager normalt omkring 30-45 dage.

En bolig, der er udpeget som et afventende salg, har nået et punkt, hvor sælgeren har sat sig fast på en køber. Ingen andre købere kan på nuværende tidspunkt afgive tilbud på huset, og sælger er kontraktligt forpligtet til at sælge boligen til den accepterede køber. Hvis en sælger beslutter at bryde kontrakten om at sælge til en anden køber, kan den oprindelige køber sagsøge sælgeren for kontraktbrud.

Afventende boligsalgstal er en førende økonomisk indikator for boligmarkedets vækst og økonomien som helhed. Boligkøbere, uanset om de køber deres første hjem eller flytter fra et hus til et andet, hjælper med at sætte skub i økonomien gennem køb til deres nye hjem. Denne store genstande såsom udskiftning af apparater til nyt sengetøj til sengetøj.

Ser på de seneste seks måneders boligsalg

National Association of Realtors (NAR) sporer de ventende boligsalgsdata fra over 100 flere noteringstjenester og 60 store mæglere rundt om i landet. Den opdeler landet i fire kvadranter, hvorfra den indsamler data for at skabe Pending Home Sales Index (PHSI). NAR foretrækker at bruge disse data i stedet for andre indekser, såsom boligstart eller salg af nye boliger, fordi den mener, at lukkede salg er den bedste indikator for faktiske boligsalg. Den anerkender, at ikke alle afventende boligsalg lukker, men 80 % af alle ventende boligsalg lukker, hvilket giver PHSI de mest nøjagtige data.

NAR bruger et indeks på 100 for en baseline. Tal under 100 repræsenterer et aftagende salg, og tal over 100 indikerer en stigning i salget. Salget for december offentliggøres i slutningen af ​​januar det følgende år. Følgende liste er for juni til november 2022 og repræsenterer boligsalgsdata for hele USA:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• august: 88.5
• september: 80.8
• oktober: 77.0
• november: 73.9

Graver dybere ned i tallene

Tallene viser et stabilt og relativt stejlt fald over de sidste seks måneders tilgængelige data. Tilbageførsel af boligsalg begyndte i april 2022, efter at Federal Reserve begyndte at hæve federal funds-renten i marts 2022. Den oprindelige renteforhøjelse var 0.25 %, nok til at forårsage en indledende reduktion på 4 % i ventende boligsalg. Så i juni hævede Federal Reserve renten med 0.75 %. Dette, sammen med de tidligere renteforhøjelser, resulterede i, at salget af ventende boliger faldt 9 % sammenlignet med den foregående måned og et fald på 20 % år over år. Den nedadgående tendens fortsatte, da det ventende salg i november var 38 % lavere sammenlignet med et år siden.

I de forløbne år holdt Federal Reserve i lang tid federal funds-renten på 0.25 %, fordi økonomien ikke så meget i vejen for inflation, og priserne var relativt stabile på boligmarkedet. Under pandemien frigjorde løse statslige udlånsstandarder milliarder af dollars i økonomien, hvilket destabiliserede boligpriserne og forårsagede en boble. Låneinstitutioner og investorer udnyttede slapheden i udlånet, og investorer begyndte at købe boliger for flipping, mens bankerne lånte penge ud til stort set alle. Disse faktorer, kombineret med et allerede stramt boligmarked og forsyningskædeproblemer, fik boligpriserne til at stige.

De fleste køber et hus baseret på deres evne til at foretage månedlige betalinger. Budkrig og folk, der betalte over udbudsprisen, gjorde det sværere for den gennemsnitlige køber at købe et hjem. Regelmæssig markedsaktivitet blev påvirket af en stor procentdel af mennesker, der flyttede ud af byer, da virksomheder indførte muligheder for at arbejde hjemmefra på grund af pandemien. Dette frigjorde folk fra at skulle bo i kort afstand fra deres arbejdsplads. Derudover var nogle købere investorer, der ønskede at leje de boliger, de købte, for passiv indkomst.

TryqOm ædelmetalsættet | Q.ai – en Forbes-virksomhed

Når Federal Reserve hævede federal funds-renten, blev det dyrere at låne penge, og hurtig inflation fjernede købekraften for den gennemsnitlige amerikaner. Stigningen i realkreditrenten udvaskede mange potentielle investorer. Derudover har mange mennesker, der planlægger at flytte under pandemien, allerede gjort det. Kombiner disse faktorer med højere renter, og du har færre ventende boligsalg.

Falder boligpriserne i 2023?

Boligpriserne vil højst sandsynligt falde i 2023, men det er det svært at forudsige hvor meget. Boliger varierer betydeligt fra marked til marked, og sælgere kan ikke lide at tabe penge på et salg, selvom de sælger for mere, end de brugte i starten. De holder ofte ud for deres opfattede maksimale værdi, som kan holde en bolig på markedet i en længere periode, indtil de til sidst reducerer prisen for at få huset solgt.

Et andet problem, der vil presse boligpriserne nedad, er, at det er meget dyrere at låne penge til et realkreditlån. Når dette skrives, er renten for et 30-årigt traditionelt realkreditlån omkring 6.5 % for en låntager med fremragende kredit. Dette resulterer i en månedlig betaling på $1,516 på et realkreditlån på $240,000, forudsat en udbetaling på $60,000. Ofte er købere hårdt pressede til at komme op med 20 % at lægge ned og har en tendens til at låne mere til realkreditlånet, hvilket øger deres månedlige betalinger.

Sidst, men ikke mindst, har långivere strammet deres udlånsstandarder som reaktion på stigningen i rentesatserne og det potentielle recessionsmiljø. Det er sværere for låntagere at få et realkreditlån, og færre kvalificerede købere betyder, at boliger bliver længere på markedet, og lagerbeholdningen stiger. Det har også den effekt, at boligpriserne presses ned.

Mange eksperter mener, at et fald i boligpriserne vil være mere regionalt end nationalt, hvor nogle områder oplever større prisfald end andre. Selv med prisfald ser de fleste økonomer en stigning i boligpriserne inden 2024.

Bottom Line

Efter et boom i boligsalget under pandemien er det kun naturligt med en afmatning i markedet. Tilføj højere renter og frygt for en recession, og flere potentielle boligkøbere sidder på sidelinjen og venter på mere klarhed. Det burde ikke være overraskende at se det ventende boligsalg falde yderligere. Et større fald end forventet kan dog signalere, at forbrugerne forbereder sig på en recession, der er værre end oprindeligt forventet.

For alle, der ønsker at købe et hus i de kommende måneder, spare op til en udbetaling, mens dine penge vokser på markedet, så tag et kig på Q.ai.

Q.ai fjerner gætværket ved at investere. Vores kunstige intelligens gennemsøger markederne for de bedste investeringer til alle mulige risikotolerancer og økonomiske situationer. Derefter samler det dem i praktiske investeringssæt, der gør investering ligetil og strategisk. Et af de bedst præsterende sæt den sidste uge var Ædelmetalsæt.

Det bedste af det hele er, at du kan aktivere Porteføljebeskyttelse til enhver tid for at beskytte dine gevinster og reducere dine tab, uanset hvilken branche du investerer i.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier.