En rekordstor andel af førstegangskøbere optager realkreditlån med løbetider på 35 år eller mere, da stigende omkostninger tvinger flere briter til at tegne en levetid på gæld.
Data fra britiske finanser viser, at 19 pct. af alle lån optaget af førstegangskøbere i marts var for 35 år eller længere.
Dette er den højeste andel siden registreringerne begyndte i 2005 og mere end det dobbelte af 9 pct.-renten set i december 2021, hvor Bank of England begyndte at hæve renten fra et lavpunkt på 0.1 pct.
Gennemsnitsalderen for en førstegangskøber er nu 32, ifølge Halifax, hvilket tyder på, at mange mennesker låner indtil slutningen af deres arbejdsliv eller endda går på pension.
Mens mange førstegangskøbere vil refinansiere til kortfristede lån, efterhånden som deres lønstigninger og aftaler udløber, viser tal, at et stigende antal eksisterende boligejere også henvender sig til langsigtede aftaler for at hjælpe dem med at klare de skyhøje priser.
Data fra britiske finanser viser også, at 8 pct. af flyttemænd optager realkreditlån med løbetider på 35 år eller mere sammenlignet med 4 pct. i december 2021.
Dette tyder på, at et stigende antal boligejere optager realkreditlån, der vil strække sig ind i halvfjerdserne.
Købere og boligejere, der påtager sig realkreditlån på 35 år eller længere, vil opkræve tusindvis af pund mere i rentebetalinger i løbet af aftalens levetid sammenlignet med dem på kortere aftaler. De månedlige afdrag vil dog være lavere, hvilket hjælper folk til at klare højere renter.
I en analyse, der offentliggøres senere på ugen, vil UK Finance, som repræsenterer banksektoren, sige: "For at sænke månedlige betalinger og derved forbedre deres overkommelighedsberegninger, har vi set kunder i stigende grad optage realkreditlån over længere løbetid, en mulighed, der stadig er tilladt af de fleste långivere og også inden for [Byens vagthunds] regler for ansvarlige udlån."
Udgifterne til realkreditlån er steget kraftigt, efter at banken hævede renten et dusin gange for at holde låget på inflationen, som stadig er på 8.7 pct.
Boligomkostningerne vil sandsynligvis stige yderligere i de kommende måneder efter en overraskende stigning i den såkaldte kerneinflation i april, som fjerner de volatile bevægelser i energi- og fødevarepriserne. Inflationschokket fik et skub opad i forgyldte renter og swaprenter, som bankerne bruger til at prissætte deres fastforrentede realkreditaftaler.
Mere end halvdelen af førstegangskøberne optager nu et realkreditlån på mere end 30 år, viser UK Finance. Dette niveau er dog steget de seneste måneder.
Selvom det har været en effektiv strategi for folk at komme på boligstigen at forlænge vilkårene for realkreditlån, vil UK Finance sige, at denne mulighed "når sin grænse".
Dets analyse vil sige: "Selvom dette har været en langsigtet tendens siden 2010, accelererede væksten i låntagningen over en længere periode hurtigt gennem 2022. Da 2023 begyndte, har vi set væksten i langsigtet låntagning plane ud. Selvom det er foreløbigt på nuværende tidspunkt, kan dette signalere, at det omfang, i hvilket denne mulighed kan bruges til at udvide overkommeligheden og opfylde forsikringskravene, er ved at nå sin grænse."
Det gennemsnitlige femårige fastforrentede realkreditlån for en køber med et depositum på 25 pct. var 4.2 pct. i april, men økonomer mener, at dette vil krybe tilbage til 5 pct. i de næste par uger.
For en køber, der tager et typisk £200,000-lån, ville en 0.8 procentpoints stigning i realkreditrenten koste yderligere £1,600 om året i rente. I løbet af en fem-årig løsning svarer det til en ekstra £8,000.
Udvid din horisont med prisvindende britisk journalistik. Prøv The Telegraph gratis i 1 måned, og nyd derefter 1 år for kun $9 med vores amerikanske eksklusive tilbud.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html