Topline
Andelen af nye boliger på markedet steg til rekordhøje niveauer i sidste kvartal, da realkreditrenterne sprang til det højeste i 22 år, ifølge ejendomsmæglerfirmaet Redfin, hvilket tvang bygherrer til at aflade boliger med stejle incitamenter og til lavere priser i et forsøg på at tiltrække potentielle købere.
Boligbyggere, der startede "massevis af projekter" under pandemiens boligkøbsvanvid, er nu ... [+]
AFP via Getty Images
Fakta
Rekordhøje 29 % af enfamiliehuse til salg i tredje kvartal var nybyggede, steget fra 25 % i samme periode sidste år og 18 % i 2020, delvist takket være det højeste antal nye boliger, der er færdigbygget og kommer ind på markedet siden 2007, Redfin rapporteret Tirsdag.
Nybyggede boliger har udgjort en voksende del af det samlede boligudbud siden 2011, hvor byggeriet begyndte at stige efter finanskrisen, men Redfin bemærker, at tendensen nu "intensiveres" på grund af en stigning i byggeriet under pandemien og en nylig opbremsning i eksisterende boligejere, der sætter deres boliger til salg.
I en erklæring sagde Redfin-agent Faith Floyd, at boligbyggere, der startede "massevis af projekter" under pandemi-æraens boligkøbsvanvid, nu "sidder fast med en masse nye huse, der er svære at sælge", fordi realkreditrenterne er steget til 7% , hvilket øger omkostningerne ved nye realkreditlån med i gennemsnit $800 om måneden, ifølge Zillow.
Som efterspørgselskratere har virkningen været hårdest på pandemiske "boomtowns" eller områder, der oplevede en stigning i efterspørgslen efter boligkøb under pandemien, men nu er blevet hårdest ramt af mangel på potentielle købere, ifølge Redfin, som bemærker de højeste procenter af nye boliger til salg er på markeder som El Paso, Texas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, North Carolina; og Houston.
For købere har det betydet at tilbyde en række incitamenter til at tiltrække tilbudsgivere, hvor mange bygherrer har købt en købers realkreditrente ned med 1.5 procentpoint ud over at betale ned lukningsomkostninger og tilbyde gratis apparater, siger Floyd.
I mellemtiden vil bygherrer sandsynligvis bygge færre boliger næste år, da de er tvunget til at sænke priserne for at hjælpe med at styrke efterspørgslen, med nogle eksperter forudsige nye boligpriser i tidligere pandemiske hotspots kan falde så meget som 20 % i begyndelsen af næste år.
Afgørende citat
"Bygherrer forærer alt undtagen køkkenvasken for at tiltrække tilbudsgivere... Jeg har set mindst én tilbyde en check på $10,000 til lukkeomkostninger, et gavekort på $3,000 og et gratis køleskab," siger Floyd. "Dette er en måde, bygherrer vil grave sig ud af det hul, de er i."
Contra
På trods af de voldsomme incitamenter, som boligbyggere begynder at kaste på købere, siger mange eksperter, at det måske ikke er smart at købe et hjem, før priserne er faldet. "Det er det værste tidspunkt at købe et hjem i meget lang tid," Columbia ejendomsprofessor Christopher Mayer for nylig fortalt Markedsplads. Realkreditrådets Forening projekter satserne vil falde til omkring 5.5 % ved udgangen af dette år.
Nøglebaggrund
Skyrockende inflation har tvunget centralbanker rundt om i verden til at vende pandemiens politiske tiltag, der har til formål at styrke markederne - og Federal Reserves renteforhøjelser i år har ramt det tidligere boomende boligmarked særligt hårdt. Salget af nye boliger faldt til det laveste niveau i seks år denne sommer, da realkreditrenterne steg til det højeste i 22 år og faldt i ansøgningerne om realkreditlån. tyder kollapset bliver kun værre. Analysefirmaet Pantheon Macroeconomists forventer, at det månedlige salg af nye boliger kan falde til et lavpunkt i 10 år på 350,000 så snart som denne måned.
Yderligere læsning
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- det-betyder-for-købere/