Redfin lagertanke efter prognose viser, at tab vokser, efterhånden som iBuying-forretningen vokser

Analytikere forventede i gennemsnit, at Redfin ville rapportere tab på 31 cent per andel på et salg på 599 millioner dollars, ifølge FactSet. Rødfinnet
RDFN,
-6.13%
aktier, dog dykkede til mindre end $26 i den forlængede session, efter at have lukket med et tab på 6.1% på $28.64.

Faldet var sandsynligvis bundet til Redfins prognose, som krævede et tab i første kvartal på $115 millioner til $125 millioner, mere end virksomheden tabte i hele 2021-kalenderåret, $109.6 millioner. Sidste år i første kvartal, historisk set det langsomste kvartal for virksomheden på både top- og bundlinjen, tabte Redfin 38.1 millioner dollars, og analytikere forventede i gennemsnit et tab på 75 millioner dollars på vej til print.

Redfins ledere guidede til første kvartals omsætning på $535 millioner til $560 millioner, hvor hovedparten kom fra dens "Properties" division, som de forventer at indsamle $330 millioner til $350 millioner i omsætning. Denne division, som næsten udelukkende består af iBuying, producerede rekordomsætning på $377.1 millioner i kvartalet, op fra mindre end $40 millioner i fjerde kvartal af 2020.

Redfin har opretholdt en iBuying-virksomhed, som vender hjem og har en tendens til at øge omsætningen, samtidig med at det er et træk på bundlinjen. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
besluttede at droppe sin iBuying-virksomhed efter at have købt tusindvis af boliger, der var under vandet sidste år.

Udtalelse: Zillow mente, at det kunne styre boligmarkedet. Det var meget forkert.

Redfins administrerende direktør Glenn Kelman var kraftig i kommentarer for tre måneder siden, efter at Zillow-katastrofen først kom frem i lyset, at hans virksomhed ville fortsætte med sine iBuying-planer. I en udtalelse torsdag roste han indsatsens bruttofortjeneste.

"Redfin udvider sine kilder til kundeværdi og virksomhedsindkomst, med ejendomsret, realkreditlån og iBuying nu på vej til at generere bruttofortjeneste, efter flere år med at være blevet subsidieret af vores mæglerfirma," sagde han i meddelelsen. "Når vi går ind i et usikkert marked, vil Redfins prissætningskraft og on-demand-service lade os tage del og forbedre driftsmarginerne."

I et telefonmøde torsdag pralede Kelman mere om virksomheden og sagde: "Vi har haft større succes med at købe boliger til rentable priser, fordi der er færre iBuyers, der byder imod os," men indrømmede, at Redfin betalte højere priser senere på året.

"Vi er stadig mere aktive på kystmarkeder og andre iBuyers, der køber ældre boliger i dyrere kvarterer. Vi har indtil videre tjent højere bruttofortjeneste på disse boliger, omend med en lavere margin,” sagde han. "Fra og med december hævede vi vores tilbudspriser markant i forventning om lav lagerbeholdning i de første tre måneder af boligkøbssæsonen, en beslutning, der ser ud til at kunne betale sig."

Se også: USAs mest populære boligmarkeder har et inflationsproblem

Redfin afslørede, at det solgte rekordhøje 600 boliger i kvartalet til en gennemsnitlig omsætning på $622,251 stykket, og at bruttofortjenesten i virksomheden var mindre end $4 millioner. Redfin oplyste ikke et nettotab i virksomheden, selvom det afslørede, at virksomhedens samlede renteudgifter var nogenlunde det samme som bruttoresultatet for virksomhedens "Properties"-division: 3.96 millioner dollars i bruttoresultat mod 3.94 milliarder dollars i renteudgifter. .

I opfordringen antydede ledere, at tabene var stigende på grund af købet af RentPath, en konkursramt og pengetabende virksomhed, der blev opkøbt sidste sommer, samt en stigning i ansættelser.

"Vi har været nødt til at ansætte flere agenter end normalt - 23% af vores ledende agenter har sluttet sig til Redfin siden 1. oktober, hvilket er næsten lige så meget som de hele 25% i 2021," sagde Kelman. "Da disse agenter guider kunder gennem deres månedlange boligsøgning, vil de gevinster, vi forventer fra bedre kundeservice og markedsandel og bruttofortjeneste, komme i anden halvdel af 2022."

Redfin-aktien har kæmpet, siden Zillows iBuying-forretning imploderede og faldt 24.7 % i de seneste tre måneder som S&P 500-indekset
SPX,
-2.12%
er faldet 4.6 pct. Zillow-aktier er faktisk steget i den tidsramme med 4%, takket være et løft, efter at selskabet detaljerede sin post-iBuying-sti i sidste uge.