Huslejevæksten aftager til det laveste niveau i 18 måneder

Det rødglødende lejemarked begynder endelig at køle af sammen med resten af ​​boligerne.

Huslejerne er stadig højere, end de var for et år siden, men gevinsterne falder, efterhånden som udlejere mister prissætningskraft i lyset af inflationen.

Huslejen i oktober steg 4.7 % sammenlignet med oktober 2021, den langsomste årlige stigning i 18 måneder, ifølge Realtor.com. Den amerikanske median leje var $1,734.

"Vores data indikerer, at vi endelig begynder at se en smule lettelse fra det tocifrede tempo i huslejevæksten, som vi oplevede under pandemiens højdepunkt," sagde Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. "Selvom det stadig er lidt tidligt at sige, at vi officielt er på en nedadgående bane for lejepriser, viser dataene et lovende tilbagevenden mod normale sæsonmæssige afmatninger og tyder på, at de astronomiske prisstigninger i de seneste år kan være bag os."

En efterårsundersøgelse fra Realtor.com viste, at på trods af at flere lejere kæmper for at betale huslejen, sagde størstedelen af ​​udlejere stadig, at de ville fortsætte med at øge huslejen i løbet af det næste år - dog med en mindre margin end de har for nylig.

Huslejen er steget med 23.5 % fra oktober 2019, før Covid19-pandemien ramte. De største gevinster i huslejen var i toværelses enheder, da lejerne søgte mere plads i den nye arbejde hjemmefra økonomi.

Huslejevæksten årligt har nu været aftagende i ni måneder i træk og har været encifret i de seneste tre måneder. Men huslejen vokser stadig hurtigere end lige før starten af ​​pandemien, i marts 2020.

På trods af de køligere gevinster overvejer flere lejere at flytte på grund af overkommelige priser. Af de adspurgte af Realtor.com, som havde set deres husleje stige, sagde 69.5%, at de overvejede at finde noget billigere, op fra 66.2% i juli.

Undersøgelsen dækker både flerfamilie- og enfamilieudlejning. Andre rapporter viser, at leje af lejligheder afkøles hurtigere end enfamiliehuslejer.

Væksten i enfamiliehuslejen har været faldende de seneste fem måneder, men er ifølge CoreLogic stadig i det lave tocifrede. Huslejen steg 10.2 % i forhold til året før i september, den seneste måned, som dataene er tilgængelige for, ned fra næsten 14 % vækst i april i år, hvor renterne for alvor tog fart.

"Høje realkreditrenter kan få potentielle boligkøbere til at holde pause og forblive lejere, hvilket holder presset på huslejepriserne," siger Molly Boesel, hovedøkonom hos CoreLogic. "Den månedlige lejeændring var dog negativ i september, hvilket genoptog det typiske sæsonmønster for første gang siden 2019, hvilket kunne signalere begyndelsen på normalisering af lejeprisvæksten."

Presset på flerfamiliehuslejen siver ned til både bygherrer og investorer. Bygherrernes tillid til markedet for flerfamiliehuse faldt kraftigt i tredje kvartal i år, ifølge en rapport fra Landsforeningen af ​​Boligbyggere. Rapporten sporer både produktion og beboelse af etageejendomme.

Antallet af flerfamilieenheder under opførelse er på det højeste niveau i næsten 50 år, og byggeudgifterne fortsætter med at stige, men udviklerne begynder at se tegn på en afmatning.

"De citerer de høje omkostninger til materialer og jord sammen med svækkede finansieringsforhold givet den seneste pengepolitik fra Federal Reserve som hovedårsagerne til dette fald i tilliden, hvilket påvirker billige boligprojekter mest," ifølge rapporten.

NAHB forudser nu et betydeligt fald i flerfamiliebyggeri i 2023.