Markedet for lejeboliger vokser på grund af film- og tv-produktioner

Med high-end tv-produktionsudgifter på rekordhøje priser i hele verden, er film- og tv-industrien interessant nok ved at blive en vigtig sektor for udlejere.

I Storbritannien, pga pundet er svagere og de velkendte filmindustriens skattelettelser, landet tilbyder, lejer Hollywood-stjerner, produktionshold og besætning lejligheder og huse på tværs af London og dets omkringliggende områder, der ligger tæt på deres respektive studier. Især nu, hvor der er et stigende antal tv-produktioner med længere optagelser. Det samme sker i hele Nordamerika, mens produktionsoptagelser ramper op på tværs af staterne.

AmazonAMZN
for nylig annonceret, at det vil flytte optagelserne af sin titelproduktion The Rings Of Power fra New Zealand til Storbritannien for at drage fordel af skattelettelser og valutaen. En mammutproduktion, der vil hjælpe med at se en svulmning på markedet for udlejningsejendomme i området.

"Efterspørgslen er allerede gennem taget," sagde Harriet Gore, leder af film- og medieteamet hos Knight Frank. "Forholdet mellem potentielle lejere og ledige ejendomme er 10 til 1 og højere i nogle områder. Mit budskab til udlejere er, at hvis du kan indrette din ejendom til en god standard, kan du opkræve en præmie på mellem 20 % og 30 % i forhold til det udlejede marked.”

Antallet af henvendelser og aftaler fra film- og tv-branchen er på vej til at være mere end en tredjedel højere i år end i 2019, sagde Harriet.

Lejemål fra film- og tv-industrien er normalt mellem seks måneder og to år på grund af produktionen. På grund af sektorens stabile og voksende karakter anses lejerne også for at være meget pålidelige.

Pandemien forårsagede en mærkbar belastning af produktioner, hvor mange blev forsinket som følge af restriktioner. Budgetter har fået et slag på nogle shows som følge heraf. Knight Franks data viste, at i de første seks måneder af dette år faldt det gennemsnitlige ugentlige budget for lejere i film- og tv-branchen med 2 % sammenlignet med samme periode i 2019, fra £2,870 ($3,346) til £2,810 ($3,277).

"Pandemien betyder, at produktioner er blevet forsinket eller strakt over længere perioder, hvilket har reduceret budgetterne," sagde Harriet. "Oven i det optages der flere tv-shows, hvilket betyder, at et stigende antal lejemål aftales på langtidslejebasis."

Ifølge tal offentliggjort af British Film Institute (BFI), var forbruget på film og high-end tv i Storbritannien £2.84 milliarder ($3.31 milliarder) i 2020, sammenlignet med 2019 er tallene faldet med en femtedel. Selv i lyset af dette blev der dog brugt 1.19 milliarder pund (1.38 milliarder dollars) i sidste kvartal af 2021, det næsthøjeste tal nogensinde over tre måneder.

Nøgleindsigt

John Seaman fra JC Property Professionals oplevede succes med at gøre sin virksomhed til en one-stop-shop for alle ejendomsbehov ved at bygge de huse, der blev omdannet til skræddersyede drømmehuse til deres kunder.

I en kommentar til væksten i sektoren gennem film og tv og andre industrier sagde han: "Det aktuelle spørgsmål om ejendomsefterspørgsel stammer tilbage til denne mangel på håndværkere og folk til at bygge boligerne, så efterspørgslen er utrolig, og den monetære indkomst er ubegrænset på grund af det."

"At øge bevidstheden om de økonomiske muligheder, der kan komme med at komme ind i den blå krave-industri nu, burde være et mål for os alle, det er gensidigt fordelagtigt for alle, der ønsker at holde tag over hovedet."

Han fortsatte: "Vi forventer at have mere end 100 enheder under ledelse i de næste to år. Derudover planlægger vi at gøre alt, hvad der står i vores magt, for at hjælpe med den nuværende boligmangel og den inflation, den forårsager. Nogle specifikke projekter omfatter bygningsspecifikationer, boligskift og skabelsen af ​​flere flerfamiliehuse."

Udover at skabe vækst i fast ejendom på tværs af USA for at hjælpe med at placere folk så Seaman også en mulighed i at øge nedrivningen af ​​sin virksomhed. Med studier, der dukker op, og anden infrastruktur i de kreative industrier og videre, var muligheden for vækst ind i andre sektorer for at hjælpe med at lette disse elementer en faktor for virksomheden.

"Vi fokuserer nu vores indsats inden for JC Grading and Demolition, hvor vi tilbyder alle aspekter af byggepladsarbejde fra nedrivning, rydning af grunde, septiske installationer, støttemure, dræning, indkørsler, klargøring af kommerciel byggeplads og mere," sagde han. "Vi ønsker at fortsætte med at skalere sorterings- og nedrivningsvirksomheden i de næste 5 år, indtil vi fuldstændig dominerer vores marked."

At konkurrere på ejendomsmarkedet i USA – kommercielt eller på anden måde og med hensyn til de kreative sektorer eller andre – er ingen lille bedrift, med talrige spillere i hele USA sigter på at satse deres krav og se, at vækstmulighederne er rigelige.

På sine næste skridt konkluderede Seaman: "En af de vigtigste lektioner, jeg lærte på vejen til at blive en succesrig virksomhedsoperatør, var, at når det kom til at opfylde dine drømme, var det vigtigste, du skulle gøre, bare at starte."

"At overtænke processen ville kun dræbe dine fremskridt, og fejl vil komme, uanset hvor hårdt du prøver at opnå perfektion. Det værste, du kan gøre, er at forhindre dig selv i at komme videre på grund af hindrende tvivl.”