Detailhandlere åbner stadig butikker på trods af frygt for recession

De største indkøbscentreejere i USA siger, at detailhandlere stadig går videre med planer om at åbne nye butikker på trods af voksende recessionsfrygt og årtiers høj inflation, der presser shopperes budgetter.

Simon Property Group, landets største indkøbscenter-ejer, sagde, at pipeline af virksomheder, der er planlagt til at åbne op på dets ejendomme, fortsat er stærk. Virksomheden rapporterede en belægningsprocent på dets amerikanske indkøbscentre og outletcentre på 93.9% pr. 30. juni, op fra 91.8% et år tidligere.

"Selv med hvad der sker i verden, har vi virkelig ikke set nogen bakke ud af aftaler," sagde Simon Property Chief Executive Officer, David Simon, på en indtjeningskonference mandag.

"Vi ser et stort opsving i Vegas, Florida er i brand ... Californien er ved at finde sine ben," tilføjede han.

At skabe brændstof til åbningerne er en blanding af faktorer, herunder detailhandlere, der presser på for at få begrænset plads, og populære onlinemærker, der ønsker at udvide ved at åbne op for fysiske steder. Nogle detailhandlere kigger på fast ejendom på markeder uden for større byer, da de følger folk, der rykkede op for at finde større pladser i løbet af covid-pandemien. Og virksomheder inkl Macys at lukkede butikker i de senere år nu tester forskellige formater, ofte med mindre fodspor.

Indtil videre i år har detailhandlere i USA annonceret 4,432 butiksåbninger sammenlignet med 1,954 lukninger ifølge data fra Coresight Research, hvilket resulterer i et netto på 2,478 åbninger.

Før pandemien så industrien nettolukninger af tusindvis af butikker hvert år, da forbrugerne i stigende grad flyttede deres forbrug online. I 2019 sporede Coresight 9,832 lukninger sammenlignet med 4,689 åbninger. Sidste år fik detailbranchen en nettotilgang på 68 butikker.

"Detailhandlere vil ikke trække sig tilbage på butiksvækst," sagde Naveen Jaggi, formand for detailrådgivningsteamet hos JLL, et kommercielt ejendomsservicefirma. "De vil fortsætte med at vokse, fordi det er en af ​​måderne, hvorpå de kan sende et budskab til markedet om, at 'Vi er sunde og sikre'."

Optimismen fra detailejendommesejere kommer midt i advarselsskilte fra hele branchen. I de seneste uger har forhandlere inkl Walmart, mål, Best Buy, Gap og Adidas sænkede deres salgs- eller profitudsigter, da forbrugere presset af højere gas- og dagligvareregninger tøjler forbruget på andre varer. Samtidig siger luksusforhandlere, herunder Birkin-taskeproducenten Hermes og Louis Vuitton-moderselskabet LVMH, at overskuddet er stærkt, og salget vokser, efterhånden som forbrugere med højere indkomst fortsætter med at vælte ud med dyr mode og tilbehør.

I sine indkøbscentre sagde Simon Property også, at det bemærker en splittelse i adfærd. Forbrugere, der handler hos værdiorienterede detailhandlere, er mere tilbøjelige til at trække sig tilbage, sagde Simon, ligesom yngre shoppere, der ikke tjener så mange penge. Blandt dem, der ser et blødere salg, er virksomhedens teenagere og fast-fashion-forhandlere Aeropostale og Forever 21, såvel som dets JC Penney-varehuskæde, sagde han.

Men han sagde, at virksomheder som forhandleren af ​​herredragt Brooks Brothers, som Simon Property også ejer, fortsætter med at øge salget.

"Forbrugeren med højere indkomst bruger stadig penge," sagde Simon.

Macerich, som driver indkøbscentre, herunder Tysons Corner Center i Virginia og Scottsdale Fashion Square i Arizona, bemærkede, at nøden i detailbranchen er aftaget dramatisk efter en pandemi-ansporet bølge af lukninger i 2020.

"Det er klart, at der er økonomisk usikkerhed på grund af inflation, stigende renter og krigen i Ukraine," sagde Macerichs CEO Thomas O'Hern på et telefonmøde sidste torsdag. "Vi forventer dog fortsat gevinster i belægning, nettodriftsindtægter og pengestrømme fra driften gennem resten af ​​dette år og ind i næste år."

Macerich sagde, at dets leasingaktivitet i andet kvartal afspejlede detailhandlernes efterspørgsel på niveauer, der ikke er set siden 2015. Selskabet sagde også, at det for nylig har spurgt omkring 30 af sine største nationale lejere og fandt ud af, at omkring 90 % ikke har ændret deres planer om at åbne nye lokationer i år og næste.

Også forhandlere, der startede online, og som nu søger at udvide med fysiske lokationer, stimulerer åbninger af butikker, sagde Douglas Healey, senior executive vice president for leasing hos Macerich. Disse omfatter atletiktøjsmærkerne Fabletics, Alo Yoga og Vuori, skomager Allbirds og møbelkæden Interior Define, sagde han.

Macerich sagde, at det underskrev 274 lejekontrakter i det kvartal, der sluttede i juni, en stigning på 27 % i forhold til et år tidligere og en stigning på 42 % fra niveauet før Covid 2019.

Conor Flynn, administrerende direktør for shoppingcenterejer Kimco, sagde, at han har "forsigtig optimisme" om forretningens tilstand i betragtning af presset på forbrugerne. Nogle detailhandlere udnytter hårde tider til at fange ledige butiksfacader, de vil have i de kommende år, sagde han på et telefonmøde sidste torsdag.

Byggeriet af nyt butikslokale har også ramt bremserne for det meste under pandemien, ifølge David Jamieson, Kimcos driftschef. Han sagde, at det har lagt mere pres på virksomhederne for at konkurrere om de bedste tilgængelige pladser.

Tilgængeligheden af ​​butikslokaler på alle typer ejendomme, herunder indkøbscentre i USA, ramte et 10-årigt lavpunkt i andet kvartal, ifølge CBRE, et ejendomsservice- og investeringsfirma.

Planerne for nye åbninger kommer, selvom besøg i indkøbscentre og indkøbscentre ser ud til at aftage denne sommer midt i inflationspres, selvom analytikere og ledere siger, at de, der besøger, er mere tilbøjelige til at købe noget.

Simon sagde, at det rapporterede et rekordsalg på $746 per kvadratfod i dets indkøbscentre og forretninger tilsammen i andet kvartal.

Besøg på indendørs amerikanske indkøbscentre i juni steg 1.5 % sammenlignet med året før, hvilket er den mindste stigning hidtil i år, ifølge Placer.ai, et detailanalysefirma. Besøg på outletcentre faldt 6.7%. Den afstand, det tager mange forbrugere at køre til outlet-centre, har resulteret i et fald i besøg, da gaspriserne forbliver oppustede, sagde Placer.ai.