Salget af nybyggede boliger falder med 16 % i april, da priserne stiger

Salget af nybyggede boliger faldt 16.6% i april fra marts, langt mere end forventet, og faldt 26.9% fra april 2021 ifølge US Census.

Den årlige rate kom på 591,000 enheder, sæsonkorrigeret. Analytikere havde forventet 750,000. Marts aflæsning blev også revideret lavere.

Det er det langsomste salgstempo siden april 2020, hvor alt lukkede ned i starten af covid-pandemien. Salget steg hurtigt efter det, da amerikanerne søgte større hjem med udendørs rum til karantæne.

Disse tal er baseret på underskrevne kontrakter i løbet af måneden, ikke lukninger, så det er måske den mest opdaterede indikator på boligmarkedet. Renterne på realkreditlån, som har været stigende siden januar, steg for alvor i april. Den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste lån begyndte måneden på 4.88 % og sluttede den på 5.41 %, ifølge Mortgage News Daily.

Forbrugerne bliver ramt af stigende renter og fire årtiers høj inflation. Det gør det endnu sværere for dem at have råd til nutidens højere boligpriser. Medianprisen for et nyt hjem solgt i april var $450,600, en stigning på næsten 20% fra året før.

"Mens nybyggeri har vundet indpas hos mange potentielle købere i løbet af de sidste to år på grund af den ekstreme mangel på eksisterende boliger til salg, prissætter de stigende omkostninger ved et nyt hjem nu mange mennesker ud af markedet," sagde George Ratiu. seniorøkonom hos Realtor.com. "Markedet for nye boliger afspejler bredere ejendomstendenser, da stigende inflation tager en større del ud af amerikanernes lønsedler, og stigende låneomkostninger komprimerer boligkøbernes budgetter."

En markant tilbagegang i efterspørgslen, og ikke overkonstruktion, rammer markedet. Igangsættelsen af ​​boliger har faktisk været faldende i løbet af de seneste måneder. Langsommere salg fik beholdningen af ​​nybyggede boliger til at springe kraftigt til et ni måneders udbud. En seks måneders levering anses generelt for at være balanceret mellem køber og sælger.

Bygherrer er også begyndt at se en stigning i annulleringsraterne. Selvom disse ikke er dukket op i indtjeningsmeddelelser endnu, begynder analytikere, der følger bygherrerne, at rapportere det.