Selvopbevaringsinvestering er nu en kontantforretning, og fondsaktivitet skyder i vejret

Beliggenhed og markedsforhold fortsætter med at drive selvopbevaringsinvesteringssektoren.

Steder, hvor boligsalget er gået i stå, har været de første til at kæmpe med selvopbevaring. Stigende renter og mangel på tilgængelig bankfinansiering har også sat en bremse på self-storage-opkøb.

Så det er med en vis overraskelse Prime Group Holdings LLC for nylig tilbød den største private equity-fond, der nogensinde er rejst, udelukkende at investere i selvhusholdningsejendomme. Næsten $2.5 milliarder er blevet investeret i dets Prime Storage Fund III, som slog dets oprindelige mål med $1 milliard.

"Som et recessionsbestandigt, behovsbaseret aktiv tilbyder self-storage sine investorer pålidelige pengestrømme med meget lidt downside, plus flere gennemprøvede metoder til at skabe værdi efter opkøb," sagde Prime Groups grundlægger og administrerende direktør Robert Moser om sin fond.

”De har sikret sig meget fra pensions- og kapitalfonde. Det er ret imponerende, hvad der er blevet sat sammen,” sagde Ryan Gibson, medstifter og investeringsdirektør i Colorado-baserede Spartan Investment Group LLC. "De grundlæggende elementer i selvopbevaring er superstærke, og væksten i samme butik er god år-til-år." Spartan, et privatejet ejendomsinvesteringsfirma med speciale i self-storage, lancerer sin egen investeringsplatform - Spartan Fund - i begyndelsen af ​​marts.

Der er i øjeblikket omkring 50,000 selvopbevaringsfaciliteter i USA, og 1 ud af 10 husstande lejer et anlæg, med 70 % brugt af privatkunder, ifølge USA Self Storage Industry statistik udgivet i slutningen af ​​januar. Ifølge SpareFoot reservationsdata nåede den gennemsnitlige lejepris i USA for alle enhedsstørrelser et rekordhøjt niveau på $110 pr. måned i 2022.

Men uden kontanter siger Gibson, at det er ret udfordrende at tilføje til selvopbevaringsindustrien, og han siger, at hans gruppe, som ejer omkring 30,000 enheder i 11 stater, er ved at sænke farten på indkøb.

"Helt ærligt, det er bare uoverkommeligt at tilføje flere lige nu. Vi bygger meget færre faciliteter,” sagde han. "Men vi har også solgt nogle faciliteter i det seneste år og fundet ud af, at vi sælger dem til utrolige loftspriser. Men i år vil alle køb, vi foretager, være kontant, og vi kan refinansiere dem senere."

Historien fortsætter

Ved at lancere sin egen Spartansk Fond snart siger Gibson, at hans virksomhed besluttede at "spille til vores styrke og tilbyde meget specifikke investeringsprofiler." Fonden er opdelt i tre kategorier: en vækstfond for muligheder, når virksomheden bygger faciliteter fra bunden, en indkomstfond med fokus på pengestrømme og afskrivninger med eksisterende faciliteter og en mindre risikofyldt gældsfond, der udråber 8 % årligt afkast.

Photo by Adam Winger on Unsplash

Se mere om fast ejendom fra Benzinga

Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.

Denne artikel Selvopbevaringsinvestering er nu en kontantforretning, og fondsaktivitet skyder i vejret oprindeligt blev vist på benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.