Når en boligejer misligholdelse af ejendomsskatter, kan amtet lægge skattepant i ejendommen. Dette kan ende i et skattesalg, hvor en investor betaler skat for at få boligen. Selvom skattesalg kan være rentabelt, kræver det meget forskning. Men kyndige investorer, der er ivrige efter at tage større risici, kan investere i skattemæssige salgsejendomme. EN finansiel rådgiver, der betjener dit område kan hjælpe dig med at opbygge en investeringsstrategi omkring fast ejendom.
Hvad betyder det, hvis en ejendom har forfaldne skatter?
Hvert år skal ejendomsejere betale deres ejendomsskat, der pålægges af det amt, de bor i. Ifølge US Census Bureau betaler amerikanske husholdninger i gennemsnit 2,471 dollars i ejendomsskat årligt. Med alle de andre udgifter, som husejere er ansvarlige for, giver det mening, at nogle kan komme i en økonomisk klemme, hvis de ikke kan foretage denne betaling.
Boligejere, der ikke kan betale deres ejendomsskatteregning, risikerer at miste deres ejendom. I det væsentlige, hvis ejendomsskatteregningen forbliver ubetalt, kan amtet sælge en skattepantretsattest at godtgøre staten den tabte betaling.
Amter bortauktionerer årligt deres skattepantbeviser til de investorer, der er villige til at betale mest. Amtet kan også medregne den rente, investorer kan opkræve af boligejeren for at inddrive ejendomsskattegælden.
Hvis en investor beslutter at købe en skattepant, skal investoren betale den udestående ejendomsskatteregning plus eventuelle gebyrer eller bøder. Derefter vil du inddrive gælden fra den nuværende boligejer med renter. Lokale retningslinjer bestemmer takstbegrænsninger og betalingsplaner.
Hvis boligejeren undlader at tilbagebetale sin gæld, får investoren den juridiske ret til at opnå ejendommens ejendomsret i form af et skattemæssigt salg.
Salg af skattepantbevis vs. salg af skatteskøde
I modsætning til salg af skattepantbeviser kommer salg af skatteskøder med den hensigt at købe ejendommen, ikke kun skattepligten. Den vindende byder på et skattesalg arver rettighederne til ejendomsretten til ejendommen. En procentdel af salget vil tilbagebetale skattegælden, mens resten går i ejendommens ejers lomme.
Nogle stater har en indløsningsperiode, der giver den oprindelige husejer mulighed for at genvinde ejerskabet, hvis de kan betale deres skattegæld. For stater uden indløsningsperioder vil køberen blot opnå rettigheder til ejendommen.
Sådan køber du ejendom med skyldige skatter
Så hvis du ønsker at opnå det fulde ejerskab af en ejendom til skattesalg, skal du følge flere trin for at sikre, at du laver en smart investering. Husk dog, at hvert amt og stat kan have forskellige processer til at udføre et skattesalg.
Forskningsejendomme
Da du har et par måneder til at blive fortrolig med en ejendom af interesse, skal du tage dig tid til at gøre din due diligence og sikre, at det er en klog investering. For eksempel, hvis der er en skattepant på ejendommen, er det almindeligt, at der findes andre panterettigheder. Hvis der findes andre tilbageholdsret, er denne investering sandsynligvis ikke umagen værd.
I tilfælde af at du går videre med købet af et skattesalg og opdager, at der er andre panterettigheder på ejendommen, er det muligt, at du kan miste boligen helt. Det skyldes, at du skal betale alle panterettigheder i ejendommen, før salget er gennemført.
Det er vigtigt at påpege, at du sandsynligvis ikke vil være i stand til at gå igennem eller se inde i hjemmet før dit køb.
Budget for en investering i skattesalg
Auktioner er spændende miljøer. Så fordi du byder på en ejendom under en auktion, er det nemt at lade din adrenalin tage over. Af denne grund skal du sætte et budget for det beløb, du er villig til at betale på en ejendom. Hvis du ikke gør det, kan du sprænge dit budget og din investering. De fleste auktioner er kun kontant betaling. Mens hver auktion vil have sine egne regler, skal du normalt forvente at betale et stort engangsbeløb kontant. Uanset om du har sparet penge op til at købe et hjem, du har midler til rådighed fra et personligt lån eller et boliglån fra en anden ejendom, skal du have kontanter i hånden til at bruge på disse auktioner.
Få din strategi planlagt for budgivning. Det er godt at kende boligværdier i nabolaget og det gennemsnitlige beløb, ejendommen kan være værd, når du har gennemført enhver ombygning eller reparation, der er nødvendig. At vide dette kan fortælle dig, om din investering er umagen værd. Normalt sælges boliger til højestbydende. Husk, at der vil være andre ejendomsinvestorer at konkurrere mod, som alle har et mål, der ligner dit.
Følg med med din investering
Hvis du er den højestbydende, er det tid til at pony op og betale for boligen. Du skal komme med kontanter eller en kassecheck for hele saldoen. Afhængigt af dit amts retningslinjer kan du have et par dage til at betale din saldo. Men i nogle tilfælde skal du betale lige efter auktionen.
Uanset hvad, vil du gerne gå ind i auktionen økonomisk forberedt. På den måde, hvis du har et vellykket bud, kan du nemt gennemføre transaktionen.
Når du har gennemført handlen, er du nu ejer af boligen, og du kan gøre med ejendommen, som du ønsker.
Vigtige overvejelser, når du køber en ejendom med skyldige skatter
Køb af momssalg kan være et konkurrencepræget miljø. Desværre, hvis du lige er på vej ind i skatteskødsscenen, er det nemt at betale for meget for en ejendom. Dette efterlader meget få muligheder for kyndige investorer som kunne give et stort overskud.
Det er heller ikke alle ejendomme, der kommer på auktion. For eksempel, hvis ejendomsskat er betalt fuldt ud, eller boligejeren indgiver konkurs, kan amtet muligvis ikke gå videre med auktionen. I nogle tilfælde kan du bruge utallige timer på at undersøge flere ejendomme, og kun én kommer faktisk på auktion.
Samlet set er det muligt at identificere en ejendom uden for markedet, der kan give en stor investeringsmulighed. Men ikke hver ejendom vil give en anstændig investeringsafkast. Så før du tager et dybt dyk ned i denne type investering, skal du sørge for, at du er bekendt med skattelovgivningen og retningslinjerne i din stat og amt. At undersøge tidligere salg kan hjælpe dig med at få en fornemmelse af de tilbud, der er tilgængelige i din nakke i skoven. Det vil også hjælpe dig med at vurdere, om denne investeringsbestræbelse stemmer overens med dine mål og risikotolerance.
Bottom Line
Skattesalg er attraktivt for kyndige investorer. Men at købe en ejendom med skyldige skatter kræver en masse på forhånd penge og kan bære væsentlige risici for nybegyndere. Hvis du ikke har kapitalen til at investere i skattemæssige salgsejendomme, kan du overveje investeringsforeninger eller ETF'er. Før du investerer i nogen form for skattesalg, skal du sørge for at foretage din due diligence eller endda konsultere en finansiel rådgiver.
Tips til investorer
Selvom skattesalgsinvesteringer måske ikke er praktiske for dig, a finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at undersøge forskellige muligheder og også sammensætte en mere traditionel investeringsplan. Det behøver ikke være svært at finde en kvalificeret finansiel rådgiver. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere, der tjener i dit område, og du kan interviewe dine rådgivermatches uden omkostninger for at beslutte, hvilken der er den rigtige for dig. Hvis du er klar til at finde en rådgiver, der kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål, gå i gang nu.
At forstå din risikotolerance og investeringsmål er en vigtig del af enhver langsigtet finansiel strategi. Udnytte Smart Assets investeringsberegner for bedre at visualisere dine mål og præferencer.
Fotokredit: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Stillingen Sådan køber du ejendom med skyldige skatter dukkede først på SmartAsset Blog.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html