Boligsælgere kan stå over for et lukket vindue på nutidens stadig varme - men kølige - ejendomsmarked.
Selvom sælgere stadig kan drage fordel af lavt varelager, bør de også vide, at inflation, stigende renter og opfattelser af overvurderede boliger kan være ved at tage lidt luft ud af sælgernes marked.
Der er også tegn på, at boliger langsomt men støt forbliver på markedet længere, hvilket skaber et svært valg for potentielle sælgere: Vædder du på, at dit lokale marked forbliver nok efterspurgt og lokker tilbud på forlangende priser, eller holder du stram og vente på den næste store bølge op?
Gå ikke glip
Advarselsskilte til sælgere
Folkevalgte ledere skændter ofte, at al politik er lokal. Det gælder også for fast ejendom.
Efterspurgte byer og kvarterer vil altid trodse brede nationale tendenser. Ting som kvalitetsskoler, levedygtighed og adgang til kulturelle faciliteter vil altid hjælpe boligsælgere med at få den bedste dollar.
Men de seneste tal er svære at ignorere.
Redfins Homebuyer Demand Index - måler anmodninger om hjemrejser og andre boligkøbstjenester fra Redfin-agenter - steg syv point i løbet af den sidste uge af juli, hvor ansøgninger om realkreditkøb tikkede op for første gang i over en måned. Men Redfin sagde også, at forbedringerne indtil videre ikke fører til salg.
Organisationen sagde, at det ventende salg faldt i juli, og at nye noteringer faldt 11 %, det største fald siden juni 2020.
Mere pessimistiske tal blev tilbudt for nylig af Fannie Mae, hvis boligkøbsstemningsindeks faldt til det laveste niveau siden 2011. Fannie Mae sagde, at forbrugerne er pessimistiske med hensyn til boligkøbsbetingelser, og at procentdelen af forbrugere, der mener, det er et godt tidspunkt at sælge, også faldt .
Alligevel er det et godt tidspunkt at sælge
Selvom mange førende indikatorer kan tyde på, at vi går ind i en afkøling, gør en håndfuld kritiske faktorer nu et godt tidspunkt at sælge - forudsat at du er klar til at liste:
Efterspørgsel: Boliger kan være på markedet i længere tid, men efterspørgslen er fortsat relativt høj, og boligbeholdningen er fortsat lav sammenlignet med tidligere år. Nogle dele af USA forbliver i budkrigs-territoriet - Utah, Washington og Florida fortsætter med at se 20 % plus påskønnelse - hvor sælgere kan forvente tilbud over udbudsprisen.
Alle kontanter: Hvis du bor i et marked med lavt lager, og købere er flere end ejendomme, kan sælgere forvente at indkassere - nogle gange bogstaveligt. Det alt-kontant tilbud marked er hot lige nu, hvilket er gode nyheder for sælgere, fordi kontanttilbud typisk fremskynder vejen mod lukning.
Stigende renter: Selvom Federal Reserves tiltag til at hæve renten kan virke mod sælgere - højere renter betyder større månedlige realkreditlån - vil truende forhøjelser sandsynligvis få nogle købere til at låse renterne nu før Feds næste forventede træk. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån er nu omkring 5.35 %, hvilket er markant højere end for et år siden, hvor renterne lå lige over 3 %.
Et godt tidspunkt at vente på
Der er gode grunde til at sælge. Men der er lige så mange at holde fast.
Din egen plan: Hvad sker der, hvis dit hjem sælges hurtigt? Har du en plan for provenuet fra salget? Har du brug for at begynde jagten på dit nye rum?
Dit nye realkreditlån: Hvis du sælger, fordi du har brug for et større hjem, kan dette spring op være uigennemførligt, især hvis du leder i et populært kvarter eller by. En ny, større ejendom kan sluge fortjenesten på den netop solgte ejendom og stadig bære en større månedlig afdrag på realkreditlån.
Stigende renter (igen): De samme Fed-rentestigninger kan selvfølgelig virke imod dig som sælger, fordi det sandsynligvis vil reducere puljen af potentielle købere ved at gøre det sværere for købere af konventionelle realkreditlån at få råd til din ejendom.
Få gode råd
At lave en stor ejendomshandel - som enten køber eller sælger - starter med en grundig selvrevision. Hvorfor købe eller sælge, og hvorfor nu? Så tag disse svar til en erfaren agent, der kender dit område.
En agent er rutinemæssigt dit bedste kompas for, hvad din by eller nabolag vil kræve eller koste.
Hvad skal man læse næste gang
Tilmeld dig for vores MoneyWise investeringsnyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
Hvis dine pensionsordninger er blevet kastet ud af inflationen, er her en stressfri måde at gøre det på komme tilbage på sporet
'Der er altid et tyremarked et eller andet sted': Jim Cramers berømte ord antyder, at du kan tjene penge uanset hvad. Her er 2 kraftige medvinde at udnytte i dag
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html