Skal jeg vente på, at ejendomspriserne falder, før jeg køber hus? Her er 3 simple grunde til, at denne bolignedtur ikke ligner 2008

To år inde har dette årti allerede bragt en global pandemi, rekordsættende inflation, stigende renter og et land mere splittet end nogensinde før.

Så hvorfor ikke også et boligkrak?

Amerikanere, der gennemlevede krisen i 2008, kan se det rødglødende marked begynde at køle af og få flashbacks. Og for potentielle boligejere kan det være attraktivt at sætte dine planer på pause, indtil markedet bunder, så du kan få fat i et hus til en god pris.

Men eksperter siger, at der er gode grunde til at tro, at uanset hvordan dette ryster ud, så er det vil ikke være en tilbagevenden til 2008 - hvilket uden tvivl vil være en lettelse for enhver, hvis jeans med æblebund og støvler med pelsen for længst har været gemt på lager.

Gå ikke glip

1. Långivere holdt op med at være så slappe

Skyld skylden på bankerne. En stor bidragyder til boligkrisen i 2008 var diskrete udlånspraksis inden for den finansielle industri. År med deregulering gjorde det lettere - og mere rentabelt - at uddele risikable lån.

Dodd-Frank-loven, som blev underskrevet i loven i 2010, havde til formål at forhindre det ved at øge tilsynet i branchen.

Mens lovens effektivitet er blevet sat i tvivl gennem årene, har den utvivlsomt tvunget långivere til at være strengere omkring deres udlånspraksis, hvilket betyder, at langt færre låntagere sandsynligvis vil lande i varmt vand.

Den gennemsnitlige kreditscore for nyoprettede realkreditlån var 776 i årets første kvartal, ifølge Federal Reserve Bank of New York. Men næsten 70 % af de nye realkreditindehavere havde en kreditscore på 760 eller mere.

New York Fed tilføjede i sin kvartalsvise analyse, at "kreditscore på nyoprettede realkreditlån forbliver meget høje og afspejler fortsat høje udlånsstandarder."

Historien fortsætter

2. Boligejere har det fint

Begyndelsen af ​​pandemien kunne have været katastrofal for boligmarkedet, hvis millioner af boligejere ikke havde andet valg end at misligholde deres lån.

Heldigvis tillod programmer for overholdelse af realkreditlån låntagere, der kæmpede, at sætte deres betalinger på pause, indtil de kunne komme på fode igen. Og det virkede: Ved udgangen af ​​marts forblev andelen af ​​realkreditsaldi over 90 dage efter forfald på 0.5 % - et historisk lavpunkt.

Og sammenlignet med 2010, hvor forsømmelser på enfamiliehuse ramte det højeste niveau i 30 år på 11.36 %, var frekvensen kun 2.13 % i første kvartal af 2022.

Oven i købet har stigende boligpriser udmøntet sig i øget egenkapital for boligejerne. I alt har realkreditindehavere nu 2.8 billioner dollars mere i udnyttelig egenkapital sammenlignet med et år før, ifølge Black Knight, en udbyder af realkreditteknologi og data. Det er en stigning på 34 % og mere end $207,000 i yderligere tilgængelig egenkapital pr. låntager.

3. Der er stadig masser af udbud

"Det er ikke altid så enkelt som udbud og efterspørgsel - men det er det næsten altid," sagde vært Dave Ramsey på The Ramsey Show tidligere på måneden.

Ramsey siger, at det største problem i 2008 var, at der var et "enormt overudbud, fordi tvangsauktioner gik overalt, og markedet bare frøs." Krisen skyldtes ikke økonomien eller renterne, det var "en ejendoms-panik."

Til sammenligning er der nu en enorm efterspørgsel og mangel på udbud. Men Federal Reserves bestræbelser på at dæmpe efterspørgslen ved at hæve renten begynder at virke. Og der begynder så småt også at komme nye boliger på markedet.

Hvad Ramsey siger, vi ser nu, er en opblødning i stigningstakten i priserne, men han forventer ikke, at de vil falde, som de gjorde i 2008.

Hvad skal man læse næste gang

• Tilmeld dig for vores MoneyWise investeringsnyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.

• USA er kun et par dage væk fra en 'absolut eksplosion' på inflationen - her er 3 stødsikre sektorer for at hjælpe med at beskytte din portefølje

• 'Der er altid et tyremarked et eller andet sted': Jim Cramers berømte ord antyder, at du kan tjene penge uanset hvad. Her er 2 kraftige medvinde at udnytte i dag

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.