'Skal vi vente med at se, hvordan markedet udspiller sig?' Jeg ønsker at købe en lejebolig. Er det et godt tidspunkt?

Jeg ville også være udlejer med hjælp fra familie i Texas. Jeg ved bare ikke, om det er det rigtige at gøre nu. Skal vi vente med at se, hvordan markedet udvikler sig i endnu et år eller deromkring?

Med venlig hilsen,

Ser El Paso

'Det store træk'er en MarketWatch -kolonne, der kigger på tingene i ejendomme, fra at søge efter et nyt hjem til at ansøge om et realkreditlån.

Har du et spørgsmål om at købe eller sælge et hjem? Vil du vide, hvor dit næste træk skal være? E-mail Jacob Passy på [e-mail beskyttet].

Kære Eyeing,

Der er mange grunde til, at folk bør tøve med at teste vandene som ejendomsinvestorer - og at forsøge at time markedet er blot en af ​​dem.

Som Tess Zigo, en rådgiver hos LPL Financial, smart påpeger: "Ingen kan forudsige boligmarkedet, og hvor priserne går herfra." Se på de seneste to år. Ved starten af ​​COVID-19 så det ud til, at bunden var faldet ud fra boligmarkedet, da salgsaktiviteten gik skrigende i stå. Blot måneder senere strømmede amerikanerne til for at købe boliger i hobetal, hvilket fik priserne op på rekordhøje niveauer over hele landet.

Der er grund til at tro, at markedet måske er ved at nå en top, men det er vigtigt at bemærke, at de fleste økonomer ikke forventer, at priserne falder, som de gjorde efter boligboblen, der dannede sig i begyndelsen af ​​2000'erne. I stedet forventer de fleste, at stigende realkreditrenter simpelthen vil bremse tempoet i boligprisvæksten.

At købe bolig som investor handler om at være forberedt på det værst tænkelige scenario. Formodentlig, da du taler om at købe et hus til leje, planlægger du at være i dette i det lange løb. Hvis priserne skulle falde, ville du have det fint, så længe du kan fortsætte med at betale dine månedlige realkreditlån. Det er kun, hvis du havde brug for at aflaste ejendommen i et nedadgående marked, at du ville støde på problemer.

"Hvis der var behov for at sælge ejendommen inden for de næste fem år, kunne det være problematisk at få den oprindelige investering tilbage, efter at der er indregnet transaktionsgebyrer," sagde George Gagliardi, grundlægger af det Massachusetts-baserede finansrådgivningsfirma Coromandel Wealth Management. "Med stigende renter vil der være mange flere udfordringer med at finde villige købere senere."

Det større spørgsmål, som jeg tror, ​​du skal besvare - i stedet for at bekymre dig om timing af markedet - er, hvorfor du ønsker at komme ind i ejendomsinvesteringer i første omgang. Bortset fra de seneste par år er den langsigtede gennemsnitlige vækst i boligpriserne lavere end afkastet på aktiemarkedet.

Og at vokse dine penge gennem aktiemarkedet er generelt en mindre tidskrævende stræben. Du nævner, at familien ville passe hjemmet for dig, men at blande familie med forretning er en vanskelig bedrift. Har disse familiemedlemmer fritiden til at afsætte til de nødsituationer, der uundgåeligt opstår? Forventer de en nedskæring af overskuddet? Ville de være villige til at håndtere en mareridtslejer?

Og hvis dine familiemedlemmer nede ad vejen pludselig blev ude af stand til at administrere ejendommen for dig, ville du så være parat til at rejse til El Paso regelmæssigt for at tage fat?

For at være sikker er der andre måder, du kan diversificere din portefølje på end at købe en lejebolig. Gagliardi foreslår for eksempel at se nærmere på at købe aktier i børsnoterede ejendomsinvesteringsforeninger.

”Alt for mange mennesker ser fast ejendom som en garanteret investering. Det er det ikke, mere end andre investeringer,” sagde Gagliardi. "Det kan ende med at blive et fantastisk diversificeringstræk fra deres side, eller det kan være en utrolig tid og penge for dem. De skal være forberedte på sidstnævnte mulighed."

Ved at sende dine spørgsmål via e-mail accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Company, udgiveren af ​​MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.