Boligmarkedet i Singapore trodser global afmatning og bremser midt i skyhøje huslejer

Væksten i Singapores boligpriser accelererede til 3.8 % i tredje kvartal til rekordniveauer, efter at være steget 3.5 % i de foregående tre måneder, da stigende huslejer fortsatte med at tiltrække købere på trods af nylige foranstaltninger, som regeringen har indført for at tøjle de skyhøje priser.

"Prisvæksten kan fortsætte, men i et langsommere tempo efter de nye afkølingsforanstaltninger," Christine Sun, senior vice president for research hos ejendomsmægler OrangeTee & slips, sagde på e-mail.

Singapore boligpriser vil stige så meget som 11% for hele dette år, efter at være steget 10.6% i 2021, sagde Sun. Udsigterne for 2023 er mindre rosenrøde, hvor priserne sandsynligvis vil stige i et langsommere tempo på op til 8% på grund af højere realkreditrenter og øget risiko for en global økonomisk afmatning, tilføjede hun.

Stigende boligpriser i bystaten står i kontrast til faldende ejendomspriser på andre store markeder, såsom Hong Kong og USA. På trods af stigende renter har efterspørgslen efter boliger i Singapore været robust, understøttet af stærk husstandsindkomst, et stramt indenlandsk arbejdsmarked og et lavt niveau af boliginventar.

Med boligbeholdningen i hele ø-nationen nær det laveste niveau i fem år, er huslejen steget. Huslejen for jordejendomme steg 10.9 % i tredje kvartal sammenlignet med det foregående kvartal, mens huslejen for ejerlejligheder og lejligheder steg 8.3 %. data udgivet af Bysaneringsmyndigheden fredag ​​viste. "For investorer og udlejere dæmper stigende huslejer stadig virkningen af ​​højere afdrag på realkreditlån," sagde Sun.

Mens boligsalgsvolumen faldt 9.7 % til 6,148 enheder i tredje kvartal, oplevede flere nye lanceringer en robust efterspørgsel, med AMO-boliger— et ejerlejlighedsprojekt med 372 enheder, der udvikles af milliardæren Wee Cho Yaws UOL Group i den centrale Singapore-by Ang Mo Kio — og sælger 98 % af projektet under weekendlanceringen i juli. Lentor Moderne, som er ved at blive udviklet af den malaysiske milliardær Quek Leng Chans Guocoland, og Sky Eden@Bedok, et projekt af den thailandske milliardær Charoen Sirivadhanabhakdis Frasers Property, oplevede også et livligt salg.

Boligsalget til projekter, der blev igangsat i oktober, kom også godt fra start. Copen Grand-et 639-enheder executive condominium (EC) projekt, som udvikles i fællesskab af City Developments med Hongkong Land-enheden MCL Land i den vestlige del af Singapore - solgte 73% af enhederne under weekendens lancering. "Den stærke EF-efterspørgsel er hovedsageligt drevet af mangel på udbud på markedet," sagde Sun.

Copen Grand vil være det første EF, der rejser sig i den kommende by Tengah i det vestlige Singapore, hvilket betyder, at berettigede købere kan få et boligtilskud på op til S$30,000 ($21,000) fra regeringen.