Enfamiliehusleje sætter rekord, ledet af boliger i Florida og Arizona

Efterspørgslen efter enfamiliehuse er voldsomt stigende, hvilket presser priserne til rekordhøje niveauer, da amerikanerne fortsat ønsker større boliger med udendørsarealer.

Enfamiliehusleje steg rekordhøje 12.6% år over år i januar, ifølge en ny rapport fra CoreLogic. Det skal sammenlignes med en stigning på 3.9 % i januar 2021.

Alle større markeder oplevede stigninger, men byer i Sun Belt oplevede virkelig fantastiske tal.

For eksempel steg enfamiliehusleje med 38.6 % i Miami, en stigning fra kun 2 % i januar før. Orlando, Fla., og Phoenix var næste i rækken, med gevinster på henholdsvis 19.9% og 18.9%, da amerikanerne fortsatte deres migration til varmere dele af nationen. Washington, DC-området oplevede den laveste årlige vækst i huslejepriserne - men de steg stadig med 5.6 %.

"Vækst i enfamiliehuseje forlængede den rekordstore prisvækstrække til 10 på hinanden følgende måneder i januar," sagde Molly Boesel, hovedøkonom hos CoreLogic.

Efterspørgslen efter enfamiliehusleje er så stor, blandt andet fordi markedet for potentielle boligkøbere er så hårdt. Ikke alene er boligpriserne steget 19 % fra for et år siden, men antallet af boliger er stadig historisk lavt. Det betyder, at boliger, der er opført, ofte sælges i løbet af få uger, hvis ikke dage.

Huslejevæksten er ifølge rapporten stærkest i midten af ​​markedet. CoreLogic kiggede på fire niveauer af lejepriser og fandt den svageste vækst på kanten:

• Lavere priser (75 % eller mindre end den regionale median): en stigning på 12 % sammenlignet med 3 % i januar 2021
• Lavere mellempris (75 % til 100 % af den regionale median): en stigning på 13.3 % fra 3.2 % i januar 2021
• Højere mellempris (100 % til 125 % af den regionale median): en stigning på 13.4 % fra 3.6 % i Januar 2021
• Højere pris (125 % eller mere end den regionale median): en stigning på 12.2 % fra 4.5 % i januar 2021

Lejlighedspriserne stiger også stadig, men stigningerne aftages en smule, da der kommer mere udbud på markedet for at imødekomme efterspørgslen.

Men det samme gælder ikke for enfamiliehusudlejningsmarkedet. Mens flere bygherrer og investorer vælger bygge-til-leje-projekter, er den tilgængelige beholdning stadig på den lave side, med byggeri hæmmet af forsyningskædeforstyrrelser og mangel på arbejdskraft i industrien.