(Bloomberg) — Sveriges fald i boligpriserne accelererede i oktober, da det nordiske land, der blev grebet af den mest alvorlige boligkrak i tre årtier, viser, hvad der kan ligge forude for mange andre udviklede økonomier.
Mest læst fra Bloomberg
Som en af temposætterne for en global bolignedtur, drevet af stigende inflation og centralbankbevægelser for at bremse prisstigningerne, har Sverige nu set boligpriserne falde med omkring 14 % fra et højdepunkt tidligere i år, ifølge Valueguard, som kompilerer dataene. Priserne er faldet i syv måneder i træk, efterhånden som husholdningerne bliver presset af de stigende leveomkostninger.
Nedturen er usædvanlig i et land, hvor tidligere korrektioner har været overfladiske og kortvarige, og mange unge boligkøbere aldrig har oplevet et krak på boligmarkedet.
Mens boligmarkederne afkøles over hele verden med færre transaktioner, der finder sted, er prisfald endnu ikke begyndt i en række lande. Boligpriserne i Canada er nu faldet 10 % fra toppen. Ud over Sverige forventes et fald fra top til bund på hele 20 % for lande, herunder USA, Storbritannien og New Zealand.
"Mange boliger bliver solgt til niveauer omkring udbudsprisen, og budkrige er sjældne," sagde Marcus Svanberg, administrerende direktør for Lansforsakringar Fastighetsformedling, en ejendomsmægler, i en erklæring. "Vi forventer ikke at se et reelt opsving før tidligst foråret næste år."
I oktober faldt HOX Swedens boligprisindeks med 3 % i forhold til måneden før, det stejleste fald siden juni, sagde Valueguard mandag.
Faldet ledes af parcelhuse, som er særligt sårbare, da elpriserne stiger. En rapport offentliggjort i sidste uge af ejendomsmæglerorganisationen Maklarstatistik viste, at prisfaldet er dobbelt så stort i de sydlige elzoner, som lider under et underskud og høje rater, end i den nordlige ende af landet, der nyder godt af en overflod af vandkraft.
De fleste prognoseeksperter forventer, at faldet fortsætter, og den nuværende bane indikerer, at de overdimensionerede stigninger i boligpriserne opnået under pandemien kan blive slettet i begyndelsen af næste år.
Hvad Bloomberg Intelligence siger:
Centralbankens forventede samlede fald på 18 % ligner et bedste tilfælde. Sammen med stigende realkreditrenter (fordoblet til 3.6 % for nye realkreditlån) tyder det på højere nedskrivninger i Swedbank og Handelsbanken - efterfulgt af SEB og Nordea - med svagere omsætning sandsynligvis også, efterhånden som udlånet aftager. Et prisfald på 30 % eller mere kan være nødvendigt for at udløse en betydelig stigning i debitorer, hvilket ser stadig mere realistisk ud.
— Philip Richards og Ilia Shchupko, analytikere. For den fulde note, klik her.
De seneste data kommer, mens den svenske centralbank gør sig klar til at annoncere sit næste skridt i kampen for at tackle den stigende inflation. Banken forventes generelt at hæve sin styringsrente med 75 basispoint på et møde den 23. november efter en forhøjelse af hele procentpoint i september. Riksbanken vil meddele sin beslutning den 24. november.
"Tempoet i afmatningen på boligmarkedet burde give anledning til bekymring for Riksbanken," sagde Nordea Bank Abp-analytiker Gustav Helgesson i et notat til kunderne. "Vi forventer ikke, at dagens tal vil påvirke den kommende rentebeslutning på torsdag, men fortsatte hurtige fald kan få Riksbanken til at bevæge sig langsommere næste år."
Før lavkonjunkturen var Sveriges boligmarked et af Europas hotteste, og en støt opbygning af husholdningernes gæld har længe været en hovedpine for landets finansielle tilsynsmyndigheder og centralbanken. På dette stadium er den største bekymring centreret om indvirkningen på forbrugernes forbrug, da låneomkostningerne stiger i et samfund, hvor en stor del af realkreditlånene er knyttet til variable renter.
I takt med at priserne stiger, har Riksbanken anslået, at en familie i Stockholm med lån, der dækker halvdelen af deres boligs værdi, kan se sine samlede udgifter stige med 60 % næste år, fra 2021-niveauet.
Derudover presser øgede låneomkostninger økonomien hos kommercielle ejendomsejere, hvoraf mange står over for store obligationsløbetider i de kommende år. Riksbanken har udpeget sektoren som den største trussel mod Sveriges finansielle stabilitet og opfordrede banker til at være forsigtige, når de overvejer kontantuddelinger til aktionærer, idet de siger, at risikoen for store kredittab er steget.
–Med assistance fra Joel Rinneby.
(Tilføjer detaljer om økonomiske konsekvenser fra ellevte afsnit.)
Mest læst fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html