De 15 boligmarkeder i Amerika, der nu faktisk er mere overkommelige, end de var i 2005

Stigende boligpriser og renter på realkredit har gjort boligejerskab uoverkommeligt i store dele af USA. Faktisk er boligpriserne steget 20 % i løbet af det seneste år, og realkreditrenterne er steget fra omkring 3 % til omkring 6 % i år, med nogle professionelle, der siger, at de vil stige (se de laveste realkreditrenter her, du kan kvalificere dig til her). Og nu er langt de fleste amter i Amerika mindre overkommelige end de har været tidligere, selvom der er nogle store undtagelser.

Faktisk er medianpriserne på boliger i 560 af de 575 amter, der blev analyseret i Q2 2022 US Home Affordability Report, udført af ejendomsdataselskabet ATTOM, nu mindre overkommelige sammenlignet med gennemsnit fra 2005. Rapporten fastslog overkommelighed ved at beregne mængden af ​​indkomst en person bor i det område, der er nødvendigt for at imødekomme store månedlige boligejerudgifter som realkreditlån, ejendomsskatter og forsikringer på en median-prissat enfamiliehus, forudsat en 20% udbetaling og en 28% maksimal gæld i forhold til indkomst (DTI). (For at beregne din DTI skal du lægge dine månedlige udgifter sammen, inklusive afdrag på realkreditlån og forsikring, og dividere det samlede beløb med din månedlige bruttoindkomst, hvis resultat vil være i form af en procentdel, der afspejler dit DTI.)

”Meget få lokale markeder har været i stand til at undslippe de seneste par års dramatiske boligprisstigninger. Når priserne stiger, og kompensationen ikke kan følge med, bliver tingene mindre overkommelige,” siger Elizabeth Renter, dataanalytiker hos NerdWallet. Så hvor er disse steder, som folk angiveligt har råd til at bo? 

10 amter, der nu er mere overkommelige end tidligere

Se de laveste realkreditrenter her, du kan kvalificere dig til her.

Jeff Ostrowski, analytiker på Bankrate.com, siger, at overkommelighed for det meste er en funktion af udbud og efterspørgsel, og at de mest overkommelige amter ofte er i Rust Belt-lokaliteter, der har lave niveauer af befolkning og jobvækst, og derfor relativt lidt ny efterspørgsel efter boliger. 

Alligevel er det vigtigt at huske, at disse amter er undtagelsen fra reglen. Generelt er boligoverkommelighed dårligere i de fleste amter: "Den overkommelige pris er et landsdækkende problem af forskellige årsager," siger Ostrowski. Årsagerne omfatter mangel på lager, stigende realkreditrenter og mere, tilføjer han. Og "ejendomspriserne er steget næsten overalt, og boligværdierne har overgået lønvæksten i løbet af de sidste to år," siger Ostrowski. Nogle af de mest uoverkommelige store amter omfatter Los Angeles County, Californien; Maricopa County, Arizona; San Diego County, Californien; Orange County, Californien; og Kings County, New York.

Når det er sagt, "ser det ud til, at forværrede overkommeligheder har en indvirkning på efterspørgslen, hvilket kan føre til, at priserne stiger eller endda korrigerer beskedent på nogle markeder. Mange potentielle købere kan vælge at fortsætte med at leje, indtil markedsforholdene forbedres. Andre kan justere deres syn og kigge efter mindre ejendomme eller boliger, der er længere væk fra større metroområder,” siger Rick Sharga, executive vice president for marketing hos ATTOM.