At købe din første bolig kræver en vis strategi. At forsøge at time dit køb baseret på markedets op- og nedture kan nogle gange føles som en leg.
Men i løbet af de sidste par måneder har det spil været langt mindre sjovt for håbefulde boligkøbere, som kan føle, at det er dem, der bliver leget med. Og enhver glæde tilbage i det kan snart blive knust, hvor Federal Reserve Bank of Dallas for nylig forudsagde et potentielt dyk på 20 % for boligmarkedet i det næste år.
Amerikanere, der ønsker at deltage i handlingen, har nu en beslutning på deres hænder. Er det bedre at vente til en mulig markedsbund? Eller er disse blot "forudsigelser", der ikke går i opfyldelse, og det er bedre at komme ind nu, før flere potentielle renteforhøjelser?
Der er fordele og ulemper ved begge muligheder, men her er hvad eksperterne siger.
Gå ikke glip
Venter på det
Mens Dallas Fed har udtalt, at boliger kan falde med 20 %, indrømmer eksperter der, at dette er et pessimistisk scenario. Faktisk siger Dallas Fed-økonom Enrique Martinez-Garcia, at ideelt set vil Federal Reserve "forsigtigt trænge nålen for at bringe inflationen ned uden at sætte en nedadgående husprisspiral i gang."
Dette ville helt sikkert hjælpe amerikanere, der ønsker at komme ind på boligmarkedet, men som frygter en anden bolig nedbrud svarende til den store recession. Når alt kommer til alt, kan dag-til-dag udlånsrenten nå helt op på 4.5 % i december, når Fed mødes igen. Selvom det håbes at være mindre end tidligere vandreture.
Men det er vigtigt at bemærke, at der har været betydelige ændringer siden 2008, hvor banklångivere var en vigtig del af boligkrakket. Banker havde givet risikable lån, men Dodd-Frank-loven, som blev vedtaget i 2010, var designet til at forhindre, at sådanne nedbrud gentog sig.
Alligevel kan højere renter fremkalde et fald i boligerne. Højere takster fører til mindre forbrug og behov for at spare kontanter, hvilket så fører til øget boligbeholdning på markederne. Mere beholdning betyder lavere boligpriser, hvilket skaber en "negativ feedback-loop", siger Martinez-Garcia.
Intet er dog garanteret. Og igen, siden ændringerne efter den store recession, kan det meget vel være, at vi ikke ser det massive boligprisfald økonomer forudser. Faktisk er det sandsynligt, at boligpriserne ikke vil falde tæt på så meget som i 2008.
Så kunne det være bedre at komme ind nu?
Køber nu
Den største bidragyder til at købe nu kan faktisk være at overveje COVID-19. Pandemien kunne have været dødelig for husejere, hvis realkreditinstitutterne ikke havde ydet nødhjælp. Desuden var der utroligt lave renter for amerikanerne at låse fast.
Og selvom vi ser et fald i boligpriserne, førte pandemien til nogle af de højeste boligprisstigninger i årevis. Og de priser er fortsat høje i dag. De amerikanske huspriser voksede 12.2 % år-til-år i september 2022. Det er astronomisk sammenlignet med den gennemsnitlige vækstrate på 5.3 % over de sidste 30 år, ifølge CEIC.
Læs mere: 10 bedste investeringsapps til 'en gang i en generation'-muligheder (selvom du er nybegynder)
Boligprisdata nåede et rekordhøjt niveau i september 2021 på 18.7 % - ikke i nærheden af rekordlavet på -11.9 % i marts 2009. Så selvom vi ser mere af en boligkorrektion, er det meget usandsynligt, at det falder hele 30 % til matche 2009 niveauer.
Desuden er der stadig en masse boliginventar. Selvom dette burde bringe boligpriserne ned, mener økonomer, at det vil ende med at blive mere en korrektion efter flere års vækst under pandemien. Noget der bør tilfældigvis vende tilbage til normale, præ-pandemiske niveauer.
Bundlinien
Så hvad er svaret her? Det hele kommer ned til dit eget personlige scenario og dine planer for fremtiden, som alt økonomisk normalt gør.
Ja, boligpriserne kunne skride mere. Men hvis du ønsker at købe et hjem i stedet for en investering - og du har penge til at gøre det - skal du bare sikre dig, at du har til hensigt at holde på din ejendom i årevis. Det vil være din bedste chance for at sikre, at dit hjem vil genvinde det meste af sin værdi, hvis et dramatisk fald rent faktisk sker.
Hvis du kan ikke råd til et hjem, og bekymre dig om det en potentiel recession kan være katastrofalt for din bundlinje, så er det ikke nu, du skal købe en bolig – uanset om boligpriserne går op eller ned. Selvom lagerbeholdningen er høj, priserne er nede, og du på en eller anden måde kan finde en rimelig rente, hjælper det ikke, hvis du ikke har råd til betaling af realkreditlån på dårlig kredit.
Dit bedste bud på at finde ud af, hvad der giver mening for dig, er at mødes med eksperter. Først skal du have en snak med din økonomiske rådgiver. De hjælper dig med at finde ud af, hvad du har råd til, om noget, og om du skal vente eller ej.
Så, når du har nogle tal i tankerne, finde en ejendomsmægler for at hjælpe dig med at navigere i dagens marked.
Når du har numrene på linje, vil du føle dig langt mere sikker på at spille dette ejendomsspil. Og hey, det kan faktisk ende med at blive sjovt igen. Sjov, der helt sikkert har manglet de sidste par måneder.
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html