Feds næste renteforhøjelse 'kan blive den største i årtier.' Så vi spurgte 6 ejendomsmæglere: Hvad kan det gøre ved realkreditrenterne?

Ord på gaden er, at Federal Reserve kan hæve renten med 1 % på deres møde den 26. juli - da de forsøger at dæmpe inflationen, der nu er på det højeste i 40 år. Barron s bemærkede for nylig, at: "Med inflationen så varm, kan Feds næste renteforhøjelse blive den største i årtier," og masser af andre kilder - fra CNBC til CBS Nyheder - spekulerer i en renteforhøjelse på 1% på mødet. Hvis Fed hæver renten, hvad kan det så betyde for realkreditrenterne? (Se de laveste realkreditrenter du kan få nu her.) Vi spurgte seks professionelle om deres tanker.

Den første ting at bemærke er, at Federal Reserve ikke fastsætter realkreditrenter, og der er ikke en direkte sammenhæng mellem centralbankens bevægelser og hvad der sker med realkreditrenter. Men "det siges ofte, at realkreditinstitutter prissætter kommende renteforhøjelser fra Fed til de realkreditrenter, de tilbyder, før Fed overhovedet udtaler sig," siger Jacob Channel, LendingTrees seniorøkonom. "Fordi inflationen er så høj, som den er, og fordi den økonomiske usikkerhed ser ud til at vokse blandt både forbrugere og virksomheder, kan nogle långivere føle sig presset til at hæve renten," siger Channel. Det betyder, at renterne faktisk kan forblive omkring, hvor de er i øjeblikket, selvom Fed annoncerer en større stigning end forventet, siger han.

Men hvis kurserne stiger, forventer Channel ikke, at de vil stige over 6 %; og han tilføjer, at selvom de stiger efter den næste meddelelse, siger han, at de kan falde igen kort tid efter. "Dette er, hvad der skete efter sidste måneds stigning på 75 basispoint, da realkreditrenterne steg med 50 basispoint til 5.78 %, før de til sidst kølede ned til deres nuværende niveauer på omkring 5.51 %," siger Channel. (Se de laveste realkreditrenter du kan få nu her.)

Greg McBride, finansanalytiker hos Bankrate, siger på sin side: "Udsigten til, at Fed fremskynder deres renteforhøjelser og gør mere før snarere end senere, kan faktisk hjælpe med at holde låget på realkreditrenterne eller endda bringe dem ned. ." Faktisk betyder flere renteforhøjelser nu færre renteforhøjelser senere, hvilket betyder, at tidsplanen for toprenter bliver rykket op, og det eventuelle fald i renterne på grund af en svag økonomi sker også hurtigere, bemærker han. "Men alt dette afhænger af, og antager endda, at inflationen topper meget snart. Hvis ikke, er alle væddemål slået fra,” siger McBride. 

Sean Roberts, administrerende direktør hos hjemmesælgende start-up Orchard, siger, at en stigning på 1 % sandsynligvis ikke vil have en større indvirkning på realkreditrenterne på kort sigt. "Renter på realkredit er meget mere korreleret til den 10-årige amerikanske statsrente, som er bestemt af markedskræfterne og ikke drevet af Feds styrerente," siger Roberts. (Se de laveste realkreditrenter du kan få nu her.)

Men på sin side siger Holden Lewis, realkredit- og boligekspert hos NerdWallet, at selvom det umiddelbare resultat kan være en stigning i boliglånsrenterne på et kvart procentpoint eller mindre, kan investorerne efter at have fordøjet nyhederne konkludere, at Fed er sætter økonomien i en stærk risiko for recession. "Frygt for recession kunne faktisk sende realkreditrenterne nedad, og realkreditrenternes bane afhænger ikke kun af, hvor meget centralbanken øger federal funds-renten, men de ord, de bruger til at forklare handlingen," siger Lewis. 

Renter på realkredit er stærkt vægtet på den fremtidige forventning om, hvad der vil ske, så en Fed-stigning af denne størrelsesorden er allerede prissat ind i markedet, siger Cameron Findlay, cheføkonom for AmeriSave Mortgage Corp. Fordi markedet allerede har indregnet denne stigning i realkreditrenterne, og det er en grund til, at renten på realkredit rent faktisk kan falde, hvis Fed ikke øger hele 1 %, siger Findlay: "Vær forsigtig, når du vælger din långiver, hvor lang tid det vil tage at lukke dit lån. Tid på et volatilt marked er kritisk og kan tilføje tusindvis af dollars i omkostninger til dit lån, hvis du ikke er forsigtig."

"Hvis Fed hæver renterne med 1 % og forventer tillid til, at fremtidige renteforhøjelser vil finde sted for at fortsætte med at bekæmpe inflationen, vil realkreditrenterne sandsynligvis kun stige moderat, hvis overhovedet, fra hvor de er i dag," siger Eileen Derks, chef for realkreditlån hos Laurel Road.