Investering i fast ejendom kan hjælpe dig med at diversificere din investeringsportefølje ved at tilføje fysiske aktiver og give dig en sikring mod inflation. Hvis du er en ejendomsinvestor, eller hvis du ønsker at blive det, vil du gerne vide mere om lignende udvekslinger, fordi de giver dig en chance for at flytte dine ejendomsinvesteringer på skatteudskudt grundlag. Ensartede udvekslinger giver dig mulighed for at få en dynamisk ejendomsportefølje, som du kan tilpasse ud fra markedet og de økonomiske forhold uden at pådrage dig et stort skattepligt. Her er hvordan de fungerer.
Hvis du leder efter rådgivning om at diversificere din portefølje eller tilføje fysiske aktiver til dine beholdninger, overveje at arbejde med en finansiel rådgiver.
Like-Kind Exchange, definition
A lignende udveksling sker, når en investor ønsker at sælge fast ejendom og undgå den kursgevinstskat, der normalt ville blive fastsat. Investoren kan bruge en lignende udveksling til at sælge en pakke af fast ejendom og købe en anden pakke, så længe den pakke, de køber, ligner den pakke, de sælger. En lignende udveksling er godkendt som en Section 1031 exchange under Internal Revenue Code (IRC). Både ensartede bytte og lignende ejendom er defineret i afsnit 1031.
Lignende ejendom er sammensat af ejendomsaktiver, der er så ens i karakter, at de kvalificerer til en lignende ombytning. Internal Revenue Code definerer en lignende ejendom som enhver ejendom, der holdes til investerings-, handels- eller forretningsformål i henhold til § 1031. Aktivernes karakter eller aktivernes kvalitet bruges ikke til at bestemme lignende ejendom. Personlig ejendom kan ikke bruges i en lignende udveksling. Gevinsten ved transaktionen er ikke skattefri. De er skatteudskudte.
Sektion 1031 i IRS-koden fritager sælgeren af ejendommen fra at betale kapitalgevinster, så længe ejendommen er til forretnings- og investeringsformål. Sælger skal købe lignende ejendom, hver gang de sælger ejendom for at udskyde skat i længst mulig periode.
Like-Kind udveksling, typer
Der er fire typer af lignende udvekslinger:
Samtidig – Den samtidige udveksling er rimelig simpel. Det er den samtidige ombytning af en kvalificerende ejendom til en anden, hvor transaktionen afsluttes den dag.
udskudt – Den udskudte udveksling kan være den mest almindelige. Sælger sælger ejendommen og har 45 dage til at identificere ejendommen, der vil blive byttet til den. Derefter har sælgeren 180 dage til at gennemføre salget. En udvekslingsfacilitet bruges ofte til at lette den udskudte udveksling for at være sikker på, at den ikke bliver det en skattepligtig begivenhed.
Omvendt – En omvendt ombytning sker, når ejendommen, der skal være erstatningsejendommen, erhverves, og sælger har 180 dage til at sælge den oprindelige ejendom.
Forbedring – En forbedringsbytte kræver, at den ejendom, der erhverves, placeres hos en mellemmand i 180 dage, mens byggeri eller forbedring sker.
Like-Kind udveksling, betingelser og regler
Flere betingelser skal være opfyldt, for at en ejendom er kvalificeret til ombytning. Ejendommen skal bruges i handel, virksomhed eller investering. Personlig ejendom er ikke kvalificeret. Ejendommen skal være ensartet med den ejendom, den erstatter. Normalt er fast ejendom ligesom andre fast ejendom, så længe ingen af parcellerne er til personlig brug. Brug af en byttefacilitet til transaktionen er med til at sikre, at der ikke begås en fejl i forbindelse med spørgsmålet om personlige ejendele.
Der er også et sæt regler, som skal følges, når man laver en lignende udveksling.
Når erstatningsejendommen endelig er solgt, er det, når skatten af kapitalgevinsten betales.
Kun erhvervs- eller investeringsejendomme kan ombyttes fra og med vedtagelsen af Skatte- og jobloven af 2017.
Udvekslingen skal være af identisk karakter.
Erstatningsejendommen skal være af samme eller højere værdi.
Ejeren af den oprindelige ejendom og erstatningsejendommen skal være den samme person.
Ejendommen skal erhverves inden for 45 dage, og transaktionen afsluttes om 180 dage.
The Bottom Line
Ejendomsinvestorer, der beskæftiger sig med hyppige ejendomstransaktioner, bør drage fordel af lignende udvekslinger, når de kan. Da fast ejendom normalt er lignende for andre fast ejendom, er reglerne måske ikke så svære at følge, som de ser ud til. Det sværeste problem kan være de relativt korte tidsrammer til at gennemføre købet og afslutte handlen.
Tips til investering
Investorer, der overvejer en lignende børs, bør nøje tænke fordele og ulemper igennem. Det er her en finansiel rådgiver kan være uvurderlig. Det behøver ikke være svært at finde en kvalificeret finansiel rådgiver. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med op til tre finansielle rådgivere, der betjener dit område, og du kan interviewe dine rådgivermatches uden omkostninger for at beslutte, hvilken der er den rigtige for dig. Hvis du er klar til at finde en rådgiver, der kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål, gå i gang nu.
Hvis du har besluttet dig for at lave din investeringsportefølje alene, bør du sørge for, at du er forberedt. SmartAsset har dækket dig med en række forskellige online investeringsressourcer for at hjælpe dig med at finde ud af tingene. Tjek vores gratis aktivallokeringsberegner i dag.
Fotokredit: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Stillingen Et simpelt trick til at undgå skat af kapitalgevinst på ejendomsinvesteringer dukkede først på SmartAsset Blog.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html