Forestil dig at blive overbudt for et enkeltfamiliehus af et selskab. Det var alt for reelt i de sidste par år, da investorernes køb af fast ejendom steg kraftigt, hvilket gav næring den pandemiske boligboom og og prissætter mange håbefulde boligkøbere ud af markedet.
Sidste år den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente steg til over 7 %. Året før var realkreditrenterne på et historisk lavpunkt, og efterspørgslen var høj, hvilket gav næring til et investorvanvid på boligmarkedet. Ejendomsmæglerfirmaet Redfins nye rapport viser, hvor stor en forskel der er på køb af investorer til boligejendomme mellem de to år.
I fjerde kvartal 2022, Investorkøb af boliger faldt med 45.8 % sammenlignet med samme periode året før, da realkreditrenterne steg og boligpriserne faldt, skrev Redfin-forskere. For at tilføje lidt perspektiv så boligkrisen i 2008 et lidt mindre fald med investorkøb faldende 45.1 %.
Til denne rapport analyserede forskere county records på tværs af 40 storbyområder i USA, og de definerer "investor" som enhver institution eller virksomhed, der køber boligejendomme.
Se dette interaktive diagram på Fortune.com
"Investorerne kom ind på boligmarkedet i 2021 på grund af bunden af realkreditrenter og stigende boligefterspørgsel, og er trækker sig nu tilbage midt i fremskrivninger om, at boligpriserne har plads til at falde,” står der i rapporten.
Pandemi boomtowns som Las Vegas og Phoenix ser allerede skarpe korrektioner. I Las Vegas faldt investorernes boligkøb 67 % i fjerde kvartal sidste år i forhold til et år tidligere, hvilket Redfins forskere fandt som det største fald blandt de 40 byområder, de så på.
Phoenix oplevede et fald på 66.7% i samme periode. I mellemtiden oplevede Nassau County et fald på 63%, Atlanta et fald på 62.8% og Charlotte et fald på 61.9%. Alt sammen udgjorde den øverste halvdel af de 10 største fald Redfin har rapporteret. Den anden halvdel inkluderede ifølge rapporten: Jacksonville (et fald på 57.1 % i fjerde kvartal af 2022 fra året før), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) og Orlando (-51.8%).
Nogle af de mindste fald, på mindre end 10%, blev set i Milwaukee, New York og Providence. I mellemtiden var Baltimore den eneste metroby, som Redfin analyserede med en stigning i investorernes boligkøb, der steg 1.4%.
Interessant nok er der også sket et skift i, hvad investorerne præcis køber. Redfins forskere fandt ud af, at investorkøb af enfamiliehuse faldt 49.8 % år-til-år i fjerde kvartal af 2022. Faldet er det største af enhver anden ejendomstype. For eksempel faldt investorkøb af ejerlejligheder med 35.6 %, og køb af flerfamiliehuse faldt 31.1 %. Men på trods af at det er det største fald, er enfamiliehuse stadig det populære valg blandt investorer.
Og investorer, der køber boliger, strammer deres pengepung, med køb af høj- og mellemprisboliger, der begge falder med mere end 50 %. I mellemtiden faldt investorkøb af lavprisboliger med 28.6 % ifølge rapporten.
Realkreditrenterne er dog faldet en smule i år, og nogle markeder oplever en stigning i aktiviteten med starten af den travle sæson, så investorernes interesse kan blive vækket.
"Det er muligt, at investorer vil begynde at vade tilbage på markedet i år, da realkreditrenterne er tikket ned fra deres høje niveau i 2022 - især hvis boligpriserne viser tegn på bund," sagde Redfins seniorøkonom og forsker i rapporten, Sheharyar Bokhari. . "Men det er usandsynligt, at investorerne vil vende tilbage med den samme kraft, som de havde i 2021."
Og det kunne faktisk være gode nyheder for individuelle købere, tilføjede Bokhari, idet de måske ikke længere taber budkrig til investorer.
Hvor er de amerikanske boligpriser på vej hen? Her er de individuelle prognoser fra 29 førende ejendomsanalysefirmaer.
Goldman Sachs har lige lavet et dristig boligmarkedsopkald—her er den
Hvordan boligpriserne forventes at ændre sig på over 300 boligmarkeder, ifølge opdaterede prognoser fra Zillow og Moody's
Denne historie blev oprindeligt vist på Fortune.com
Mere fra Fortune:
5 sideløb, hvor du kan tjene over $20,000 om året - alt sammen mens du arbejder hjemmefra
Millennials gennemsnitlige nettoformue: Hvordan landets største arbejdende generation klarer sig i forhold til resten
De bedste 5 måder at tjene passiv indkomst på
Dette er, hvor mange penge du skal tjene årligt for komfortabelt at købe et hus på $600,000
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html