Boligmarkedet 'i meget dårligere form' end Fed vil indrømme: Economist

Det amerikanske boligmarked er under pres.

Data i denne uge om salg af nye boliger og afventende boligsalg afspejlede kraftige fald fra sidste år og viste den indvirkning, højere renter fortsat har på potentielle købere.

På onsdag, senest rapport om afventende boligsalg fra National Association of Realtors viste, at kontrakter om at købe tidligere ejede boliger faldt 1 % fra juni til juli og 19.9 % fra juli 2021 til juli 2022.

Det ventende boligsalgsindeks - et mål for underskrevne kontrakter på eksisterende boliger - faldt til 89.8 i sidste måned, det laveste siden starten af ​​pandemien. Kontrakter afviste for ottende gang i de sidste ni måneder, sagde rapporten.

På tirsdag, data om salg af nye boliger i juli viste salget faldt 12.6 % i forhold til måneden før og 29.6 % fra sidste år, hvilket signalerer, at efterspørgslen efter boliger fortsætter med at aftage, da Federal Reserve fortsætter med at hæve renten for at bremse inflationen.

"Boligmarkedet er i meget værre form, end Fed har været villig til at indrømme," skrev Ian Shepherdson, cheføkonom hos Pantheon Macroeconomics, i et notat efter tirsdagens data. "Men politikerne har gjort det klart, at inflation er deres primære mål, og boliger er sideløbende skader."

Renterne på realkredit er fladet ud i de seneste uger, men den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente er 5.13 %. ifølge Freddie Mac. Tidligere på måneden var raterne faldet til under 5 % for første gang siden april. I starten af ​​2022 lå den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente på 3.22 %.

"Det kraftige fald i salget af nye boliger er endnu en klar indikator på, at boliger er i recession," Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB's assisterende vicepræsident for prognoser og analyse, sagde i en meddelelse tirsdag. "Kombinationen af ​​højere priser og øgede renter genererer en markant opbremsning af boligmarkedet."

Alligevel er overkommeligheden fortsat udfordret, selvom højere rater bremser aktiviteten på markedet.

Tirsdagens data viste, at medianprisen for et nyt hus lå på $439,400 i juli, op fra $402,400 i juni. Data fra National Association of Realtors' viste, at boligoverkommelighedsindekset, et mål til at måle, om en typisk familie kvalificerer sig til et realkreditlån, faldt til en Laveste 33 år i juni.

Historien fortsætter

"Med hensyn til den nuværende boligcyklus kan vi være på eller tæt på bunden i kontraktunderskrivelser," sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yun i en pressemeddelelse onsdag. "Denne måneds meget beskedne fald afspejler det seneste tilbagetog i realkreditrenterne. Varebeholdningerne vokser for boliger i de øvre prisklasser, men begrænset udbud til lavere prisniveauer hæmmer transaktionsaktivitet."

Prispresset ser dog ud til at blive lindret i de kommende måneder.

"Det omvendte forhold mellem udbuddet af nye boliger og priserne brød sammen i starten af ​​2021, da mangel på eksisterende boliger skubbede købere ind på det nye hjemmemarked og sendte priserne i vejret," skrev Shepherdson. "Men nu går det eksisterende boligudbud også i vejret, da boligejere kæmper for at sælge, før priserne falder for langt. Dette vil igen presse boligbyggere til at sænke priserne på nye boliger. Vi forventer kraftige fald fra måned til måned i nye boligpriser i en overskuelig fremtid."

Dani Romero er reporter for Yahoo Finance. Følg hende på Twitter @daniromerotv

Klik her for de seneste økonomiske nyheder og økonomiske indikatorer til at hjælpe dig med dine investeringsbeslutninger

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Download Yahoo Finance-appen til Apple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog YouTube