'Boligmarkedet er i de tidlige stadier af en betydelig nedgearing': Boligsalget kan falde med 25 % ved udgangen af ​​sommeren, ifølge denne analytiker. Her er hvorfor.

"Boligmarkedet er i de tidlige stadier af en betydelig nedskiftning i aktiviteten, hvilket vil udløse et stejlt fald i stigningstakten i boligpriserne, som starter måske allerede i foråret," skrev Shepherdson i et forskningsnotat, der blev distribueret søndag.

Som bevis på denne forventede afmatning i boligsalget pegede Shepherdson på efterspørgslen efter realkreditlån. De seneste data om realkreditansøgninger fra Realkreditrådet viser, at antallet af ansøgninger om lån til boligkøb er faldet med mere end 8 % i forhold til for et år siden. Til sammenligning er efterspørgslen efter refinansiering faldet næsten 50 % i forhold til sidste år.

Et fald i efterspørgslen efter realkreditlån kan forudsige en nedgang i boligsalget, da de fleste købere er afhængige af finansiering for at sikre et stort køb. Spørgsmål omkring overkommelighed er sandsynligvis skyld i faldet. Fra torsdag oversteg den gennemsnitlige rente på det 30-årige fastforrentede realkreditlån 4 % for første gang siden maj 2019, ifølge Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Ifølge Shepherdsons beregninger har stigningen i renter på realkredit siden september øget omkostningerne ved en månedlig afdrag på et realkreditlån for en bolig med mere end 400 USD eller 27 %.

"Det er en enorm stigning, selv for husholdninger, der sidder på opsparing akkumuleret under pandemien - en engangsstigning i opsparingen kan ikke finansiere en stigning i afdrag på realkreditlån i de næste 30 år - og det vil presse efterspørgslen en hel del længere ned, " han skrev.

Faktisk er overkommelighed i højsædet for nutidens boligkøbere. En nylig undersøgelse foretaget af US News & World Report fandt ud af, at næsten halvdelen af ​​køberne siger, at overkommelighed er deres største bekymring, selvom et flertal af de adspurgte angav, at de stadig var optimistiske, at de ville være i stand til at købe et hjem i det næste år.

Ringvirkningerne af et skift i salget af eksisterende boliger ville være vidtrækkende, sagde Shepherdson og hævdede, at tempoet i huslejestigningerne i sidste ende ville bremse og måske endda vende. Det ville også sprede sig til salget af nye boliger, som han forventer ligeledes vil falde. Et fald i salget af nye boliger ville repræsentere et nedadgående træk på BNP, da det ville indebære mindre efterspørgsel efter tjenester knyttet til boligbyggeri og mindre udgifter til elementer som byggematerialer og apparater.

Den dårlige nyhed for alle amerikanere, der bliver ved med at forsøge at købe et hjem under disse forhold, er, at det er mindre klart, hvordan denne situation i sidste ende vil påvirke tilgængeligheden af ​​boliger til salg. En del af grunden til, at boligpriserne er steget, er, at der er en betydelig mangel på inventar på boligmarkedet, hvilket har sat gang i konkurrencen om de få boliger, der er sat til salg.

Et fald i efterspørgslen ville tilsyneladende føre til et løft i beholdningen af ​​boliger til salg. Men Shepherdson advarede om, at mange sælgere kan trække annoncer eller afvise at sætte deres hjem på markederne, fordi "ingen […] ønsker at være den sidste person, der forsøger at sælge til et faldende marked."