For fjerde uge i træk er de amerikanske realkreditrenter kravlet opad - og trodser forudsigelser om, at de gennemsnitlige renter snart ville synke til mere velsmagende 6%.
"I betragtning af vedvarende økonomisk vækst og fortsat inflation steg realkreditrenterne og er på vej op mod 7 %," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
Gå ikke glip
"Nu hvor priserne bevæger sig op, er overkommeligheden hæmmet og gør det vanskeligt for potentielle købere at handle, især for gentagne købere med eksisterende realkreditlån til mindre end halvdelen af de nuværende renter."
Mens eksperter stadig forestiller sig, at køberinteressen vil stige, efterhånden som forårssæsonen nærmer sig, begynder det at se ud til, at behageligt vejr vil være det eneste, der er ansvarlig for enhver forbedring.
30-årige fastforrentede realkreditlån
Amerikas mest populære boliglån — 30-årigt fastforrentet pant — steg til 6.65 % i denne uge sammenlignet med sidste uges gennemsnit på 6.50 %. For et år siden på dette tidspunkt var satsen i gennemsnit 3.76%.
George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com, mener, at priserne "endog kunne stige med 7% igen i løbet af de næste par måneder."
"Stigningen i rentesatser betyder højere afdrag på realkreditlån, hvilket gør udfordringen med hensyn til overkommelighed større, lige som vi går ind i den afgørende forårssæson for boligkøb," skriver Ratiu.
"For købere af et hjem til en gennemsnitlig pris oversættes dagens kurs til en månedlig betaling på $2,132, 49% højere end sidste år."
15-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige sats på en 15-årigt boliglån har nu ramt 5.89 % - mens det i sidste uge var i gennemsnit 5.76 %. Denne gang for et år siden var den 15-årige faste rente blot 2.77 %.
"Med dagens hastighed skal købere sætte mere end 20 % ned, hvis de ikke ønsker at blive belastet med omkostningerne," noter Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors (NAR).
Hun siger dog, at centrale boligindikatorer tyder på, at markedet kan stige igen i de kommende måneder. Kontraktunderskrivelser er steget markant for anden måned i træk.
Læs mere: Her er, hvor mange penge den gennemsnitlige amerikanske middelklassehusholdning tjener - hvordan stabler du op?
Boligkøbere forbliver i 'budgetlimbo'
Mens nogle boligdata synes at indikere en stigning i køberinteressen - ventende boligsalg og salg af nye boliger steg i januar - kunne stigende realkreditrenter og udbudspriser holde mange i skak.
De fleste købere og sælgere oplever en "stand-off", siger Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com.
Hale siger, at de seneste data peger på "en potentiel bund" i markedsaktivitet - "men de giver endnu ikke en stærk indikation af, hvor længe markedet vil hoppe langs bunden."
Den gennemsnitlige bolignoteringspris steg 7.2 % i slutningen af februar sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, ifølge Realtor.com.
"Bestrammende pristendenser kunne bringe nogle sælgere frem, men så længe Fed forbliver fokuseret på at tæmme inflationen, vil realkreditrenterne sandsynligvis forblive højere, hvilket komplicerer budgetlimboet for potentielle byttede boligkøbere, som stadig har brug for et realkreditlån."
Panteansøgninger i frit fald endnu en gang
Efterspørgslen efter realkreditlån steg med 6 % siden sidste uge, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).
Refinansieringsaktiviteten faldt også med 6 % - og er 74 % lavere sammenlignet med samme uge for et år siden.
"Efter en kort genoplivning i ansøgningsaktiviteten i januar, hvor realkreditrenterne faldt til 6.2 %, har der nu været tre uger i træk med fald i ansøgningerne, da realkreditrenterne er steget 50 basispoint i løbet af den seneste måned." siger Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom på MBA.
"Data om inflation, beskæftigelse og økonomisk aktivitet har signaleret, at inflationen muligvis ikke afkøles så hurtigt som forventet, hvilket fortsætter med at lægge opadgående pres på renterne."
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html